Бремя собственника

С отдельно стоящим частным домом все понятно – ты тут хозяин, а значит, за все в ответе. Как сформировать такую же четкую позицию собственника по отношению к своему жилью у того, кто имеет квартиру в большом многоэтажном доме? Эта задача наряду с переведением отрасли ЖКХ на рыночные рельсы встала во весь рост после вступления в силу нового Жилищного кодекса. Приватизация квартир была лишь первым шагом. Теперь жильцам предстоит взять на себя бремя собственности во всей ее полноте, со всеми проблемами своего многоквартирного дома.

Времени на раздумья отпущено немного - в течение года необходимо определиться, какую форму управления выбрать. Не сможем собрать собрание, не найдем понимания с соседями, останемся в стороне от определения дальнейшей судьбы своего дома -  придется принимать тот вариант, который предложит муниципалитет. И тогда, не исключено, мы снова вынуждены будем довольствоваться  услугами  бывшего ЖЭУ, теперь именуемого, к примеру, ООО. Согласитесь, меньше всего хотелось бы оказаться в роли слабака, которому навязывают то, что его совсем не устраивает. Выход один: думать, все серьезно взвешивать и брать ответственность за принятие решения на себя. Но чтобы это не осталось благим пожеланием, жильцам дома перво-наперво необходимо осознать себя коллективом, объединенным общими интересами.

Одновременно большая работа идет в муниципальных органах власти по реформированию отрасли, разработке нового механизма функционирования ЖКХ и управления жилищным фондом. И тоже обсуждаются разные варианты. Изучается опыт других регионов, идет подготовка к проведению конкурсов на управление жилыми домами. Пока остается под вопросом, какому механизму управления будет отдано предпочтение, например, во Владивостоке.

Сегодня  на животрепещущую проблему управления многоквартирными домами мы предлагаем нашим читателям посмотреть под разными углами зрения.

***

Из статьи 161

Жилищного кодекса РФ:

«2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Автор: Надежда Бражина, "Владивосток"