Хотели помочь сыну…
Пожилые уже родители от всего сердца стремились материально поддержать семью сына. Быстро созрело решение – продать свою двухкомнатную квартиру, купить взамен однокомнатную, а вырученную разницу отдать молодым. Не стали долго выбирать фирму, которая поможет в купле-продаже, а обратились в ту, что поближе к дому, – ООО «Надежда-Риэлтер».
А все обернулось бедой
Пожилые уже родители от всего сердца стремились материально поддержать семью сына. Быстро созрело решение – продать свою двухкомнатную квартиру, купить взамен однокомнатную, а вырученную разницу отдать молодым. Не стали долго выбирать фирму, которая поможет в купле-продаже, а обратились в ту, что поближе к дому, – ООО «Надежда-Риэлтер».
Казалось, все легко и просто. Поэтому даже с родственниками не посоветовались, не говоря уже о юристах. Хозяйка – Антонина Никитична - заключила с фирмой договоры поручения о поиске покупателя на свою квартиру, оцененную в 36 тысяч долларов, и поиске для приобретения однокомнатной квартиры за 29 тысяч долларов. Для микрорайона Второй Речки осенью прошлого года – вспомните - это была средняя рыночная стоимость подобных квартир без каких-либо изысков в ремонте. Но если бы уровень цен до сих пор оставался прежним… Нет же, все эти месяцы они продолжали стремительно расти. Cейчас, продав двухкомнатную квартиру за такую сумму, сможешь купить на нее разве что однокомнатную, и, конечно, уже и речи не будет идти о том, чтобы выручить от сделки хоть какие-то деньги.
Именно перед таким ошарашивающим раскладом оказались на сегодняшний день Антонина Никитична и ее семья. И перед реально нависшей опасностью того, что согласно собственноручно подписанному договору о продаже своей квартиры они вынуждены будут уступить ее за оговоренную еще в октябре сумму. Вот только подходящую однокомнатную квартиру им вряд ли смогут подыскать по той, еще октябрьской цене…
Точки над «i» в этой истории еще предстоит расставить судебным инстанциям. Но каково бы ни было решение суда, ситуация сама по себе очень показательна. Сколько бы ни обжигались знакомые, родственники, соседи, сколько бы ни предостерегали юристы, все равно сплошь и рядом встречаются те, кто доверчиво подписывает, особенно не вдумываясь, любой договор. Потом, как Антонина Никитична, оказываются в настоящем аду, тратя все душевные силы и массу денег на то, чтобы отстоять не чужое – свое.
«Продавцы продали, а покупатель купил двухкомнатную квартиру…», - в этом суть злосчастного договора, который сейчас женщина пытается расторгнуть через суд. Что здесь могло смутить? Покупательница на их квартиру нашлась почти сразу же, и подписание договора подтверждало, что она не отказывается от своих намерений. Что касается покупки взамен однокомнатной квартиры, то Антонина Никитична надеялась, что с этим тоже практически уже решено. Она сама нашла подходящий вариант по объявлению в другом агентстве, предложила его руководителю «Надежды-Риэлтер», и та обещала внести аванс, чтобы квартира «не ушла». Вот тут-то и кроется суть конфликта. Мало того, что выбранная квартира была все-таки продана, так взамен ничего другого предложено не было. В агентстве решение этого вопроса по непонятным причинам просто спустили на тормозах. Время шло, но сколько бы ни приходила озабоченная Антонина Никитична в офис компании, все было впустую. А там и срок договора поручения на поиск квартиры - отнюдь не по ее вине! - закончился.
В итоге в силе остался один уже нотариально заверенный договор - о купле-продаже их собственной двухкомнатной квартиры. А в нем - ни слова о том, что продажа ее возможна только при одновременном приобретении однокомнатной. И еще есть один очень хитрый, прижимающий к стенке пункт: «Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме, до настоящего договора». Выходит, прежние договоренности с ООО «Надежда-Риэлтер» уже не принимаются в расчет?
Подписан документ тремя сторонами: собственниками квартиры, покупательницей и представителем «Примсоцбанка». Участие банка в этой сделке объясняется просто: покупательница взяла здесь кредит для расчета с продавцами. «В обеспечение обязательств покупателя по вышеуказанному кредитному договору, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартира, являющаяся предметом настоящего договора, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности», - сказано в оспариваемом документе. Правда, до государственной регистрации дело не дошло (поэтому и денежного расчета за квартиру тоже не было). Антонина Никитична считает это обстоятельство спасительным для себя.
Она намерена до конца воевать за свою квартиру. Суду еще предстоит выяснить обстоятельства дела, определить роль всех участников конфликта, в том числе риэлторской компании. Но найдет ли он основания для отмены договора? Этот жизненно важный вопрос для отнюдь не богатых хозяев двухкомнатной квартиры остается открытым.
Автор: Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»
