Прошедший 2025 год стал для рынка недвижимости Владивостока временем парадоксов. Несмотря на стагнацию продаж и исторические максимумы по ипотечным ставкам, цены на первичном рынке продолжили уверенный рост, сообщает РИА VladNews со ссылкой на РБК Приморье.
Аналитики центра «Объектив» отмечают, что средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 6,2%, поднявшись с январских 190,9 тысяч до 202,7 тысяч рублей в декабре. Это явление эксперты называют структурной особенностью отраслевой экономики: даже при слабом реальном спросе цены идут вверх под давлением инфляции и издержек, создавая разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.
Ситуация на вторичном рынке оказалась еще более динамичной – там цена за «квадрат» достигла 197 тысяч рублей, что на 10% превышает уровень начала года. При этом фактический спрос во многом остается искусственным и поддерживается исключительно льготными программами. В четвертом квартале 2025 года был зафиксирован всплеск активности, когда объем сделок на треть превысил среднегодовые значения. Однако этот ажиотаж был вызван не ростом благосостояния, а стремлением граждан успеть в «последний вагон» перед изменением правил выдачи семейной ипотеки в феврале 2026 года. В итоге почти 70% всех покупок в городе совершались с привлечением госсубсидий, включая дальневосточную и ИТ-ипотеку.
На фоне инерции прошлых лет предложение на рынке продолжает расти вопреки логике текущих продаж. За год объем доступного жилья увеличился почти на четверть, достигнув почти миллиона квадратных метров. Это результат запусков крупных проектов прошлых периодов, которые застройщики не могут заморозить без огромных убытков. При текущих темпах реализации накопленные остатки строящегося жилья будут распродаваться в течение ближайших трех с половиной лет. Примечательно, что ценники в объявлениях все чаще не имеют ничего общего с реальностью: в 80% случаев итоговая цена сделки отличается от заявленной, а 64% покупателей получают значительные дисконты при покупке.
Психологическое состояние рынка характеризуется нарастающей тревогой. Почти половина бронирований так и не превращается в реальные сделки, а покупатели принимают решение в полтора раза дольше, чем годом ранее. В этой борьбе за клиента девелоперы вынуждены менять сам продукт, делая ставку на качество, а не на объемы. За год средняя площадь студий во Владивостоке выросла до 33,3 квадратных метров, в то время как трехкомнатные квартиры стали компактнее, сократившись в среднем до 77,4 «квадратов». Застройщики все чаще инвестируют в сложную архитектуру и благоустройство общественных пространств, пытаясь выделить свои объекты на фоне конкурентов.
Важным трендом года стала масштабная децентрализация и экспансия федеральных игроков. Теперь четверть всего предложения и более трети всех заключенных сделок в городе приходятся на девелоперов из центральных регионов России. Эти компании приносят новые стандарты строительства и агрессивные маркетинговые стратегии, окончательно меняя ландшафт строительной отрасли Приморья. В условиях, когда достроить объект выгоднее, чем остановиться, рынок продолжает насыщаться качественным, но дорогим жильем, ожидая момента, когда экономические условия вновь сделают его доступным для массового покупателя.
