Забор отрезал путь к участку

- В такой ситуации обязательно предстоит дорога в суд? - задали мы вопрос юристу юридической компании «Балахнина и партнеры» Максиму Юдину. - Но ведь и судебное рассмотрение дела может длиться довольно долго, потребует времени и сил. И все в общем-то из-за пустяка - забора?Собеседник пояснил, что зачастую действительно невозможно обойтись без судебных разбирательств. Однако обстоятельства складываются по- разному. В любом случае юристы стараются сначала проработать пути досудебного урегулирования конфликта. Максим привел вот такой конкретный пример (поскольку это дело находится еще в работе, некоторые его детали намеренно изменены).- За помощью к нам обратилась женщина, дачный участок которой находится в одном из садоводческих товариществ. Земля досталась ей по наследству после смерти матери.Мать дружила с соседями и разрешила им огородить свой участок так, что на ее собственную дачу ни прохода, ни проезда не оказалось. Проходила к себе через их владения - лишний раз был повод пообщаться.У дочери с теми же соседями приятельские отношения не сложились, дружбы между ними нет. Да и не только в этом дело. Ей просто неудобно делать крюк, пробираться на свой участок, специально договариваясь об этом с кем-то.Мирные переговоры с соседями о том, что необходимо убрать часть забора и открыть проход к ней на дачу, ни к чему не привели. Вдоль возведенного забора успели вырасти дорогостоящие кусты, и на их защиту хозяева становятся грудью.Как оказалось, забор, которым огорожен весь участок, проходит и по тому месту, где должна быть общая дорога, попросту перекрывает ее. Поэтому неудивительно, что он препятствует нормальному подъезду к участку нашей клиентки.С точки зрения юриспруденции речь может идти о двух путях решения конфликта:1. Установлением в соответствии с Земельным кодексом РФ сервитута - места общего пользования. Сделав это, можно будет через суд обязать соседей снести забор и обеспечить беспрепятственный проход к участку нашей клиентки.2. Привлечением соседей к административной ответственности за самовольный захват земельного участка, являющегося местом общего пользования, с наложением штрафа до 2 тысяч рублей. Основанием служит ст. 7,1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Досудебное разрешение проблемы в рамках административного дела более короткий путь, и мы выбрали его.Сейчас из Управления Росреестра по Приморскому краю должны получить выписку об установлении собственника соседнего дачного участка (делается это для того, чтобы установить конкретное ответственное лицо). С заявлением на него обратимся в Кадастровую палату г. Владивостока, которая является государственным органом, уполномоченным по рассмотрению подобных дел. На основании данного заявления специалистами палаты будет проведена проверка, уточнены границы участка, по которым должен проходить забор, а также установлена конкретная территория общего пользования.- Я так понимаю, что межевание не проводилось. А на основании каких документов тогда сделан вывод, что забор располагается в месте общественного пользования?- Это следует из кадастрового плана участка нашей клиентки, где на схеме отмечена линия прохождения общей дороги. Независимо от того, насколько точно на схеме указаны границы участка, указанная в плане общая дорога в любом случае должна быть.Если не удастся добиться переноса забора и обеспечения проезда к участку клиентки в досудебном порядке, пойдем вторым, более длинным путем - установлением сервитута (тогда без проведения межевых работ уже не обойтись) и обращением в суд. Этот вариант урегулирования конфликта рассматриваем как альтернативный.- Имеет ли значение при рассмотрении подобных дел, оформлены ли земельные участки в собственность?- Да, лучше иметь дела с участками, находящимися в собственности, поскольку тогда определен полный объем прав и обязанностей собственника. Если клиент просто член дачного кооператива, то это увеличивает бумажную волокиту, требуются многочисленные согласования с председателем и т.д.- В наш журнал приходят письма, рассказывающие о конфликтах с соседями по поводу нависших над участком деревьях, возведенных не там, как считают авторы, строениях. Разобраться в таких ситуациях очень сложно.- Весь спектр общественных взаимоотношений регламентирован той или иной законодательной нормой. При рассмотрении конфликтов, примеры которых вы привели, нужно опираться на Земельный кодекс РФ, Кодекс об административных правонарушениях РФ, закон о садоводстве, строительные СНиПы и т.д. Все это помогает установить, на чьей стороне правда, и решить проблему.Юридическая фирма «Балахнина и партнёры»: г. Владивосток, ул. Уборевича, 10/4, тел. 400-009, 433-337, 404-424.Надежда БРАЖИНА

Автор: Надежда Бражина