Межевание земельного участка – мероприятия, целью которых является определение границ территории. Для этого, кадастровые инженеры проводят специальные расчеты, обозначающих поворотные точки для линий, определяющих границы. Расскажем об этом мероприятии подробнее, рассмотрим этапы межевания и другие особенности.
Что это такое
Межеванием называют кадастровые мероприятия, в ходе которых восстанавливаются или уточняются, а также закрепляются границы участка земли, площади и положения на местности. Любые виды межевания земельного участка позволяют определить, где фактически он начинается и заканчивается, какую имеет территория форму, площадь. Информация, указанная в правоустанавливающей документации, может сильно отличаться от фактических данных, поэтому, чтобы уточнить все параметры участка проводятся работы по межеванию.
Для чего проводятся работы?
Мероприятия по межеванию проводятся с разной целью. Рассмотрим востребованные из них:
- Сделки с земельными участками. Совершая гражданские и правовые сделки, в результате которых права собственности на землю передаются другому лицу, важно четко определить границы территории. Единственный способ чтобы установить границы – заказать услугу по межеванию у профессионалов.
- Установление границ. В отдельных случаях, в процессе пользования земельным участком, собственнику нужно определить, либо восстановить границы. В ситуациях, когда земля приобретена давно, либо документов на нее нет, нужно составить межевой план. Также работы проводятся, когда ранее в процессе межевания были допущены серьезные ошибки.
- Землеустроительные мероприятия. Часто сложности могут возникнуть на пахотной земле. Такие участки отличаются неправильной формой, их рельеф может измениться в результате эрозийных процессов. На полях не возводят ограждающие конструкции, поэтому, мероприятия, направленные на четкое определение границ с/х земель, проводятся регулярно.
- Судебные разбирательства. У владельцев дачных участков часто возникают споры по границам соседствующих территорий
- Увеличение площади. С учетом Земельного кодекса РФ, за каждым собственником земли остается право для прибавления к нему части территории, не являющейся ничьей собственностью. Эта процедура осуществляется по закону, с внесением информации в Росреестр. Для установления точных границ новой территории, составляется межевой план.
- Возведение зданий и сооружений, прокладка коммуникаций.
- Оформление в собственность. В процессе оформления участка земли в собственность требуется установление четких границ. При любой регистрации прав на собственность и владение наделом, требуется межевой план.
Сколько времени занимает работа?
В законодательных нормах нет четких сроков проведения таких работ, поэтому, зачастую их указывают в договоре подряда. Мероприятие проводится в течение 2 недель. Иногда, работы могут затянуться до 2 месяцев. После завершения межевания, инженер занимается подготовкой и оформлением документации, на что также уходит определенное время. Заказать межевание на сайте g-s.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie
Этапы межевания участка
Процесс межевания участков состоит из разных этапов.
Подготовка документации
Среди документов, которые нужно подготовить:
- Копия паспорта.
- Свидетельство о праве на собственность (если документ отсутствует, подойдет выписка из ЕГРН).
- В случае если от собственника действует представитель, то подготавливается нотариальная представительность на него.
В качестве дополнительных данных, может понадобится информация, указанная в документации, определявшей положение границ территории при ее образовании.
Заключение договора
Без соответствующих навыков проводить такие работы запрещено. Их выполняют кадастровые инженеры, занимающиеся измерениями, расчетами. Поэтому, при оформлении заказа, заключается договор подряда с инженером, либо организацией. В ситуациях, когда в качестве подрядчика выступает юридическое лицо, в штате должно содержаться как минимум два инженера. Если в качестве подрядчика выступает кадастровый инженер, то он обязательно регистрируется индивидуальным предпринимателем.
Межевание
Работы осуществляются специалистом с учетом договора подряда. Инженер выполняет такие работы:
- Собирает, изучает информацию о территории, соседствующих территориях.
- Подготавливает проект межевания.
- Уведомляет соседей.
- Проводит полевые работы, определяет границы территории.
- Проводит геодезическую съемку.
- Определяет площадь.
- Создает чертеж с границами.
Подача документов в Росреестр
Далее в Росреестр отправляются все необходимые документы:
- Копия паспорта собственника.
- Документы на участок.
- Межевой план.
- Заявление о кадастровом учете.
- Заявление о госрегистрации прав.
После проведения правовой экспертизы, сведения вносятся в ЕГРН. Если возникнут возражения, регистрирующий орган приостанавливает регистрацию. В этом случае, любые разногласия с соседями по участку решаются в судебном порядке.
Отличие от кадастровых работ
Нередко работы по межеванию путают с мероприятиями в сфере землеустройства. Важно знать, что под кадастровыми работами принято понимать действия, направленные на подготовку, а также составление любой документации о недвижимости. В том числе в кадастровые работы входит составление межевого и технического плана. Геодезические работы проводятся чтобы измерить, спроектировать и оформить данные в виде чертежей. С их помощью составляется план размещения объектов на территории. Инженеры-геодезисты определяют и устанавливают границы территории наравне с кадастровыми инженерами, проводят расчет земляных работ, определяют горизонталь и вертикаль для строительной площадки, намечают места строительства, прокладки коммуникаций.
Эксперты геодезической компании "Геосервис". Наш телефон +7 (495) 940-71-72
