Висим в воздухе?

Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта нынешнего года, предоставил собственникам квартир в многоквартирном доме возможность приватизировать землю под домом и придомовую территорию.
Раньше это могли сделать только собственники квартир, проживающие в ТСЖ и ЖСК. Но надо сказать, что во Владивостоке пока ни одно товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив не довели это дело до конца (слишком сложная процедура), хотя многие такие дома находятся на стадии оформления земли в собственность. Что касается бывших муниципальных многоквартирных домов, то пока еще ни один из них не заявил своего права на земельный участок под домом и придомовую территорию.
Многие, узнав такую новость, рассуждают: а зачем мне эта земля, какой от нее прок?
- Что можно сказать в ответ на подобные сомнения? - поинтересовались мы мнением юриста Регионального фонда собственников жилья Татьяны Семеновой.

- Если собственники квартир сами не заявляют о своем праве на землю, то кто-нибудь может приватизировать этот участок, взять его, например, под застройку. Там, где должна располагаться детская площадка, поставить, допустим, киоск или другой объект, который будет приносить прибыль. Если домовладельцы сами будут распоряжаться этой землей, то они ведь тоже могут подумать, какую извлечь из нее выгоду для общего блага живущих здесь. А деньги ой как нужны для благоустройства, создания условий комфортного проживания в доме.

Дороже всего будет цениться, понятно, земля в центре города.

- Что входит в понятие придомовой территории?

- Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ общей долевой собственностью домовладельцев являются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. Если, например, около дома есть бельевая площадка или детский игровой городок, то при оформлении земли дом заявляет всю эту площадь.

- А если нет таких объектов, то придомовая территория может быть гораздо меньше?

- Размер земельного участка, который будет отведен дому, зависит от многих обстоятельств, в частности, от расположения соседних объектов по отношению к этому дому. Во Владивостоке сложная застройка, дома очень близко друг к другу расположены. Поэтому надо будет определять границы земельных участков каждого дома в индивидуальном порядке.

- Но не получится ли так, что, приватизировав землю, мы потом попадем в непосильную налоговую кабалу, ведь налоги не стоят на месте, они растут?

- На сегодня в Приморском крае налог за земельные участки, занятые жилищным фондом и расположенные в границах городской черты, составляет 62,72 копейки за квадратный метр. С 1 января 2006 года порядок налогообложения в соответствии с новым законодательством изменится. Для земельных участков многоквартирных домов он будет исчисляться по ставке, равной 0,3 процента от кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли будет зависеть от места, где расположен дом, в какой зоне он находится и т.д. Налог на землю будет распределяться между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе в доме, то есть пропорционально площади квартиры. Пока трудно назвать какие-либо конкретные суммы. Но поскольку стоимость земли растет, то и налог на землю наверняка будет расти.

Я советую собственникам квартир хорошо обдумать этот вопрос. Ведь квартира в многоквартирном доме, который не имеет оформленного в собственность земельного участка, по сути дела висит в воздухе. И чем увереннее будут утверждаться в системе ЖКХ рыночные отношения, тем более непрочным будет становиться такое положение.

- Каков порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом?

- Чтобы оформить в собственность землю под домом и придомовую территорию, необходимо подготовить большой перечень документов. Во-первых, нужна заявка от домовладельцев. Раньше требовались заявки от каждого собственника квартиры в доме, теперь можно предоставить одну заявку, но в ней должны быть подписи каждого из них. Кроме того, необходимы нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру каждого домовладельца и также нотариально заверенные правоустанавливающие документы: договор купли-продажи либо договор дарения, то есть тот документ, на основании которого приобретена эта квартира. Потребуется предоставить копии документов, удостоверяющих личность каждого собственника. Еще вам придется заказать литерную схему самого здания дома и кадастровую карту земельного участка. Если данный участок уже принадлежал кому-то на праве аренды или праве собственности и срок такого права истек, то потребуется предоставить отказ прежнего арендатора или собственника на эту землю.

Каждый из этих документов стоит денег. Пока точную их стоимость никто сказать не может, поэтому и стоимость оформления земли в собственность трудно посчитать.

- Долго длится эта процедура?

- Очень долго. К примеру, я помогаю в работе по оформлению земли одного из ТСЖ города, и это длится уже полтора года. До конца довести дело пока еще ни у кого не получилось, но несколько ТСЖ и ЖСК во Владивостоке упорно идут по этому пути. Что касается многоквартирных домов, где не создано ТСЖ, то, насколько я знаю, пока нет ни одного примера, чтобы они хотя бы начали заниматься этим вопросом. Объяснение, наверное, в том, что очень сложно собрать весь необходимый пакет документов.

- Обратиться по поводу приватизации земли может дом, где уже больше половины жильцов приватизировали свои квартиры?

- Конечно. Но дело в том, что у нас уже нет домов чисто муниципальных, большинство квартир приватизировано.

- А можно не всем домом владеть землей, а приватизировать только свою долю?

- Можно. Согласно статье 23 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" каждый собственник может обратиться за выделом своей доли на земельный участок в натуре. Тогда у него уже будет право собственности на конкретно обозначенный кусочек земли. Но опять же это можно сделать только после того, как будет оформлено право долевой собственности всех собственников на придомовую территорию.

Автор: Надежда БРАЖИНА, "Владивосток"