Знаете, что объединяет Турцию и Таиланд, кроме того, что обе страны начинаются на букву "Т"? Обе давно стали любимицами россиян, ищущих теплое море, доступные цены и размеренную жизнь под пальмами. Если вы подумываете купить недвижимость в Турции или купить дом в Таиланде, давайте вместе разберемся, что вас ждет в этих гостеприимных странах.
Турция: близко, понятно, по-домашнему
Турция для россиян — это почти как Сочи, только с более предсказуемой погодой и турецким колоритом. Мы туда летаем на отдых десятилетиями, многие уже выучили пару фраз на турецком, а некоторые и вовсе купили там жилье.
Покупка недвижимости в Турции — процесс отлаженный и понятный. Турецкие застройщики давно поняли, что русские покупатели — их хлеб, и сделали все максимально удобно. Русскоязычные менеджеры на каждом шагу, рассрочки, специальные предложения, помощь с оформлением — все как для родных.
Что привлекает в турецкой недвижимости? В первую очередь, цена. За 50-70 тысяч долларов можно купить отличную квартиру в современном комплексе с кучей удобств. Бассейны (крытые и открытые), сауны, турецкие бани, тренажерные залы, детские площадки, зоны барбекю — это стандартный набор даже в среднебюджетных проектах.
Популярные направления: Аланья (самая бюджетная), Анталья (золотая середина), Бодрум (подороже, но очень красиво), Мармарис, Фетхие. Везде свой характер и своя аудитория. Аланья — это в основном наши соотечественники, Бодрум — более европейская публика.
Турецкая недвижимость хороша не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Туристический поток в Турцию огромный, особенно летом. Можете сдавать через Airbnb или турагентства. Доходность 4-7% годовых — вполне реально. Зимой, правда, спрос падает, но некоторые умудряются сдавать и в низкий сезон нашим зимовщикам.
Еще один бонус: при покупке недвижимости от 400 тысяч долларов можно получить турецкое гражданство. Это паспорт с безвизовым въездом во многие страны, возможность вести бизнес в Турции, льготы. Многие покупают несколько объектов, чтобы набрать нужную сумму.
Климат в Турции мягкий средиземноморский. Лето жаркое, но не критично (+30-35 градусов). Зима теплая на побережье, прохладная в горах. Можно круглый год гулять, купаться с мая по октябрь, наслаждаться жизнью.
Инфраструктура в туристических зонах развита отлично. Супермаркеты, рынки с дешевыми фруктами и овощами, больницы, школы. Транспорт: автобусы, долмуши (маршрутки), такси за копейки. Многие покупают машину или мопед.
Таиланд: экзотика с азиатским колоритом
Таиланд — это совсем другая история. Если Турция — это понятная Европа, то Таиланд — это Азия со всеми ее прелестями и особенностями. Но именно это и привлекает людей, уставших от однообразия.
Дома в Таиланде — это отдельная категория недвижимости. В отличие от квартир, которые иностранцы могут покупать свободно (в пределах квоты 49% в комплексе), с домами сложнее. Формально иностранец не может владеть землей. Но есть варианты: оформление через тайскую компанию (самый популярный способ), покупка дома на лизхолд (аренда земли на 30 лет с возможностью продления), или брак с местным жителем.
Звучит сложно? На практике все решаемо с хорошим юристом. Тысячи иностранцев владеют домами в Таиланде, и система работает.
Что касается цен: небольшой дом с участком в не самой туристической зоне можно найти за 80-100 тысяч долларов. Вилла с бассейном в популярном месте обойдется в 150-300 тысяч. Элитные варианты на первой линии океана — от полумиллиона и выше.
Тайские дома обычно одноэтажные или двухэтажные, с террасами, садами, иногда с бассейнами. Архитектура открытая: большие окна, высокие потолки, все сделано для циркуляции воздуха. Кондиционеры, конечно, тоже есть.
Популярные места для покупки домов: Пхукет (самый дорогой, но самый развитый), Самуи (островной шик), Краби (природа и спокойствие), Паттайя (шумно, но инфраструктура на высоте), Хуа Хин (любимое место тайской элиты).
Жизнь в тайском доме — это кайф. Просыпаешься от пения птиц, завтракаешь на террасе, день проводишь на пляже или работая за ноутбуком (интернет в Таиланде неплохой), вечером готовишь на гриле или идешь в местную кафешку. Расходы минимальные: еда дешевая, коммуналка копеечная, развлечения бюджетные.
Климат тропический: круглый год лето. Температура редко опускается ниже +25. Есть сезон дождей (с мая по октябрь в разных регионах по-разному), но он не так страшен, как кажется. Дожди освежают, природа расцветает.
Сдавать дом в Таиланде можно и нужно. Туристы любят снимать дома на длительный срок — это дешевле отелей и комфортнее. Можете сдавать на месяц, на сезон, на год. Доходность 5-8% годовых. Некоторые владельцы живут в доме полгода, а остальное время сдают.
Сравниваем: Турция vs Таиланд
Доступность: Турция ближе (3 часа лета), Таиланд дальше (9-10 часов). Если вы планируете часто летать туда-сюда, Турция удобнее.
Цены: В обеих странах можно найти доступные варианты. Турция чуть дешевле в среднем, особенно квартиры. Тайские дома немного дороже, но выбор больше.
Юридические вопросы: В Турции иностранцы могут владеть недвижимостью без ограничений. В Таиланде с домами нужны дополнительные юридические схемы.
Климат: Турция — четыре сезона, зима прохладная. Таиланд — вечное лето, зимы как таковой нет.
Культура и среда: Турция ближе к европейской культуре, понятнее для нас. Таиланд — это Азия, нужно быть готовым к другому менталитету и образу жизни.
Кухня: Турецкая кухня нам знакома и понятна. Тайская — экзотичная, острая, но невероятно вкусная (если привыкнуть к специям).
Инфраструктура: В обеих странах в туристических зонах все есть. Турция чуть более европейская, Таиланд — более аутентичный.
Что выбрать?
Выбирайте Турцию, если вам важна близость к России, понятная культура, возможность часто навещать свою недвижимость. Если рассматриваете вариант с гражданством. Если предпочитаете средиземноморский климат с сезонами.
Выбирайте Таиланд, если душа просит экзотики, вечного лета, азиатского колорита. Если вы готовы к длительному перелету. Если хотите дом с садом и бассейном по доступной цене.
А можно, конечно, купить квартиру в Турции для быстрых вылазок и дом в Таиланде для долгих зимовок. Идеальная комбинация!
