Реальный ценник квадрата жилья во Владивостоке стоит около 120 тысяч рублей, с учётом себестоимости строительства и маржинальности 35-40%. При зашкаливающей конкуренции и рекордных за последние десять лет объёмах строительства рынок ждут серьёзные испытания, сообщает РИА VladNews со ссылкой на интервью ИА PrimaMedia с приморским застройщиком Олегом Пикаловым.
С 2019 года цены на строительном рынке Владивостока постоянно повышаются. Согласно статистике администрации Владивостока, в 2022 году объём строительных работ вырос на 18,1% к 2021 году. В эксплуатацию введено 458,5 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, построено 7186 квартир. При этом до ипотечного бума в 2018 году показатели были практически в два раза ниже — 276,9 тысяч квадратных метров и 4240 квартир.
Приморские риелторы отмечают, что девелоперы регулярно переписывали ценники, исходя из ажиотажного спроса и собственных аппетитов. В итоге стоимость жилья во Владивостоке достигла средней отметки 163,5 тысячи рублей за квадратный метр. Такие данные приводит федеральное агентство недвижимости «Этажи». Учитывая, что Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья на I половину 2023 года размером 123 тысячи рублей для дальневосточного региона.
Но это ещё не самые впечатляющие цифры. По словам девелоперов, в городе выдано разрешений на строительство свыше 3 млн тысяч квадратных метров жилья. Земельный банк и объём предполагаемых и находящихся на стадии проектирования и выхода на стройку объектов равен сегодня объёмам рынка Владивостока за 10 лет.
