Прямая линия «В»: подарить или завещать квартиру?

Вопросы наследования, по всей видимости, никогда не потеряют своей актуальности. Вот и на нашей «Прямой линии», посвященной этой вечной теме, был отмечен аншлаг. На вопросы, каким образом лучше всего распорядиться своей недвижимостью, отвечает юрист Алексей Заглядский.

Сила завещания

– Добрый день, меня зовут Нонна Елизаровна. Подскажите, пожалуйста, можно ли изменить завещание? Муж все движимое и недвижимое имущество отписал мне, но у него живет дочь за границей. Сможет ли она после его смерти опротестовать завещание?

– Если завещание оформлено на вас, согласно закону и по всем требованиям заверено у нотариуса, то дочь не может претендовать ни на что. Разве что сам супруг пожелает изменить свою волю при жизни. Спор, разумеется, может возникнуть, но если нормы составления документа были соблюдены, то вашим правам на наследство ничего не грозит…

– Здравствуйте, меня зовут Валентина Борисовна. У меня двое сыновей, старшему еще при жизни мужа мы сделали квартиру, разменяв свою трехкомнатную. Да еще он получил в наследство жилье после тетки. Сама я с младшим сыном и его семьей живу в двухкомнатной квартире. Скажите, сможет ли старший сын после моей смерти претендовать на это жилье? Квартира на данный момент полностью принадлежит мне.

–Так как квартира находится полностью в вашей собственности, ваши дети имеют равные права на эту квартиру после вашей смерти независимо от того, что один из них получил жилье после размена или уже наследовал имущество родственников. Ситуацию можно изменить, если вы составите завещание в пользу младшего сына, тогда, кроме него, никто на жилье претендовать не сможет.

– Добрый день, зовут меня Лидия Николаевна. Проблема у нас такая: родители мужа умерли, еще при жизни их дочь, по ее словам, приватизировала квартиру на себя и на свою дочь, мать же утверждала, что она отказа от приватизации не писала. Можно ли пересмотреть условия приватизации?

– Для начала вам необходимо выяснить, а действительно ли приватизация оформлена только лишь на вашу золовку и ее ребенка. Сказать, знаете ли, можно многое. Необходимо самим посмотреть договор приватизации. Могли и родители мужа слукавить, и чтобы проверить все эти данные, необходимо подать исковое заявление в районный суд, который может запросить все приватизационные документы, в том числе и отказы от приватизации родителей вашего мужа, если таковые имеются. Если же отказы не обнаружат, тогда приватизацию признают незаконной и квартира вновь перейдет в муниципальную собственность.

Гражданский брак – вне закона

– Добрый день, меня зовут Генриетта. В 1997 году я приватизировала квартиру, а в 2000 прописала в ней брата. У меня вопрос: он имеет право потребовать раздела имущества?

– Нет. В данном случае он имеет только право проживания. Если вы оформите завещание в его пользу, тогда да, он будет иметь все права на это жилье. Либо оформите сейчас договор дарения. Если вы этого не сделаете, то он, конечно, сможет высказывать какие-то претензии на жилье, но юридически они будут необоснованны. Разве только если он нетрудоспособен, находится на вашем полном иждивении и сможет это доказать. И даже тогда он сможет претендовать только на долю в наследстве.

– И второй вопрос: является ли гражданский супруг наследником в случае смерти жены?

– Будет, если вы составите на него завещание, в противном случае у него на ваше имущество не будет никаких прав – ваши отношения нигде и никак официально не зафиксированы, Семейным же кодексом гражданский брак у нас не признается.

– А если вообще не будет завещания?

– В таком случае будет решаться вопрос по передаче имущества в порядке наследования по закону, и приоритет будет, конечно, у родственников.

– Здравствуйте, Алексей. Меня зовут Любовь Ивановна, проконсультируйте нас, пожалуйста, вот по какому вопросу. Мой сосед – инвалид, из родственников у него никого не осталось, и вот уже двенадцать лет я за ним ухаживаю. А поскольку я и сама уже в преклонном возрасте, сил и возможностей дальше его опекать не осталось, мы с ним решили определить его в дом инвалидов, и я сейчас собираю для этой цели деньги. Только вот мы не знаем, как правильно распорядиться его квартирой. Он в благодарность за мою заботу хочет переписать квартиру на меня. Подскажите, как лучше это сделать. Мы пока остановились на договоре купли-продажи.

– Я так понимаю, что ваш выбор определяется стоимостью. Так вот, при совершении купли-продажи, если квартира находится в собственности менее трех лет и стоит более миллиона, налог составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. Правда, если ваш сосед владеет квартирой более трех лет либо цена квартиры составляет менее миллиона, налог отсутствует. Еще есть такой вариант, как дарение. Поскольку вы не являетесь кровной родственницей вашему соседу, вам придется заплатить налог. Размеры его вы можете уточнить в Налоговом кодексе, но они точно не превышают упомянутые тринадцать процентов.

– Можно дарить квартиру с правом проживания?

– Да, можно, но это право зависит от воли собственника. То есть в любой момент, например в случае продажи квартиры, он может лишить вас этого права. Насколько я знаю, путевку в дом инвалидов легче оформить, если в обмен на нее вы отдаете государству свою квартиру. Поэтому могу предложить такой вариант: квартиру разменять или, если квартира размену не подлежит (гостинка или однокомнатная), продать ее, часть денег потратить на его устройство в дом престарелых (если это позволительно), остальную часть вы оставите себе.

