Из-за закрытых границ в России ощущается нехватка рабочей силы, бóльшую часть которой выполняли мигранты – гастарбайтеры. Строительная индустрия в стране столкнулась с потребностью в уже обыденном и привычном труде, в котором, казалось, не будет дефицита. Приморье не стало исключением – несмотря на обучающие программы и курсы, строителей-работяг не прибавляется, стройки сдают позже обещанного срока. Зарплата, которую платили рабочим-мигрантам, не устраивает русских. Вместе с тем спрос на дачи и загородные дома после самоизоляции резко вырос. Свой дом – это природа, баня, мангал и, пусть даже надувной, но бассейн. Строительные компании завалены контрактами, а строить некому. О том, что сегодня происходит в строительной отрасли и что её ждет корреспондент РИА VladNews Кирилл Миняйло поговорил со столичными гуру строительного бизнеса и приморским предпринимателем.
Нехватка
Согласно данным Примстата, в 2020 5,5 тысяч иностранцев решили перебраться в Россию, выбрав новым местом жительства Дальневосточный регион. Это почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Одна из причин сокращения притока мигрантов – приостановка международного сообщения на фоне пандемии COVID-19.
Алексей Кададов, владелец строительной компании, занимается популярным сейчас малоэтажным строительством. Компания Алексея работает с разными материалами, но самые популярные – это брус и каркас. Бизнесмен рассказал, что многие рабочие бригады не смогли приехать из-за закрытых границ. Соответственно, цена за работы сильно выросла. За последние пять лет такое впервые, подчеркнул Алексей Владимирович.
«Весна – начало строительного сезона. И, когда всё закрыли, у строителей и заказчиков была паника. Многие контракты оказались под угрозой, а наша компания даже делала скидку клиентам. Клиенты прерывали деловые отношения из-за страха неизвестности: ограничения COVID-19 и неясное финансовое положение, мягко говоря, не располагали к такому риску», - пояснил Алексей Кададов.
По замечанию приморского строителя, цена рабочей силы выросла примерно на 30%. Возможно, и больше, но даже учитывая это, людей все равно не хватает.
«До закрытия границ я мог без лишних усилий и беспокойств найти и привлечь дополнительных людей на предприятие, но теперь их нет, дефицит», - продолжил Алексей Кададов, владелец строительной компании.
Русские рабочие поняли, что работать некому и задрали цены за свои услуги. Так, один из квалифицированных работников Алексея получал 25 000 рублей за рабочий день, потому что только он был способен выполнить работу по сборке силового каркаса дома. Стоимость труда простых грузчиков выросла до двух тысяч рублей за рабочий день.
Отсутствие мигрантов сказалось на многоэтажной застройке. Объекты буквально «встают» по всей стране. РИА VladNews вышло на столичных предпринимателей. Своим мнением поделились Александр Киселёв, независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге, брокер по вторичной недвижимости и агент по недвижимости по новостройкам и Сергей Ольницкий, коммерческий директор корпорации по продаже строительных материалов.
«На мой взгляд, на сегодняшний день застройщики испытывают острую нехватку рабочей силы. Это очень сильно сыграло на строительной отрасли. Из-за отсутствия достаточного количества рабочей силы – застройщики не торопятся выводить объекты в продажу. Ведь, кроме того, что сейчас работать на стройках некому, добавляет неопределенности и отсутствие понимания, когда закончатся ограничения», - рассказал Александр Киселёв.
Также, по его словам, для застройщиков выводить объекты в продажу в такой ситуации – это большой риск сорвать сроки сдачи и, как следствие, получить множество исков от дольщиков о компенсациях за срыв сроков.
Сергей Ольницкий в свою очередь высказался так:
«На фоне роста строительства коммерческих и складских зданий, сегмент частного домостроения остался практически без местных специалистов, а въезд иностранцам весной государство ограничило. Например, сейчас всё сложнее найти специалистов по кровле в регионах. Все опытные подрядчики или работают в Подмосковье, где платят гораздо больше, или загружены так, что график работ по объектам расписан до лета 2021 года. После снятия ограничений мы возобновили практические занятия для монтажников, при этом желающих оказалось гораздо больше, чем способны принять наши учебные центры. Некоторые частные клиенты, не желая ждать, сами проходят обучение и самостоятельно осуществляют монтаж. Но таких единицы, не у всех есть на это время и желание», - заключил Сергей Ольницкий.
