Проведение Россией спецоперации на Украине, зарубежные санкции, новый рост цен на жилье и снижение платежеспособности граждан – все это способствовало тому, что часть потенциальных покупателей ушла с рынка жилья на более доступный по сравнению с ним рынок аренды. Причем их переход туда пока не влечет резкого роста ставок. Наоборот, замечена тенденция, что они стали снижаться. Прежде всего там, где они были наиболее высоки – это Москва, Московская область и Санкт-Петербург, сообщает РИА VladNews.
Аналитики полагают, что эта тенденция в дальнейшем накроет и весь рынок аренды квартир страны. Причина проста: на рынке аренды жилья предложение сильно превышает спрос, и арендатор зачастую диктует арендодателю свои условия. Плюс, например, для Москвы предложение аренды превышает реальный спрос в пять раз. За четыре с половиной месяца с начала этого года оно выросло почти на 80%. Многие продавцы решили не рисковать в мутной экономической ситуации, и сняли квартиры с продажи, выставив по ним предложения аренды.
Естественно, когда государство начинает практиковать строительство арендного жилья по ставкам аренды значительно ниже среднерыночных, тенденция к сдержанности рынка будет усиливаться… Зато прогнозы некоторых столичных риэлторов, что аренда вдруг может подорожать к концу лета, например, на 15% - скорее всего, не сбудутся. Вероятно, ставки перестанут расти на фоне поддержки, которую государство сейчас старается оказать рынку жилья, особенно – нового, строящегося. Да и не то это время – лето, когда уже замедлившийся рост ставок неожиданно может быть взорван повышенным спросом. Исключая курортные города. В апреле-мае «однушки», по данным федерального портала «Мир квартир», сдавались дешевле, чем в марте, в 18 городах, двушки – в 23-х, и трёшки – в 35-ти.
В федеральной компании «Этажи», в частности занимающейся и арендой жилья, сделали вывод, что спрос на съем квартир только за май вырос на 10-12%. Причем в структуре арендаторов доля семей выросла с 17% до 23%. Оказалось, что на фоне внезапного роста ставок ипотечных кредитов, аренда для потребителей стала выгоднее, чем ежемесячные выплаты кредитов за покупку квартиры.
Это серьезный «звонок» в адрес застройщиков и курирующих их деятельность в рамках проектного финансирования банков, что цены на жилье надо снижать, а ставки ипотечных кредитов возвращать на докризисный уровень или делать их еще ниже, поскольку этого уже мало для того, чтобы возвратить прежнюю активность покупателей – часть денег, ушедшая с рынка жилья, уже поглощена ажиотажными покупками недвижимости в марте-апреле, ростом цен на продукты, бытовые промтовары и пр.
И есть мнение экспертов, что даже не деньги в ближайшие несколько лет станут определять рост или снижение сделок продажи жилья. Полагают, что на рынок выходит поколение «Z», которое не привлекает «величие» иметь свое собственное жилье. Для представителей этого поколения будет характерна высокая миграционная подвижность, и, как следствие, их интерес будет выше к аренде, даже к её формам вскладчину, чем к покупке квартиры.
Очередной обзор рынка аренды за апрель-май портала «Мир квартир» по 70 крупнейшим городам страны отвел Владивостоку по размерам средних ставок аренды квартир подозрительное 13-е место. Более счастливые цифры рейтинга выпали на два других дальневосточных города: 3-е место завоевал Якутск, и на 7-м – Хабаровск. В лидерах, естественно, оставалась Москва, где средние ставки аренды за месяц были для 1-комнатной квартиры – 38 303 рублей, двухкомнатной – 49 651 и трехкомнатной – 62 940. Соответственно эти ставки по сравнению с мартом снизились на 5,8%, 4,3% и 1,9%.
Во Владивостоке, по данным «Мира квартир», средние ставки для «однушек» и «двушек» за два месяца подросли на 0,4% - до 20 369 и 27 450 рублей в месяц. А средняя ставка на «трёшки» подешевела на 7,1%, составив 37 675 рублей. В целом это оказалось немного выше, чем в среднем по 70 крупным городам, где «однушки» предлагались по 16 287 рублей, «двушки» – по 21 680 и «трёшки» – 28 490. Соответственно рост по ним был + 2,7%, + 1,9% и – 0,1%. То есть, столичная тенденция к отрицательному росту ставок аренды жилья уже начинает сказываться и на Владивостоке.
Ставки аренды во Владивостоке значительно выше, чем у аутсайдеров рейтинга, где они для «однушек» составляют около 9,5-10,5 тысяч рублей в месяц, для «двушек» – 12-14 тысяч и для «трёшек» – 14-19 тысяч.
Кстати, в базе ведущей по аренде жилья в дальневосточной столице компании «Этажи-Владивосток» диапазон ставок на 1-комнатные сегодня от 10 000 рублей в месяц до 60 000, и средняя ставка тоже существенно выше, чем приведенная московскими экспертами. А 2-комнатные сдаются за 29-80 тысяч в месяц, и 3-комнатные – за 25-230 тысяч.
Виктор КУДИНОВ
