Квартирный вопрос без процентов

Реальный шанс решить жилищную проблему появился у многих  приморцев с принятием краевой целевой программы «Квартира молодой семье». Она была разработана комитетом экономического развития совместно с комитетом, по делам молодежи администрации Приморского края, утверждена губернатором края в этом году и рассчитана до 2010 года.

О том, кто может стать участником программы и как это сделать, рассказывает главный специалист комитета по делам молодежи департамента образования и науки администрации Приморского края Наталья Мальцева:

- В этом году на финансирование программы из краевого бюджета выделено 360 миллионов рублей. 300 пошли на строительство жилья во Владивостоке и 60 – в муниципальных образованиях края. Правда, в селах строительство еще не начато, поскольку не утверждены проекты жилья. Скорее всего, с учетом деревенской специфики, это будут одно-двухквартирные домики с приусадебным участком. Во Владивостоке уже строятся три дома: два на улице Аллилуева и один на Шилкинской, всего – 300 квартир, одно- и двухкомнатных, площадью от 39 до 57 квадратных метров. Планировка их «малосемейная», но очень комфортная.

- Кто может стать участником программы?

- Критерии жесткие. Участвовать в программе может семья, в которой обоим супругам меньше 30 лет, или неполная молодая семья, в которой одному из родителей также нет 30 лет. Однако приоритет будет отдаваться семьям, в которых уже есть дети. Больше шансов на положительное решение вопроса, если один из супругов может представить ходатайство с места работы, подтверждающее, что конкретное предприятие заинтересовано в нем как в специалисте. Еще одно условие – совокупный доход семьи должен быть не ниже 9 тысяч рублей.

- На каких условиях приобретается квартира?

- Условия самые льготные. Выплачивать стоимость жилья можно неограниченно долгое время. Фактически молодая семья берет долгосрочное обязательство, погашать долг придется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых ежегодно устанавливается губернатором Приморского края. На 2003 год, например, он составляет 3 тысячи рублей в месяц. Однако руководители программы заинтересованы в скорейшем возврате средств, которые идут на дальнейшее финансирование программы, и поэтому никому не возбраняется по возможности выплачивать большие суммы или, например, воспользоваться помощью родственников.

Главное достоинство программы «Квартира молодой семье» заключается в полном отсутствии процентной ставки по обязательству. В схему выплат не заложена инфляционная составляющая, а само обязательство исчисляется в рублях. К тому же в отличие от других программ долгосрочного приобретения жилья эта не предусматривает первого взноса в размере 30 процентов от стоимости жилья.

Если в семье рождается ребенок – за счет федерального бюджета из обязательства списывается стоимость 18 квадратных метров приобретенного по программе жилья. Если рождается второй – еще столько же. Такая же сумма может быть списана сразу, если в семье на момент приобретения квартиры уже есть малыш, правда, рожден он должен быть не ранее 28 августа 2002 года. Такая же схема действует при усыновлении или удочерении ребенка. Специально на эти цели в этом году из федерального бюджета выделено 70 миллионов рублей.

- Куда обращаться молодой семье, решившей принять участие в программе?

- Вначале один из супругов должен встать в очередь на получение жилья в жилищно-бытовой комиссии по месту жительства или в своей организации, если такая формируется там в течение 10 последних лет. Там нужно взять соответствующую справку, что он (она) стоит в очереди. Затем нужно собрать пакет документов (полный список публикуется ниже. – Прим. авт.) и с ним отправиться к региональному координатору программы, которым является ОАО «Наш дом – Приморье». Во Владивостоке соответствующий офис расположен по адресу: улица Луцкого, 21, кабинет 102. В других городах и районах края этим занимаются местные органы по работе с молодежью, где обязательно есть ответственный за формирование списков участников программы «Квартира молодой семье».

На основании документов будет проводиться процедура андеррайдинга: специалисты оценят платежеспособность молодых людей, проверят их кредитную историю и даже то, как добросовестно они оплачивают электроэнергию и коммунальные услуги. И только после этого информация о претендентах будет передана на рассмотрение специальной краевой комиссии под председательством вице-губернатора Приморского края Бориса Гельцера, в состав которой входят представители Законодательного собрания Приморского края, ряда общественных организаций, юристы, специалисты управления социальной защиты и работники сферы ЖКХ. Комиссия и является последней инстанцией, которая формирует списки участников программы на текущий год.

- Наталья Васильевна, действительно, условия приобретения жилья по программе «Квартира молодой семье»  заманчивые. Нет ли опасений, что воспользоваться такой возможностью попытаются мошенники?

- Это полностью исключено. Во-первых, как я уже говорила, все претенденты проходят тщательный отбор. А во-вторых, приобретая таким образом недвижимость, молодая семья становится полноправным ее собственником лишь после полного погашения обязательств. До этого на жилье распространяется право собственности с обременением, и такую квартиру нельзя будет продать, сдать в аренду, разменять, обменять на другую жилплощадь.

- Жизнь - явление непредсказуемое. Если вдруг, не дай бог, случится, что молодую семью, исправно погашавшую все платежи, вдруг постигнет несчастье – авария, серьезная болезнь, и вот все деньги уходят на врачей, лекарства, курсы массажа и реабилитационные центры и нет никакой возможности погашать ежемесячные 3 тысячи? Такие моменты предусмотрены программой?

- Возникшие споры будут решаться в суде. Думаю, что в случае  форс-мажорных обстоятельств можно будет найти справедливое и устраивающее всех решение.

Список документов, необходимых для рассмотрения анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит (займ) по программе «Молодая семья»

1. Копия паспорта (все страницы, в т. ч. чистые).
2. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон).
3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН).
4. Справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации (оригинал).
5. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы).
6. Копия военного билета (для лиц мужского пола, все страницы, в т.ч. чистые).
7. Копия свидетельства о браке.
8. Копия свидетельства о рождении детей.
9. Копия свидетельства о расторжении брака.
10. Копия водительского удостоверения (с двух сторон) или справки из психоневрологического и наркологического диспансера (оригинал).
11. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, копия трудового договора.
12. Справка с места работы о размере дохода за истекший (2002) год и истекшие текущие месяцы текущего календарного года.
- Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная в налоговой инспекции (при наличии).
- Копия трудового контракта (при наличии).
13. Копии документов, подтверждающих своевременную оплату коммунальных, телефонных услуг, исполнение каких-либо других обязательств заемщика, если он является собственником или ответственным квартиросъемщиком квартиры, за последние 12 месяцев.
14. Копии договоров (кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов учета и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств, – предоставляются при наличии.
15. Справка о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях муниципальных образований.
16. Справка об отсутствии приватизированного жилья (в БТИ).

Автор: Юлия ИГНАТЕНКО, «Владивосток»