Стройка закончилась давно

30 лет назад мы въехали в свой кооперативный дом и все эти годы поддерживали в нем порядок. В прошлом году нас поставили перед фактом, что ЖСК будут ликвидировать, если они не перерегистрируются в ТСЖ. Мы были просто шокированы. Слово-то какое - «ликвидировать», будто бы речь о концлагере. А именно такие выражения употребляли в налоговой инспекции, предупреждая, что ни с кем церемониться не будут. А вы знаете, какие расходы мы должны понести, чтобы перерегистрироваться? Огромные! Каждая справка сейчас немалых денег стоит.

Теперь, говорят, «ликвидировать» нас все-таки не будут. Выходит, можно документы не переделывать и жить спокойно?
Председатель ЖСК Виолетта АСАДУЛИНА

Отвечает юрист Татьяна СЕМЕНОВА (тел. 92-08-43):
- С 1 сентября 2006 года вступает в действие федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ. Статья 8 закона признает утратившей силу статью 14 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которая как раз и устанавливала обязательную реорганизацию жилищно-строительных кооперативов, в которых все члены полностью внесли паевые взносы. ЖСК должны были преобразоваться в товарищества собственников жилья.

Но, несмотря на то, что реорганизация ЖСК теперь не требуется, в их уставные документы все-таки необходимо вносить изменения. Причины для этого следующие.

Во-первых, положения уставов многих ЖСК противоречат новому Жилищному кодексу. Во-вторых, уставная цель ЖСК - строительство жилого дома и удовлетворение потребностей членов кооперативов в жилой площади - уже достигнута. В-третьих, при выплате своего пая член ЖСК становится собственником  жилого помещения, а сам ЖСК является уже не объединением пайщиков, а объединением собственников. Согласно же пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме - это ТСЖ. В-четвертых, Жилищный кодекс по-разному регулирует отношения, складывающиеся между пайщиками и ЖСК,  и отношения, складывающиеся между собственниками и ТСЖ.

Таким образом, жилищно-строительные кооперативы должны либо привести свои учредительные документы в соответствие с Жилищным кодексом РФ либо преобразоваться в товарищества собственников жилья.

Стоимость данных услуг - от 3000 до 5000 рублей.

Автор: Подготовила Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»