На рынке российского жилья намечаются перемены. По мнению экспертов, в 2023 году новые и вторичный квартиры начнут дешеветь, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Московского комсомольца».
Сегодня на рынке жилья существует острый дефицит покупателей с реальными деньгами. В основном граждане оформляют ипотечные кредиты. А общая площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 миллионов квадратных метров. Главная проблема, по мнению руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, состоит в том, что еще до спецоперации на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. За два ковидных года — 2020-й и 2021-й — цены на квартиры как в Московском регионе, так и в большинстве регионов страны выросли на 50–70–100% (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта).
По мнению эксперта, причиной скачка цен во время пандемии стал не рост экономики и покупательской способности населения, а низкие ставки по ипотеке, искусственно разогревшие спрос на жилье.
К примеру, в начале 2020 года в Москве 1 кв. м в среднем стоил 180 тыс. руб., а в апреле 2022 г. — уже 271,8 тыс. Это пиковое значение за всю историю наблюдения. В начале декабря цены немного откатились назад — до 253,6 тыс. руб. за «метр» в среднем (-7%). Сейчас кв. м жилья стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации, но до дна еще далеко, уверены эксперты.
