Земельный налог считаем по-новому

Не так давно депутаты Думы г. Владивостока утвердили новые ставки налога на землю. Известие об этом вызвало множество вопросов  у потенциальных налогоплательщиков. О том, что такое земельный налог, кто его должен платить и в какой сумме, рассказывает первый заместитель главы администрации Владивостока Ольга Козерацкая.

- Прежде всего хотелось бы отметить, что земельный налог, ставки которого утвердила Дума Владивостока, не является каким-то нововведением. Статус земельного налога не изменился. Он как был, так и остается местным налогом и будет пополнять городской бюджет. Но дело в том, что  обязанность ввести его в действие, определить основные элементы налогообложения с этого года согласно федеральному законодательству предоставлена органам местного самоуправления. Так как для перехода к "новому" земельному налогу требовалось провести подготовительные работы, в 2005 году город Владивосток работал по старым правилам, утвержденным законом РФ "О плате за землю", который остается действующим до  1 января 2006 года.

28 октября 2005 Думой города Владивостока принято решение № 108 о введении в городе Владивостоке с 1 января 2006 года земельного налога в соответствии с главой 31 Налогового кодекса. Поэтому новый 2006 год город Владивосток встречает с "новым" земельным налогом.

- И все же чем-то "новый" земельный налог отличается от "старого"?

- Да, конечно. Главное отличие заключается в том, что налоговой базой теперь стала кадастровая стоимость земельных участков. Она определяется по состоянию на 1 января календарного года и рассчитывается на основании кадастровой оценки земли.

Кадастровая оценка земель во Владивостоке проводилась в 2002 году и утверждена постановлением губернатора Приморского края от 10.06.2003 № 176. Кадастровая стоимость - это показатель, который отражает представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Она определяется по методикам, учитывающим  транспортные, социально-культурные, экологические, инженерно-технические условия эксплуатации территории, градообразующее значение и другие параметры. По результатам оценки город Владивосток поделен на 228 кадастровых кварталов, в каждом из которых кадастровая стоимость различна по 14 видам использования земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков ежегодно будет доводиться до сведения налогоплательщиков через средства массовой информации до 1 марта текущего года.

- Кто должен уплачивать этот налог?

- По закону плательщиками земельного налога определены организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности или праве пожизненного наследования владения.

Объектом налогообложения, как и прежде, являются земельные участки, расположенные     в  пределах  границ  Владивостокского   городского   округа.

Исключение составляют площади, которые изъяты из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- То есть предприятия, предприниматели или частные лица, которые распоряжаются землей на праве аренды, оплачивать этот налог не обязаны?

- Да, это так.

- Как определить, сколько необходимо заплатить?

- Организации и предприниматели исчисляют сумму земельного налога самостоятельно. Для них установлены три авансовых платежа, которые они должны уплатить не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября), а не позднее последнего числа месяца (не позднее 30 апреля, 31 июля, 31 октября) в налоговые органы предоставляются расчеты по авансовым платежам. По истечении календарного года налогоплательщики уплачивают налог не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим, и одновременно, до 1 февраля, сдают налоговую декларацию.

Для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, установлены два авансовых платежа, которые по срокам совпадают с уплатой старого налога - 15 сентября и 15 ноября, окончательный расчет производится не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим. Этой категории налогоплательщиков сумма налога и сумма авансовых платежей, как и прежде, будет исчисляться налоговыми органами, которые до 15 августа должны будут направить налогоплательщику налоговые уведомления.

Думой города Владивостока установлены три ставки земельного налога.

Первая ставка - 0,2 процента - действует в отношении земельных   участков под домами многоэтажной застройки. Вторая ставка - 0,3 процента - действует в отношении сельскохозяйственных земель, земель, предоставленных для   личного   подсобного   хозяйства,   садоводства, огородничества или животноводства, а также участков, занятых малоэтажным жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Наконец, еще одна ставка в 1,5 процента распространяется на прочие земельные участки. Расчет земельного налога производится путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на налоговую ставку.

- Какие суммы получатся в результате? Можете сказать, сколько в среднем заплатит плательщик налога, например, за гараж?

- По произведенным нами подсчетам, за гараж площадью 26 кв. м владельцу предстоит заплатить в среднем 1384 руб. в год. У кого меньше получится, у кого больше - зависит от кадастрового квартала, т. е. от местоположения объекта. Это, конечно, существенное увеличение по сравнению с тем, что сейчас владелец гаража платит 16 руб. в год. Но тут дело в том, что раньше по закону земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, приравнивались к землям жилой застройки, и люди платили 3 проц. от ставки земельного налога. По новому Налоговому кодексу РФ такого послабления для гаражей нет: их относят к прочим землям со ставкой 1,5 процента от кадастровой стоимости. Поэтому мы не можем ввести специальную льготы по гаражам.

Однако даже при таком увеличении земельный налог за гараж в десятки раз меньше  того, что приходится платить сейчас владельцу машины за автостоянку. Плата за автостоянку доходит до 3000 руб. в месяц, что в год составляет 36000 рублей. Кроме того, еще раз подчеркну: налог взимается лишь с собственников земли. На сегодняшний день число хозяев гаражей, стоящих на собственной земле, - единицы.

- А то, что касается квартир в жилых домах, где земля оформлена в собственность?

- В этом случае в среднем с одной квартиры сумма земельного налога составит 200 - 450 руб. в год. Понятно, что сумма земельного налога зависит от площади квартиры, именно в такой доле собственник квартиры является собственником земельного участка.

Под объектами торговли ставка земельного налога увеличивается в 3,5 раза и в среднем составит 51 руб. за кв. м в год. Под промышленными объектами земельный налог увеличится только в 1,1 раза.

- Есть ли льготы при уплате этого налога?

- Налоговый кодекс не предусматривает полного освобождения от земельного налога физических лиц. Но для участников Великой Отечественной войны, инвалидов, лиц, получивших лучевую болезнь, и некоторых других категорий граждан установлена необлагаемая сумма в размере 10000 рублей. Это значит, что кадастровая стоимость имеющегося у них участка облагается налогом за минусом указанной суммы. Земельный налог эти плательщики не будут платить совсем, если кадастровая стоимость участка окажется меньше 10000 рублей. Думой города Владивостока перечень категорий налогоплательщиков, имеющих право на необлагаемую налогом сумму в 10000 рублей, дополнен почетными гражданами Владивостока и пенсионерами.

В дальнейшем администрацией города совместно с налоговой инспекцией будут проводиться совещания и семинары по вопросам правильности исчисления и уплаты земельного налога. Информация будет доводиться через средства массовой информации. Следите за сообщениями и приходите на наши семинары.

Автор: Виктор СОЛОВЬЕВ, специально для "В"