Как подтвердить свои права у государства?
Поскольку жилье - это главное, а у большинства владивостокцев и единственное дорогостоящее имущество, то после публикации «В», в которой речь шла о том, что многие горожане не имеют законно оформленных прав на свою недвижимость, в редакцию поступило множество вопросов. Сегодня на них отвечает начальник отдела правового и методического обеспечения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края Людмила ОПЕКУНОВА.
- Я приватизировал свою квартиру в 1993 году. Действительны ли сегодня мои права на эту квартиру? И обязательно ли мне сегодня проводить ее перерегистрацию в органах юстиции?
- До 1998 года в отношении объектов жилого назначения действовало правило об обязательной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации жилья) в органах технической инвентаризации муниципальных образований (БТИ). Такая регистрация удостоверялась штампом БТИ на договоре или выдачей соответствующего свидетельства (удостоверения). И с этого момента у гражданина возникало право собственности на жилое помещение. Хочу вас успокоить - федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает норму, которая признает юридически действительными возникшие ранее права на недвижимое имущество и при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным законом.
Граждане, имеющие на руках названные документы, бесспорно, являются собственниками приватизированных помещений. Регистрация в учреждении юстиции обязательной не является и проводится только по желанию собственника.
- Я приватизировал свое жилье в 1995 году. Могут ли мне сегодня отказать в регистрации моих прав собственника в учреждении юстиции?
- Никто не может отказать вам в регистрации вашего ранее возникшего права на жилой объект. Если вы желаете зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, вам необходимо обратиться с заявлением и представить для регистрации необходимые документы, подтверждающие наличие этого ранее возникшего права. Кроме того, вы должны представить технический паспорт на жилое помещение. Следует отметить, что ранее выданные БТИ технические паспорта не всегда содержат все сведения о жилом помещении, необходимые для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении государственной регистрации (этажность, инвентарный номер и т.д.).
- Сколько стоят услуги по перерегистрации прав собственности в органах юстиции?
- За осуществление такой регистрации с заявителя взимается плата в размере, равном половине установленного администрацией Приморского края размера платы за государственную регистрацию права (постановление от 22 декабря 2003 года № 404) - 250 рублей.
- Я собираюсь уезжать из Приморья и хочу свою приватизированную в 1994 году квартиру подарить племяннице. Обязательно ли мне заново регистрировать право на свою квартиру и только потом оформлять дарственную?
- Если у правообладателя, оформившего право на жилое помещение в БТИ в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу закона о регистрации, возникла необходимость распорядиться данным объектом недвижимости (продать, обменять, подарить, заложить и т.д.), то он обязан зарегистрировать свое ранее возникшее право на данный объект в нашем учреждении (п. 2 ст. 6 закона о регистрации). Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление о регистрации последующей сделки, перехода права к новому правообладателю могут подаваться в учреждение юстиции одновременно. Государственная регистрация (в том случае, если нет оснований для приостановления или отказа в регистрации) проводится в течение общего месячного срока регистрации. При этом плата за регистрацию ранее возникшего права в случае совершения последующей отчуждательной сделки с заявителя не взимается. К документам, обязательным к регистрации, заявитель также прилагает технический паспорт, содержащий сведения, необходимые для внесения в реестр.
- Куда нужно обращаться с вопросами по поводу переоформления прав на недвижимость?
- Учреждение юстиции находится во Владивостоке по адресу: ул. Светланская, 72-б. В муниципальных образованиях края действуют филиалы учреждения юстиции.
Автор: Подготовил Олег ЗИНЧЕНКО,«Владивосток»