– Здравствуйте, меня зовут Геннадий. Подскажите, как лучше передать свою недвижимость сыну или дочери?

– Вы можете составить завещание, которое заверяете у нотариуса. Если же вы прямо сейчас хотите передать имущество своим детям, то можете его подарить, то есть составить договор дарения. Но в этом случае, имейте в виду, вы автоматически теряете право собственности на квартиру и собственником становится либо ваш сын, либо ваша дочь.

– Сколько это будет стоить?

– Если вы планируете подарить жилье своим детям, то ни вам, ни им налог платить не надо. Нет налога и при дарении имущества кровным родственникам (к коим конечно же относятся ваши дети). Если речь идет о некровных родственниках либо людях и вовсе посторонних, то с размером налоговой ставки можно ознакомиться в Налоговом кодексе.

– День добрый, меня зовут Екатерина Николаевна. Наша квартира приватизирована на четверых – на нас с мужем и двоих сыновей. Подскажите, мне нужно составлять завещание, чтобы моя доля перешла сыновьям?

– В любом случае после вашей смерти, даже если вы не напишете завещания, часть вашей доли унаследуют сыновья, правда, они унаследуют половину, вторая половина перейдет к супругу. То есть на каждого сына придется по одной четвертой части вашей доли.

Если вы хотите выделить какому-то сыну большую долю или передать свою долю только сыновьям, то, конечно, лучше написать завещание.

Подаришь квартиру – потеряешь родственника

– Здравствуйте, зовут меня Любовь Петровна. У нашей матери трое детей: сын и две дочери. Несколько лет тому назад она составила договор дарения на дом в пользу сына с устной договоренностью о том, что мы будем пользоваться землей. И, действительно, какое-то время мы с сестрой обрабатывали землю, сажали на ней. Однако брат недавно оформил собственность на землю, нас в усадьбу не пускает, и, самое главное, мать из дома выживает. Может ли она оспорить дарственную?

– Да, если ваш брат действительно неправомерно ведет себя по отношению к матери, а именно создает ей невыносимые условия для проживания, и если вы сможете это доказать, то дарственную опротестовать можно, хотя, предупреждаю сразу, очень сложно. Для этого вашей маме необходимо написать исковое заявление в суд по месту жительства вашего брата.

– Добрый день, меня зовут Анатолий Александрович. У нас с мамой на двоих приватизированная хрущевка. Свою долю она в завещании отписала моей сестре. Я же свою долю хочу оставить сыну. Родился он, правда, в гражданском браке, но отцовство я оформил. Как мне поступить, чтобы в случае моей кончины моя доля гарантированно досталась ребенку? Знакомые советуют оформить договор дарения. На ваш взгляд, насколько этот вариант подходит для моей ситуации?

– Здесь вопрос скорее морали, нежели права. Если вы полностью уверены в своем сыне, в том, что он вас любит, ценит и уважает и, самое главное, сохранит эти чувства и в будущем, вы, конечно, можете оформить договор дарения. К сожалению, после дарения очень резко меняются отношения между родственниками. Либо вы можете оформить завещание. Грамотно составленное, заверенное нотариусом завещание дает вашему сыну столько же гарантий стать владельцем вашей доли (правда, только после вашей смерти), как и дарение, но для вас лично оно более безопасно.

– Здравствуйте, зовут меня Татьяна Васильевна, а вопрос у меня вот какой: в своей приватизированной квартире я прописала сестру. Могу ли я ее выписать в случае продажи?

– Конечно, вы можете ее выписать, поскольку ваша сестра правом собственности не обладает, только правом проживания. Если она сама не хочет выписываться, то можно ее выписать в судебном порядке, и вам это под силу, поскольку вы являетесь собственницей жилья. Облегчат вашу задачу такие факторы, как, например, нежелание сестры участвовать в жизни квартиры, то есть оплачивать коммунальные услуги, свет, тепло и т.д.

– Здравствуйте, меня зовут Анастасия Михайловна. Когда я полгода тому назад лежала в тяжелом состоянии в больнице, моя дочь уговорила меня подписать договор дарения. Я подписала, а теперь она выживает меня с собственных метров, говорит, что я никто и никаких прав в этой квартире не имею. Подскажите, пожалуйста, как мне вернуть мое жилье?

– Для начала вам надо убедиться, что этот договор дарения существует. Стороны подписывают этот документ обязательно в присутствии нотариуса. А я понял, что нотариус в палате не присутствовал. И если даже дарственная существует, вы можете ее оспорить, так как подписывали ее, находясь в больнице, в тяжелом состоянии. То есть не могли критически оценить свои действия. Для этого вам необходимо подать исковое заявление в суд.

– Здравствуйте, меня зовут Марина Владимировна, и у меня к вам вот такой вопрос. Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 25 лет. За это время мы построили дом в Садгороде. Записан дом на мужа. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я наследовать этот дом в случае его смерти?

– Увы, у нас Семейным кодексом гражданский брак никак не признается, соответственно, вы не состоите ни в каких отношениях со своим гражданским супругом. И никаких прав на его имущество после его кончины иметь не будете. Конечно, если он не составит завещания. И даже если вы в суде докажете с помощью товарных чеков, иных бумаг, что так же активно принимали участие в строительстве дома, вам, возможно, возместят только ваши затраты, причем без учета инфляции.