Хочу свою долю

У меня прописаны дочь, внучка и внук. Дочь не соглашается разделить лицевой счет и не соглашается приватизировать квартиру. Я бы хотела приватизировать свои квадратные метры, чтобы моя доля после смерти досталась внуку. Я звонила в администрацию Первомайского района, мне там посоветовали обращаться в суд.
Раиса Ивановна М., г. Владивосток

На вопрос нашей читательницы отвечает юрист Ольга Игнатьева:

- Уважаемая Раиса Ивановна! Советую попытаться все-таки достигнуть соглашения с вашей дочерью и приватизировать квартиру вместе. После приобретения права собственности на квартиру у вас будет право распоряжаться своей долей по собственному желанию. Дело в том, что с вступлением в силу нового Жилищного кодекса разделение лицевых счетов стало невозможным.

Если соглашения достичь не удастся, то можем порекомендовать следующее.

Во-первых, существует вариант принудительного обмена в судебном порядке. При принудительном обмене заинтересованная сторона должна предоставить два варианта обмена, при этом обмениваемые жилые помещения должны быть также неприватизированными. Но при этом варианте есть минус: приватизировать квартиры будет невозможно, поскольку они будут предоставляться по договору социального найма уже после вступления в силу нового Жилищного кодекса.

Можно пойти по другому пути - определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. В этом случае за жильцами закрепляются раздельные комнаты. Но тоже есть неудобство: в этом случае вы сможете приватизировать только свою комнату. При предъявлении подобного иска необходимо, чтобы спорная квартира имела раздельные комнаты и соответствовала санитарным и социальным нормам. Кроме того, заявителю нужно будет доказать в суде, что определение порядка пользования жилым помещением не повлечет заключение раздельных договоров социального найма, а породит лишь изменение этого договора. В противном случае приватизировать комнаты будет невозможно.

После того, как вы станете собственником комнаты в квартире, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе завещать или подарить своему внуку.

Юридическая компания "Балахнина и партнеры":
Океанский проспект, 18 (библиотека имени Фадеева), офис 311. Телефоны 43-22-27, 43-33-37, телефон для консультаций 8-290-030.

Автор: Подготовила Надежда БРАЖИНА, "Владивосток"