Кто может заменить мигрантов на стройках?
Руководители строительных предприятий понимают, что подобная нехватка рабочей силы – острая проблема для всей отрасли. Но кто же заменит рабочих мигрантов, которые трудились на объектах? Русские рабочие не привыкли трудиться на стройках за низкую зарплату, в тяжелых условиях, без выгодного трудового договора, а заменить строителей из Средней Азии и СНГ пока некем.
Министерство развития Дальнего Востока предложило обучать русских рабочих, чтобы восполнить нехватку. Но, как думает независимый эксперт Александр Киселёв, такие меры помогут, но проблему не решат. Русские не особо хотят работать на стройке:
«Одна из причин – потребность в больших деньгах. Возможно, застройщики вынуждены будут повышать уровень заработка, что, в свою очередь, приведёт опять же к росту цен», - подчеркнул столичный эксперт.
Кроме этого, с первого января 2021 года Минтруд сократил количество запрещённых для женщин специальностей: работа на стройке – одна из таких. Женщины смогут, опять же, частично заменить мигрантов на стройках.
По мнению, Александра Киселёва, всё это не восполнит ту нужду, которую испытывает строительная отрасль. Так же эксперт уверен, что стоимость квадратного метра по всей России будет расти, так строить в ближайшее время будут меньше.
Сергей Ольницкий из корпорации по продаже строительных материалов рассказывает о том, как проходит обучение новых кадров:
«Мы ежегодно обучаем более 2000 специалистов-монтажников, среди которых есть опытные строители. Вместе с тем обучение проходят и новички. Но и на этот приток новых специалистов повлияли ограничения, связанные с Covid-19. Большинство учебных программ перешло в онлайн-формат. Мы даже начали проводить трансляции практических занятий, показывая все особенности монтажа кровель, но, конечно, такой формат не позволяет качественно научить ''работать руками''», - объяснил Сергей Ольницкий.
Ещё одно важное предложение от Минстроя России – открыть въезд строителям из Средней Азии и СНГ на основании отрицательного теста на Covid-19. Это, возможно, поможет устранить дефицит рабочих.
Пришёл вирус и жизнь изменилась
Самоизоляция стала для людей настоящим испытанием – привычный темп жизни изменился и заставил измениться самого человека. Прогулки в парках, посещения ресторанов и кафе, кинозалов и театров – стали недоступны в условиях жёстких санитарных мер. Именно поэтому спрос на частное жилье за городом, в просторном доме и необходимыми благами так вырос за время пандемии.
«Столько работы у нас не было никогда. И это происходит не только в нашем крае, но и в Московской области, например. Люди несколько месяцев посидели с детьми в закрытых четырёх стенах, ''посходили с ума'' и решили приобретать загородную частную недвижимость. Повторюсь, такого спроса не было никогда», - рассказал руководитель приморской строительной компании Алексей Кададов.
Это случилось потому, по словам Алексея Кададова, что люди поняли: может случится, когда тебе некуда поехать и выбраться. Не за границу, а даже просто в местный парк. Частное жилье в этом случае – объективно одно из лучших решений.
Спрашивая московского эксперта Сергея Ольницкого о спросе на частное жилье, он ответил, что во время пандемии жители мегаполисов «оценили» все прелести жизни в городских джунглях:
«В условиях самоизоляции мечтой многих стала возможность иметь собственный участок с большим домом, в котором и вирусы ни по чём. Так, в Подмосковье ставка аренды загородного жилья в отдельных районах выросла в десять раз! А все построенные коттеджи и таунхаусы разлетелись со скоростью нового iPhone», - прокомментировал Сергей Ольницкий.
Как отметил Ольницкий, дачи в садовых участках так и остались неликвидом (невостребованное жильё, имеющее характеристики и недостатки, которые снижают его стоимость и спрос на него). Основной спрос вырос именно на фундаментальную загородную недвижимость, подходящую для круглогодичного проживания. Не удивительно, что большинство застройщиков, крупных и небольших частных, не желают упускать возможность заработка на растущем тренде. Количество заявок в банки на ипотеку на строительство именно частных домов резко возросло. В 2021 спрос частные дома явно превысит предложение.
Автор: Кирилл Миняйло
