Патриоты родной пятиэтажки

7 июль 2011 Электронная версия газеты "МК во Владивостоке" №714 от 7 июль 2011

Обосновавшаяся на улице Уссурийской,29 в Артеме заурядная кирпичная пятиэтажка, коих лет 40 назад по всему Советском Союзу понастроили превеликое множество, имеет все шансы войти в историю развития жилищно-коммунального хозяйства как самый скандальный дом – причем не только в Артеме, но и во всем Приморском крае. Однако эти скандалы имеют позитивную направленность – активность жильцов обычного артемовского дома не дает расслабляться городским чиновникам и управляющей компании. Ремонт начался в судеВпервые о доме № 29 на улице Уссурийской стало широко известно в прошлом году, когда Артемовский городской суд обязал администрацию АГО выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 29 на улице Уссурийской. Однако этому решению предшествовали годы судебных разбирательств и борьбы за свои законные права. А началось все с принятого в июле 2007 года федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», дававшего шанс на долгожданный ремонт многоквартирных жилых домов за государственные деньги. Пять процентов от сметной стоимости ремонтных работ согласно тому же ФЗ обязаны были профинансировать жильцы. – Пять процентов – это все-таки не сто! И почему бы нашему 30-летнему дому, который отродясь не видел капитального ремонта, не поучаствовать в этой программе? – решили жильцы дома № 29 с улицы Уссурийской. Решили... и понадеялись на власти, которые по логике должны заботиться о состоянии городского жилищного фонда. Однако в первый год действия программы капремонта мечты жильцов дома так и остались мечтами – Артемовский городской округ не был включен в краевую заявку на участие в реализации №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Жильцы дома № 29 уверены, что виной всему нерасторопность местной администрации. Фактически Артем «проспал» свой шанс получить деньги из федерального бюджета. Спустя пару лет после принятия 185-го закона, в 2009 году, Артемовский городской округ (АГО) все-таки включился в программу капремонта, но участие это было крайне ограниченным. Так, в 2009 году из двух тысяч многоквартирных домов, нуждающихся в ремонте, под денежный дождь из федеральной казны попал только 21 дом. В 2010-м – около 30 домов. Пятиэтажки с улицы Уссурийской среди этих счастливчиков не оказалось ни в 2009, ни в 2010 году… Устав ждать с моря погоды, обитатели дома решили самостоятельно добиваться проведения капремонта в своем доме. Тем более что сроки поджимали – время работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства было ограничено 2012 годом (позже срок действия 185-го ФЗ продлили до 1 января 2013 года. – Прим. автора). Десять инициативных граждан из числа жильцов дома № 29 на Уссурийской одновременно подали десять исковых заявлений в Артемовский городской суд с требованием к администрации АГО произвести капитальный ремонт их многоквартирного дома.В числе исковых требований значились: устройство дренажной системы на основании предварительно разработанного проекта; капитальный ремонт кровли, фундамента и подвала с полной заменой электрооборудования, системы водоснабжения, канализации; демонтаж деревянных кладовых; замена земляных полов на полы с твердым покрытием; капитальный ремонт наружных стен и асфальтобетонного покрытия придомовой территории. И это еще не полный список! Как видим, объем работ внушительный и затратный. Между тем заявители хоть и были патриотами своего города, но рассуждали вполне резонно: – Не хотели делать ремонт нашего дома за казенный счет, как вам предлагало государство, придется потратиться из собственного кошелька! Естественно, что администрация АГО восприняла этот ультиматум в штыки и попыталась его оспорить. Честно говоря, для обывателей со стороны дело казалось практически безнадежным. Жители города и некоторые жильцы «скандальной» пятиэтажки были уверены, что бодаться с чиновничьим ресурсом не по силам никому. Однако в августе 2010 года после длительных разбирательств Артемовский городской суд вынес вердикт в пользу… истца. Суд обязал администрацию Артемовского городского округа Приморского края произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 29 на улице Уссурийской. На