До весны цены на квартиры во Владивостоке расти не будут

Слова об оживлении российского рынка жилой недвижимости звучали в российских СМИ, начиная с середины прошлого года. Говоря о том, что рынок "достиг дна", журналисты и эксперты в первую очередь опирались на анализ ситуации в Москве. А последняя не давала потенциальным столичным покупателям поводов для беспокойства: стоимость квартир падала рекордными темпами. Ценовая динамика рынка недвижимости Владивостока лишь в общих чертах повторила московские тенденции. Как утверждают приморские риэлторы и аналитики, о "кризисных распродажах" в 2010 году можно благополучно забыть. Цены на вторичное жилье медленно ползут вверх…

Напомним, 2008-2009 годы на владивостокском рынке недвижимости характеризовались неустойчивой ценовой динамикой. Пик цен на жилье был отмечен летом 2008 года. И с развитием финансового кризиса - в течение последующих 12 месяцев – квадратный метр постепенно дешевел. Так, с июня 2008 года средняя стоимость однокомнатной квартиры упала с 3,1 млн. до 2 млн. рублей летом 2009 (то есть более чем на треть). Менее чем на 30 % подешевели гостинки. А вот двух- и трехкомнатные квартиры повели себя несколько скромнее: падение составило порядка 20-25%.

С этой точки зрения, приморская столица не уступила Первопрестольной: по данным аналитического центра www.irn.ru, падение цен на квартиры в Москве только за 2009 год в среднем составило 24,1%. Правда, по мнению приморских риэлторов, падение покупательного спроса во Владивостоке было гораздо существеннее, чем в российской столице (где в декабре прошлого года количество совершаемых сделок увеличилось более, чем в два раза).

Что имеем

Сегодня из Москвы продолжают поступать сигналы о дальнейшем восстановлении рынка - на рост покупательского спроса стоимость квартир начала реагировать подорожанием. Приморские эксперты видят ситуацию в несколько ином свете.

- Действительно, с конца прошлого года на рынке недвижимости наблюдается небольшое оживление, - отмечает начальник агентства недвижимости "Авега №2" Наталья Голдина. - Цены на вторичное жилье, дойдя в середине 2009 года до относительного минимума, подстегнули интерес клиентов, которые были всерьез настроены решить свой жилищный вопрос. В результате наиболее привлекательные объекты были раскуплены. Обратный эффект - цены медленно поползли вверх. Стоимость квартир в начале 2010 года выросла также в силу "сезонного фактора". По своему опыту знаю: начало года практически всегда отмечается немотивированным подорожанием жилья, которому редко можно найти рациональное обоснование. По-видимому, здесь срабатывает некий психологический фактор: ожидая новых сигналов с рынка, продавцы квартир перестраховываются и искусственно завышают стоимостную планку.

Чего ожидать

- Посленовогодний рост цен на жилье нельзя назвать существенным, - считает руководитель аналитического отдела газеты "Биржа недвижимости" Сергей Косиков, - это всего лишь небольшая коррекция рынка. Проценты по ипотеке немного снизились, цены стали более адекватными, поэтому люди стали проявлять больший интерес к покупке квартир. Продавцы это, естественно, ощущают и готовы повышать цены. Тем не менее, как минимум, до марта - апреля текущего года стоимость недвижимости останется примерно на том же уровне. Причина тому - ощутимая нехватка ликвидных квартир, предлагаемых сейчас к продаже.

Похожий прогноз дает начальник отдела информации и аналитики группы компаний "Аском" Линар Арсланов:

- В ближайшие месяцы возможна лишь незначительная коррекция - ценовой коридор составит не более 3-5 процентов, - подчеркнул эксперт.

В чем спасение

Каковы бы не были краткосрочные прогнозы, аналитики и риэлторы единодушны в одном: в столице Приморья все сильнее ощущается дефицит нового жилья среднего ценового сегмента. Активизировавшиеся в последнее время государственные программы жилищного строительства в районе Снеговой Пади и бухты Патрокл к 2020 году должны обеспечить примерно 70 тыс. жителей Владивостока новым жильем эконом-класса. В сравнении цифры выглядят довольно внушительно: по данным на 1 января 2008 года в одном Фрунзенском районе Владивостока проживало всего лишь 57 тыс. чел. Учитывая, что через 10 лет начнет подходить к концу срок гарантированной эксплуатации большинства советских хрущевок, ввод нового жилья должен воспрепятствовать неоправданному росту цен на старые квартиры.

Пока же эти проекты не вошли в активную фазу, все участники жилищного рынка воспринимают отдаленные перспективы с умеренным скепсисом. Риэлторы новые кварталы в расчет пока не берут - эффект от ввода новых домов Владивосток ощутит не скоро (если ощутит вообще). Эксперты обращают внимание на демографические тенденции:

- А будет ли соответствующий спрос? – сомневается Линар Арсланов. - Как показывает практика, жители в Приморском крае не закрепляются. Вполне возможно, к тому времени планируемые объекты останутся невостребованными.

Справка:

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья

(по данным комплексного анализа предложения на рынке недвижимости г. Владивостока)

Гостинка площадью 18 кв.м.

Центр - 1 250 тыс. руб.

Вторая речка - 1 350 тыс. руб.

мыс Чуркин - 1 100 тыс. руб.

Однокомнатная квартира площадью 32-36 кв.м.

Центр - 2 500 тыс. руб.

Вторая речка - 2 350 тыс. руб.

мыс Чуркин - 2 000 тыс. руб.

Двухкомнатная квартира площадью 46-54 кв.м.

Центр - 3 400 тыс. руб.

Вторая речка - 3 000 тыс. руб.

мыс Чуркин - 2 750 тыс. руб.

Трехкомнатная квартира площадью 60-75 кв.м.

Центр - 4 000 тыс. руб.

Вторая речка - 3 350 тыс. руб.

мыс Чуркин - 3 100 тыс. руб.