Мой дом - моя… гибель?

Похоже, рушащиеся крыши из трагических случайностей превращаются в невеселую реалию современной российской жизни. Обвалившийся купол московского аквапарка «Трансвааль» вызвал сильный резонанс главным образом из-за огромного числа человеческих жертв. В то же время случай это далеко не первый и (очень хочется ошибиться в прогнозах), к сожалению, не последний. В том числе и во Владивостоке: всего несколько месяцев назад обрушился мансардный этаж на Пушкинской, 21, уже в начале марта – крыша магазина «Спутник» на проспекте Столетия, 28г. В середине марта рухнул бетонный козырек над входом в подвал пятиэтажки на Енисейской, 12, а буквально на днях в редакцию позвонили жильцы дома № 29 на улице Сахалинской: ржавая арматура торчит наружу, и угол панельной девятиэтажки может просто обвалиться. Почему рушится наше жилье? Что можно сделать с тревожной тенденцией? На эти вопросы отвечает инспектор Госстроя России по Владивостоку Михаил Гилев:

- Это большая системная проблема, и наибольшие опасения вызывают несколько направлений. Во-первых, необходима тщательная инвентаризация новостроек. Сплошь и рядом имеем практику, при которой, например, проект составляется на двухэтажное здание, а потом постепенно вырастают пять этажей – при том, что фундамент не был на это рассчитан.

Второе – всевозможные «самодельные» пристройки. На самом деле удивительно, как крыша магазина «Спутник» не обрушилась раньше – «строители»,  возведя дополнительное помещение, убрали несущие конструкции, и крыша держалась, что называется, «на честном слове и на одном крыле».

Третье направление – это изношенный жилой фонд. Обеспеченная Москва использует экстенсивный метод – там просто заменяют старые здания новыми. Дополнительные затраты на демонтаж старых домов и переселение жителей составляют от 350 долларов за квадратный метр. У нас ни один бюджет этого не потянет, а привлечь такие серьезные средства со стороны сейчас вряд ли возможно. Вопрос в другом - почему панельные здания, срок эксплуатации которых может быть продлен до ста лет, разваливаются уже сегодня? Дело в том, что бетонные панели скрепляются металлическими скобами, и если стыки не заделаны должным образом, эта арматура подвергается коррозии гораздо быстрее. Другой момент – текущие крыши, из-за которых панели отсыревают и в конечном счете разрушаются. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов внутридомовые коммуникации. Если они рассчитаны на 20 лет, а стоят без ремонта уже 40, естественно, они будут течь и пагубно влиять на здание. Фундамент быстро набирает влагу, которая зимой превращается в лед, стены ест грибок и как
результат – первые этажи буквально выгнивают.

- Михаил Сергеевич, вы поставили развернутый диагноз состоянию нашего жилья. Но как можно исправить ситуацию?

- Некоторые полномочия есть у Госстроя, другие - у городских и краевых структур. Мы – за комплексное сотрудничество, уже сейчас работает специальная комиссия, в которую входят и специалисты Госстроя, и представители администрации Приморского края.

Окончательный же диагноз будет поставлен тогда, когда мы закончим паспортизацию, опишем состояние каждого объекта в городе. Это очень большая работа множества организаций. Вместе с тем я считаю, что очень важна, если можно так сказать, паспортизация снизу. Информация от самих жильцов всегда более объективна, нежели данные коммунальных служб, которые подчас заинтересованы в укрытии дефектов. Поэтому давайте отстаивать свои права вместе. Мы, например, собрали более 500 обращений горожан по жилищным субсидиям, выявили восемь типичных проблем и намерены их решать всеми законными  методами. Кстати, мы обсуждали с администрацией города и вопрос обращения в суд или в прокуратуру. Не с целью кого-то наказать, а с целью получения реальной судебной практики по спорным вопросам. Здесь – то же самое.

Еще одна большая проблема - недостаток средств в городском бюджете на проведение ремонтов. Но и она вполне разрешима. Просто нужно объединять несколько задач в одну и решать их в комплексе, с привлечением средств инвесторов, граждан. Есть проблемы со строительством нового недорогого жилья, капитальным ремонтом существующего, с нехваткой земель в престижных районах города. Комплексное их решение - мансардное строительство. Мы посчитали, что если, строя мансарды в пятиэтажных домах, сделать добротные двускатные крыши и заменить все внутридомовые коммуникации, то квадратный метр подорожает всего на 70 долларов. С другой стороны, мансардное строительство на 20-50 проц. дешевле по сравнению с новостроем за счет экономии затрат на фундаменты и подводящие сети, что сокращает стоимость квадратного метра на сумму от 50 до 100 долларов. Своего рода равноценный обмен, приносящий ощутимую пользу всем проживающим в этом доме. Ведь таким образом мы можем решить и проблему текущих крыш, мокрых подвалов, отсыревающих стен, затопленных соседей и вечного недостатка бюджетных средств на все эти задачи.  

- Эта практика уже опробована в России?

- Опыт реконструкции с надстройкой мансардного этажа имеется в городах Чувашии, Татарстана, Карелии, Марий-Эл, Владимирской, Воронежской, Московской, Пензенской и ряде других областей, в Москве, Санкт–Петербурге, Екатеринбурге, Казани и других городах.

30 мая 1996 года был даже создан датский «Фонд мансардных жилищ в России». Целью данного фонда является активная поддержка проектов обеспечения жильем российских военнослужащих, вернувшихся из стран Балтии, а также поддержка других социальных жилищных проектов в России. За этот период фондом осуществлено два пилотных проекта в городах Лыткарино и Санкт-Петербурге. Наиболее массовое мансардное строительство осуществляется в Москве - для этого властями приняты местные законодательные акты, снимающие ряд ограничений юридического характера.

Если не во всем крае, то во Владивостоке это может быть выгодно. Может быть, в том числе и таким «нестандартным» способом можно решить проблемы с текущими крышами и прорванными трубами?

P. S. Инспектор Госстроя Михаил Гилев принимает информацию горожан по адресу: Владивосток, 90-е отделение связи, а/я 90-174.

Автор: Записал Василий АВЧЕНКО, «Владивосток»