После снижения ключевой ставки до 18% к концу года цены на элитное жилье в Москве вырастут на 15%, а спрос — на 25%. Об этом заявил управляющий партнер и генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Известия».
Ожидается активное возвращение больших капиталов на рынок элитного жилья. Причем за это время состоятельные покупатели смогли не только сохранить свои сбережения в банках, но и нарастить их, что означает новую волную активности не только в элитном сегменте в целом, но и в самых верхних его бюджетах. За время, когда банки предоставляли высокие проценты по вкладам у потенциальной аудитории покупателей элитного жилья, накопился отложенный спрос, который мы в полной мере увидим до конца этого года. По прогнозам, во втором полугодии 2025 года спрос может вырасти на 20–25% по сравнению с первым.
Также появляется потенциал для возврата на рынок элитной недвижимости ипотечных сделок.
«Традиционно покупатели имели определенную долю ипотечных сделок на рынке дорогой недвижимости, чтобы оставлять живые деньги в своем бизнесе, распределяя бюджеты по инвестициям более равномерно. Однако по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья не было ни одной значимой сделки с использованием ипотеки, тогда как еще в 2023 году доля таких сделок составляла 15%. Сегодня ставки по ипотеке составляют порядка 24%, мы ожидаем их снижения до 20–22%, что всё еще считается достаточно высоким значением, но уже позволит части покупателей пользоваться ипотекой. Таким образом, до конца года мы снова начнем фиксировать ипотечные сделки на рынке», — отметил эксперт.
По его мнению, в итоге снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка элитного жилья.
«И вместе с тем рынок элитного жилья снова станет рынком продавца, а не покупателя. Для тех, кто планировал выгодно приобрести элитное жилье, пользуясь ситуацией последнего полугодия, остается не так много времени. Уже с сентября те условия по рассрочкам от застройщиков, которые мы имеем сегодня, начнут ухудшаться, спрос активизируется и будут вымываться самые выгодные предложения. Всё это также повлияет на стоимость квартир — цены на элитные квадратные метры постепенно пойдут вверх. В течение второго полугодия цены реальных сделок могут повыситься еще на 10–15%», — предположил Халин.
