Квартирный расчет
В скором времени во Владивостоке должно начать работу ОАО "Владивостокское ипотечное бюро", которое займется реализацией программы ипотечного кредитования граждан для приобретения жилья. Вполне может быть, что это произойдет в июне - начале июля.
Федеральная программа ипотеки существует уже довольно давно, а в некоторых городах России, например в Воронеже и Москве, уже созданы специальные бюро и агентства. Они и явились примером для создания подобной организации у нас.
Человек, заключивший договор ипотеки и получивший кредит, вносит первоначальный взнос и сразу же въезжает в новую квартиру, которая оформляется в качестве залога. Затем он в течение 10-15 лет возвращает взятый кредит, после чего квартира становится его собственностью. По предварительным расчетам, человеку со средним достатком для того, чтобы выкупить квартиру в свою собственность в течение указанного срока, придется в месяц выплачивать по 100-300 долларов.
Учредителями владивостокского бюро стали три организации - “Примстройинвест”, “Агропроммаркет”, “Ипотечный фонд недвижимости” и администрация города Владивостока, которая, кстати, инициировала весь этот проект.
Как рассказал Андрей Макухин, помощник одного из заместителей главы администрации Владивостока по вопросам строительства, администрация собирается внести и самую большую часть уставного капитала из полумиллиона долларов. Именно столько денег необходимо для регистрации и работы небанковской кредитной организации. Небанковской, потому что банки не могут работать в ипотеке, так как не имеют права давать кредиты с процентной ставкой ниже, чем ставка Центробанка.
С момента начала работы бюро владивостокцам, желающим обзавестись собственным жильем, будут выдаваться не ипотечные кредиты, как это принято везде, а квартиры. Для этой цели, как предполагается, в качестве первого взноса города в капитал создаваемого ипотечного бюро будет передан недостроенный дом на улице Нейбута. Его достроят, и все желающие горожане смогут приобрести там квартиры, заключив договор ипотеки. А уже потом, когда у акционерного общества появится свой капитал, оно сможет выдавать кредиты населению. Кстати, есть надежда, что в следующем году, когда бюро уже сможет работать в полную силу, ему будут предоставлены даже федеральные деньги. Дело в том, что Федеральное ипотечное агентство, созданное на государственном уровне, спонсирует региональные организации. Если повезет, то и владивостокская сможет претендовать на поддержку.
Несмотря на то, что АО “Владивостокское ипотечное бюро” уже создано, о начале его работы говорить пока рано. Сейчас проект создания во Владивостоке системы ипотечного кредитования рассматривается в городской думе. И есть надежда, что он будет поддержан. Как показали предварительные обсуждения в комиссии, большинство депутатов положительно относятся к этой идее.
Автор: Ренат ЗАЙНУТДИНОВ, «Владивосток»
