Когда можно будет вселиться в дом "официально"?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мне предоставили земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в аренду. Скажите, за какое время я обязан построить дом, чтобы потом этот участок выкупить?

Отвечает юрист Эльвира Каюмова:

- В случае предоставления участка в аренду предполагается, что за время аренды участок должен быть освоен.

В эти сроки надо обратиться в проектную организацию (список аккредитованных организаций можно узнать у главного архитектора в администрации города) для составления проекта жилого дома. Для этого потребуются кадастровые планы на земельный участок, получить которые можно в Кадастровой палате Приморского края. Для этого необходимо сначала сделать топографическую съемку вашего участка с отметками высот и отображением рельефа.  Затем вам нужно будет обратиться в проектную организацию и выбрать типовой проект.

Особое внимание следует обратить на тот факт, что окончанием строительства считается  не  момент, когда появилась возможность проживать в доме, а сдача его в эксплуатацию. К тому времени он должен иметь в работоспособном состоянии все коммуникации согласно проекту (газ, водоснабжение, канализацию, электроснабжение и т.д.), территория должна быть очищена от строительного мусора и благоустроена.

После этого создается комиссия, включающая главу  администрации, представителей коммунальных служб, отдела архитектуры, санэпидслужбы, экологических органов и т. д. Они осматривают здание и подписывают акт приемки его в эксплуатацию. Глава администрации издает постановление о приемке в эксплуатацию дома, ему присваивается почтовый адрес, и после этого здесь можно жить уже "официально".

Если вы не успели сделать вышеуказанное по каким-либо причинам и договор аренды закончился, то вы имеете право обратиться в администрацию с письменным  заявлением о продлении срока аренды на данный земельный участок.

Процесс сдачи в эксплуатацию достаточно долгий и "волокитный", приготовьтесь потратить деньги, время, нервы либо обратитесь в соответствующую юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.

Таким образом, за срок аренды и на время строительства надо:
1. Подобрать и утвердить проект застройки;
2. Построить коробку здания;
3. Сделать внутреннюю отделку;
4. Получить технические условия на подвод коммуникаций;
5. Подвести коммуникации;
6. Сдать дом в эксплуатацию;
7. Получить постановление о приемке дома и присвоении ему адреса;
8. Произвести технический учет в органах БТИ;
9. Зарегистрировать дом в главном управлении федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и получить свидетельство на право собственности. Только после всего этого можно оформить право собственности на земельный участок.

Каковы на тот момент будут ставки выкупа земельного участка, к сожалению, спрогнозировать не могу.

Юридическая компания "Балахнина и партнеры": Океанский проспект, 18 (библиотека им. Фадеева), офис 311. Тел. 43-22-27, 43-33-37, телефон для консультаций 8-290-030.

Автор: Светлана ЖУКОВА, Надежда БРАЖИНА, "Владивосток"