Жилье для всех и каждого

Ипотека – если обращаться к точному значению термина – залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды. Но в России сегодня этот термин используется чаще всего применительно к жилищному строительству. Новое жилье по карману единицам. Казалось бы, положение безвыходное. И все же выход найден: решение проблемы оказалось неновым. В мировой практике ипотека в жилищном строительстве используется давно и успешно. В России, в Приморье в том числе, делает первые шаги. О них «В» рассказывает директор ипотечного бюро г. Владивостока Андрей МАКУХИН.

- Андрей Геннадиевич, по какому принципу работает ипотечное бюро и в чем его отличие от банка, в котором тоже можно получить кредит?

- Прежде об отличии: мы не предоставляем кредит в буквальном смысле в виде денежных средств. Это прерогатива банковского учреждения. Мы предоставляем отсрочку платежа за квартиру: заплатив 30 процентов от стоимости квартиры, покупатель вселяется в нее, полноправно пользуется, выплачивая оставшуюся сумму в течение 10 лет под 18 процентов годовых. Приведу пример: в строящемся доме на ул. Нейбута, 83 однокомнатная квартира стоит 15 тысяч долларов. Первоначальный взнос – 4,5 тыс. Ежемесячный платеж – 172 доллара. На момент заключения договора мы переводим всю сумму в рубли по курсу ЦБ на момент заключения договора. То есть сумма остается фиксированной в течение всего периода погашения долга. Кроме того, наше бюро готово работать с клиентами по накоплению средств. Если у человека недостаточно средств, он может делать взносы в течение трех лет. Когда сумма составит не менее 50 процентов от стоимости будущей квартиры, заключается договор ипотеки. По нему предусмотрена скидка от 5 до 15 процентов. В качестве залога выступает квартира, которую он приобретает. Человек имеет право не только проживать, но и распоряжаться собственностью. К примеру, с нашей помощью он сможет обменять или продать квартиру, если новый владелец готов исполнять обязательства прежнего. 

- Андрей Геннадиевич, известно, что ипотечное кредитование поддерживается государством, в то же время в Приморском крае еще не подписана программа развития ипотечного строительства. Кто поддерживает вас?

- В первую очередь это глава городской администрации Юрий Копылов. Владивостокское ипотечное бюро создано в мае этого года постановлением главы администрации г. Владивостока. В составе учредителей - ОАО «Примстройинвест», «Агропроммаркет» и ЗАО «Фонд недвижимости». Кроме того, мы работаем с Федеральным ипотечным бюро в Москве. Именно там разработаны стандарты, которыми мы пользуемся при расчете сумм. К слову, мы принимаем закладные, рассчитанные именно по этим стандартам.

- А если дефолт?

- Программа ориентирована как раз на стабилизацию. Выкупая закладные, мы берем риски на себя. То есть рядовые граждане оказываются в весьма выгодных условиях…...

- Расскажите подробнее о ведущемся строительстве…

- На улице Нейбута строится жилой дом. В качестве уставного капитала в строительство вложены деньги учредителей. А выкупить квартиры можно по ипотечной системе. Часть из них рассчитана на скромный достаток. К примеру, 2-комнатная площадью 52 кв. м стоит 22 тысячи долларов. Первоначальный взнос – 6600. Последующие ежемесячные суммы – 255 долларов. 3-комнатная – 68 кв. метров, первоначальный взнос – 8600. Следующие – 333 доллара. Еще один дом строится на ул. Давыдова, 40. Его сдача предполагается в первой декаде 2003 года. Это жилье повышенной комфортности: однокомнатная квартира – 60 кв. метров. Ее стоимость 32 тысячи долларов. Первоначальный взнос – 10 тысяч, ежемесячный платеж – 356 долларов. Кроме того, подписан договор о сотрудничестве со строительной компанией ООО ПКК «СПЕКО и Ко»: в нашем бюро оформляются договоры на реализацию жилья, построенного этой компанией. Обратиться к нам вы можете по адресу: ул. Пушкинская, 63, 2-й этаж, каб № 215 с 9 до 18 часов (без перерыва на обед). Тел. 22-72-00.

Автор: Ольга ЗОТОВА, "Владивосток"