Сегодня рыночная ипотека на готовое жилье доступна менее чем для одного из шести россиян. Даже если ключевая ставка снизится с 16% до 12% к концу года, это не изменит ситуацию из-за низких доходов населения и строгих требований банков, сообщает РИА VladNews со ссылкой на "Известия".
Согласно Росстату, средняя зарплата в России в 2025 году составила 98,2 тыс. рублей, и только 16,7% людей зарабатывают больше 100 тыс. рублей.
Банки при выдаче ипотеки придерживаются ограничений, установленных Центробанком, и учитывают уровень долговой нагрузки. Чтобы получить одобрение на ипотеку, заемщик должен тратить не более половины своего дохода на погашение кредита и делать первоначальный взнос не менее 20%.
Средняя цена квадратного метра готового жилья, приобретаемого с помощью рыночной ипотеки, составляет около 130 тыс. рублей. По данным Банка России, средняя ставка по таким кредитам в топ-10 банков достигает 19,8% годовых.
Для анализа доступности ипотеки «Известия» взяли стандартную евродвушку площадью 40 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей. Даже при первоначальном взносе в 30% и максимальном сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж составит примерно 60 тыс. рублей.
При таких условиях заемщик с доходом в 100 тыс. рублей вряд ли сможет получить одобрение на ипотеку, а около 83% россиян зарабатывают меньше этой суммы. Это делает рыночную ипотеку на готовое жилье недоступной для большинства потенциальных покупателей.
