Договор не на века

1 марта 2006 года называется как время "Ч". Мол, упустите шанс, и потом за вас, собственников жилья, все будут решать муниципальные власти. Получается, после этого срока уже нельзя будет организовать товарищество собственников жилья, поменять управляющую компанию? Слишком мало времени дано, чтобы определиться в выборе способа управления домом, и нет ничего удивительного в том, что очень многие сейчас пока  только взвешивают  и думают, как лучше поступить. Если мы сейчас не успеем создать ТСЖ, то "поезд уйдет"?
В. ВАСИЛЬЕВ, г. Владивосток  

На вопрос нашего читателя отвечает юрист Регионального фонда собственников жилья Татьяна СЕМЕНОВА:

- Положение о том, что и после 1 марта 2006 года можно будет создать ТСЖ, изначально содержится в Жилищном кодексе. Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ "способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения". Таким образом, в любое время собственники помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания могут расторгнуть договор с управляющей компанией и либо создать ТСЖ, либо выбрать другую управляющую компанию, либо управлять своим домом сами. Но необходимо учесть, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом может содержаться в самом договоре, и если это так, то необходимо этот порядок соблюсти. Если же такой порядок не оговорен, то расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В любом случае о расторжении договора собственники помещений в многоквартирном доме обязаны предупредить управляющую компанию не позднее, чем за месяц до даты расторжения. В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ "Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме".

Автор: Подготовила Надежда БРАЖИНА, "Владивосток"