Согласно статистике, предоставленной сервисом Яндекс Аренда, медианная стоимость аренды жилья в Москве по всем категориям квартир (студии, однушки, двушки и т. д.) в июне текущего года достигла 85 000 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем показатель изменился несущественно, увеличившись всего на 0,2%, однако объем доступных для аренды объектов сократился на 4,6%. Если рассматривать динамику за первые шесть месяцев года, то можно отметить снижение медианной ставки на 6,5%. При этом общее количество предложений на рынке за этот период практически не изменилось, уменьшившись лишь на 0,5%.
Желающих снять квартиру на длительный срок в столице продолжает усиливаться. С января по июнь количество просмотров объявлений о сдаче жилья выросло на 14,9%, а месячный прирост составил 3,6%. Это свидетельствует о стабильно высоком спросе на арендуемые квартиры, несмотря на колебания ценовой политики.
В других крупных городах России медианная стоимость долгосрочной аренды по итогам июня этого года оказалась значительно ниже московских показателей и составила в среднем 34 000 рублей. В течение первого летнего месяца цена аренды немного увеличилась — на 1,7%, однако в сравнении с началом года наблюдается снижение на 6,3%.
Общее количество доступных для съема квартир в 16 миллионниках сократилось на 2,3%. Это связано с повышенной активностью арендаторов: недорогие варианты стали уходить с рынка быстрее, тогда как квартиры с более высокой стоимостью аренды оставались в экспозиции дольше. Данный фактор способствовал незначительному росту медианной ставки в июне. Однако если рассматривать полугодовую динамику, то предложение арендного жилья, напротив, увеличилось — в среднем на 22,5%. Рост экспозиции обусловлен появлением на рынке новых лотов из только что сданных новостроек, а также нераспроданных вариантов с вторичного рынка, включая бюджетные предложения массового сегмента. Именно это и привело к общему снижению цен за шесть месяцев.
Интерес арендаторов к объявлениям о сдаче жилья в городах-миллионниках продолжает расти. В июне количество просмотров увеличилось на 4,4%, а с начала года прирост составил 26,6%.
Среди городов с населением свыше миллиона человек наиболее заметный рост медианной ставки в июне зафиксирован в Санкт-Петербурге — на 10,9% (до 47 000 рублей). Одновременно с этим объем предложения сократился на 4,2%. Вероятно, дополнительным фактором, повлиявшим на удорожание аренды, стал выход на рынок более дорогих жилых комплексов. Также значительное повышение цен отмечено в Воронеже (+5,3%; до 24 000 рублей) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 рублей). В то же время в двух миллионниках зафиксировано снижение стоимости аренды: в Челябинске на 3,2% (до 25 000 рублей) и в Краснодаре на 2,7% (до 27 000 рублей).
Если анализировать полугодовую динамику, то медианная ставка снизилась практически во всех крупных городах. Исключением стали лишь Санкт-Петербург, где за шесть месяцев цена выросла на 2,1% (47 000 рублей), и Уфа с увеличением на 1,3% (26 000 рублей).
В остальных мегаполисах наблюдалось либо падение стоимости аренды, либо стагнация цен. Наиболее существенное снижение произошло в Челябинске (-15,3%; до 25 000 рублей), где падение цен сопровождалось резким увеличением предложения — на 28,6%. Также значительное удешевление аренды зафиксировано в Волгограде (-14,1%; до 26 000 рублей) и Ростове-на-Дону (-12%; до 30 000 рублей).