проведение ремонтных работ отводилось девять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Это была настоящая сенсация городского масштаба! По большому счету, жильцы «скандального» артемовского дома создали прецедент успешного противодействия чиновничьему аппарату, заставив местную администрацию через суд произвести капитальный ремонт пятиэтажки. Как сказал бы классик, «их пример другим наука». Покой им только снитсяКак бы ни хотелось жильцам с Уссурийской,29 пожить спокойно, но покой у них наступает разве что во сне. Сегодня инициативная группа жильцов 29-го дома пытается выбить развернутый отчет по форме КС-2 о проведенных работах по содержанию и текущему ремонту у генерального директора управляющей жилищной компании (УЖК) «Гранд» Виктора Косенко (именно эта организация обслуживает «скандальную» пятиэтажку). Поводом стали подозрения в том, что УЖК направляет на обслуживание и текущий ремонт дома далеко не все собранные с жильцов деньги. – По нашим расчетам, за период с 2008 года по первое полугодие 2011 года сумма полученных, но не израсходованных УЖК средств составляет около 800-900 тысяч рублей. А факт непонятной «экономии» 350 тысяч рублей в 2008-2009 годах официально доказан судебно-технической экспертизой. Значит, деньги с нас взяли, а работу не сделали, – рассказали негодующие жильцы корреспонденту «МК во Владивостоке». Несмотря на ужесточение требований статей 161 и 162 нового Жилищного кодекса РФ, УЖК не желала предоставлять собственникам развернутые отчеты. Поэтому в конце ноября 2010 года граждане подали иск в суд на гендиректора «Гранда» Виктора Косенко с требованием предоставить им отчет о выполненных за период с 2008 по 2009 год работах. Понадобилось четыре месяца и пять судебных заседаний, пока судья Артемовского городского суда Александр Дорохов и истец добились от ответчика требуемых документов. И вот здесь началось самое интересное. Проанализировав полученные отчеты, проживающая в 29-м доме Тамара Савкина, сметчик-строитель с 40-летним опытом работы, выявила, что 710 тысяч рублей из начисленных к оплате жильцам и собственникам компанией «Гранд» не были потрачены. Эта сумма составляет почти 40 процентов от всех собранных с дома платежей за отчетный период. Однако, когда жильцы попытались узнать у представителей «Гранда», куда пошли «сэкономленные» 710 тысяч, УЖК неожиданно выступила с ходатайством о пересмотре уже предоставленного отчета по форме КС-2. – К тому времени судью Дорохова перевели в край, а назначенный вместо него судья Игорь Зиганшин просьбу ответчика удовлетворил. Повторную судебно-техническую экспертизу КС-2 компании «Гранд» проводили в ООО «Приморский экспертно-правовой центр», и по результатам второй экспертизы было выявлено около 350 тысяч рублей неизрасходованных средств. Однако 25 апреля 2011 года судья Зиганшин вынес определение, противоречащее ранее принятому судьей Дороховым. Нам было отказано в праве получать отчеты установленной формы от УЖК!– Непонятно, почему в течение трех месяцев Артемовский городской суд, действуя в одном и том же правовом поле, принял диаметрально противоположные решения?! – удивляются жильцы 29-го дома. Добавим, что одновременно с подачей жильцами иска в суд руководство УЖК «Гранд» решило в срочном порядке расторгнуть договор по обслуживанию дома № 29 на улице Уссурийской с июня 2011 года. Хотя распоряжением главы АГО № 402-ра от 30.10.2006 года «Гранд» назначен управляющей организацией на доме № 29 вплоть до ноября 2011 года. Свое решение организация мотивировала невыполнением собственниками их прямых обязанностей, а именно «непроявлением инициативы в проведении ежегодных собраний с целью утверждения перечня и объемов работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования». Как говорится, смех в зале… Правда, при этом «Гранд» почему-то не забыл выставить «безынициативному» дому квитанции на оплату услуг ЖКХ за июнь 2011 года – очевидно, чтобы потом снова «сэкономить» собранные средства, полагают жильцы. Сейчас обитатели дома № 29 на Уссурийской намерены добиться от УЖК «Гранд» ответа на вопрос, на какие цели были израсходованы внесенные по квитанциям деньги. «МК во Владивостоке» будет следить за развитием этого необычного жилищно-коммунального конфликта.