В конце 2019 года в Постановлении Правительства России №1609 была закреплена возможность получения недвижимости на Дальнем Востоке за счет банковских средств на льготных условиях. Программа получила название «Дальневосточная ипотека». Недавно действие программы было продлено до 2030 года. Вся необходимая информация о выгодном кредите на жилье – в материале РИА VladNews.
Кому положена Дальневосточная ипотека
В перечень лиц, которые смогут оформить Дальневосточную ипотеку входят:
- Семьи, граждане РФ, где каждому супругу не более 36 лет. Наличие детей не важно.
- Одинокие родители, граждане РФ, не старше 36 лет, чей ребенок, гражданин РФ, не достиг возраста 19 лет.
- Граждане РФ, переехавшие в Дальневосточный федеральный округ, в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
- Граждане РФ, работники государственных или муниципальных образовательных, или медицинских организаций на территории ДФО, со стажем работы не менее 5 лет
Главное условие, которое должно быть соблюдено заемщиком – гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства на территории Дальневосточного Федерального округа и проживать там.
Где можно приобрести жилье
Под действие Дальневосточной ипотеки подходят все 11 субъектов, входящих в состав Дальневосточного Федерального округа, а именно: Амурская область, Еврейская автономная область, Камчатский край, Магаданская область, приморский край, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ. Список городов, которые входят в программу, установлен Правительством России.
Как получить Дальневосточную ипотеку
Чтобы оформить Дальневосточную ипотеку, размер первоначального взноса должен составить не менее 15%. Процентная ставка программы – 2% годовых, срок предоставления кредита – до 20 лет, максимальная сумма составляет 6 миллионов рублей. Под программу подходят готовые и строящиеся объекты на первичном и вторичном рынках. Недавно программа была расширена. Теперь жилье можно приобрести не только в сельской местности, но и в крупных городах регионов.
Заемщики, которые планируют взять Дальневосточную ипотеку под 2 процента годовых, могут задействовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса. Обязательное условие — страхование объекта недвижимости. От получения страховки жизни и здоровья заемщик может отказаться, однако в этом случае банк вправе увеличить ставку.
Порядок оформления Дальневосточной ипотеки
Условия оформления Дальневосточной ипотеки практически не отличаются от стандартного жилищного кредитования. Оформить кредит можно в несколько этапов:
- подобрать банк, подходящий по условиям и требованиям. Несмотря на господдержку, в первую очередь стоит ориентироваться на правила выдачи ипотеки, установленные конкретным кредитором.
- собрать пакет документов, подать заявку на Дальневосточную ипотеку в банк и дождаться его решения. Одобрение может занять 3-5 дней.
- подобрать недвижимость и согласовать ее с кредитором.
- подписать кредитный договор и составить график платежей.
Чтобы попасть под Дальневосточную ипотеку, необходимо соответствовать условиям программы и банковским требованиям по уровню дохода, качеству кредитной истории, финансовой нагрузке. В противном случае в выдаче займа будет отказано. Кроме того, банк может увеличить процентную ставку при несоблюдении кредитополучателем условий договора. Такими ситуациями являются: отсутствие регистрации права требования по ДДУ, страховки жизни и здоровья, прописки.
Список документов, необходимых для оформления паспорт с пометкой о прописке; СНИЛС; трудовая книжка и документальное подтверждение доходов (например, справка 2-НДФЛ); трудовой договор для заемщиков, переехавшего на работу в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в ДФО; документы по недвижимости и разрешение на строительство на земельном участке; свидетельства о рождении детей (при наличии).
Отметим, для оформления Дальневосточной ипотеки банковская организация вправе запросить дополнительные документы как у титульного заемщика, так и у созаемщика при его привлечении.
Какое жилье подходит под программу
Программа Дальневосточной ипотеки четко определяет, какое жилье можно купить. В первую очередь под условия субсидирования подходит недвижимость, которая находится на территории любого региона ДФО. Банковские средства можно использовать для:
- Готовое жилье. Покупки квартиры по договору купли-продажи или ДДУ у юридического лица, которое является застройщиком. Объект может располагаться в строящемся или сданном доме.
- Строительство дома. Недвижимость должна возводиться на Дальнем Востоке. Участок может использоваться для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
- На период действия Дальневосточной ипотеки жилье передается в залог кредитору. При необходимости банковская организация может запросить дополнительное обеспечение.
