Рынок вторичного жилья России в апреле 2025 года продемонстрировал рост предложения, наиболее заметный в ряде крупных городов. Согласно исследованию сервиса «Авито Недвижимость», количество лотов на платформе увеличилось на 4% по сравнению с мартом. При этом Владивосток показал рекордную динамику – прирост предложения за месяц составил 24%, сообщает РИА VladNews.
Владивосток: взрывной рост по всем типам квартир
Приморская столица стала абсолютным лидером по темпам роста год к году: выбор вторичного жилья здесь увеличился в 3,8 раза по сравнению с апрелем 2024-го. Рост затронул все сегменты:
-
Студии: +500%
-
Однокомнатные квартиры: +400%
-
Двухкомнатные квартиры: +420%
-
Трехкомнатные квартиры: +320%
Помимо Владивостока, значительное увеличение предложения зафиксировано в Барнауле, Казани, Туле и Москве. В целом, рост год к году наблюдался в 17 из 42 городов, охваченных исследованием.
Структура спроса и предложения: "двушки" в лидерах
По итогам апреля на платформе доминировали двухкомнатные квартиры, составляя 36% всего предложения вторички в России. На втором месте – однокомнатные (31%), далее следуют трехкомнатные (20%) и студии (9%).
Во Владивостоке структура предложения схожа:
-
2-комнатные: 30%
-
1-комнатные: 26%
-
3-комнатные: 24%
-
Студии: 13%
Предпочтения покупателей в целом по стране совпали с предложением: наибольшим спросом пользовались двухкомнатные (35%) и однокомнатные (31%) квартиры. Трехкомнатными интересовались в 20% случаев, студиями – в 9%.
Интересно: Во Владивостоке спрос на "однушки" и "двушки" оказался почти равным – по 42% каждый. На трехкомнатные квартиры и студии пришлось по 16% запросов.
Цены: стабильность и региональный разброс
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле составила 139 тысяч рублей. Эксперты «Авито Недвижимости» считают, что существенная коррекция цен в ближайшее время маловероятна. Покупательская активность остается умеренной, а продавцы не спешат снижать цены без крайней необходимости.
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:
"Рост предложения в отдельных городах частично объясняется удлинением цикла сделки. Многие собственники не готовы снижать цену и ждут покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. Потенциальные же покупатели активно изучают рынок. Часть из них активизируется при обнаружении выгодного варианта, другие, вероятно, отложат покупку до изменения конъюнктуры."
География цен: от Брянска до Москвы
-
Самые доступные "квадраты" вторички: Брянск (81 тыс. руб.), Смоленск (82 тыс. руб.), Астрахань (84 тыс. руб.), Ульяновск (88 тыс. руб.).
-
Самые дорогие: Москва (441 тыс. руб.), Сочи (296 тыс. руб.), Санкт-Петербург (231 тыс. руб.), Казань (185 тыс. руб.).
-
Владивосток: средняя цена за кв. метр – 178 тыс. рублей.
