Реализация масштабного проекта по созданию города-спутника Владивостока в Надеждинском районе столкнулась с трудностями из-за ключевой ставки в 27%, что делает привлечение инвесторов крайне сложным. Новый срок завершения строительства назначен на 2055 год, сообщил в интервью РБК министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков, передает РИА VladNews.
Общая стоимость строительства оценивается в 970 млрд рублей, из которых около 30 млрд рублей потребуются на инфраструктуру. Под застройку уже выделено 1,4 тыс. га земли. Первоначально планировалось возвести 2,5 млн кв. м жилья для 80 тыс. жителей, однако планы были пересмотрены: теперь речь идет о 7 млн кв. м недвижимости, рассчитанной на 200 тыс. человек.
По словам Чекункова, в рамках территории «спутника» частные девелоперы уже реализуют 12 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м. «Органически он потихоньку растет. Ускорить реализацию удастся, когда процентная ставка войдет в приемлемый диапазон. При 27% начинать такие проекты практически невозможно», — подчеркнул министр.
Чекунков отметил, что снижение разницы между инфляцией и банковской ставкой могло бы стимулировать инвестиции. «Если инфляция составит 10%, а ставка — 15%, реальная стоимость займов будет 5%. Это приемлемо для бизнеса. Но при текущих 27% большинство проектов, кроме спекулятивных, нерентабельны», — пояснил он.
В 2022 году оценка строительства города-спутника не превышала 300 млрд рублей, причем 90% суммы планировалось привлечь из частных источников. Однако к 2024 году смета выросла до 1,4 трлн рублей. Николай Запрягаев, глава Корпорации развития Дальнего Востока, предложил реализовать проект через государственно-частное партнерство, где 1 трлн рублей составят частные инвестиции.
Первоначально мастер-план был рассчитан до 2036 года, но из-за макроэкономических факторов сроки пришлось скорректировать. На данный момент ведутся работы по заключению договоров на инфраструктурное обеспечение будущего города.
