Широкомасштабное строительство в стране изменяет облик городов и территорий каждый день. При этом важно сохранить самобытность населенного пункта, обеспечить удобство проживающих там людей и стабильное функционирование предприятий. Комплексное освоение требует основательной предварительной подготовки до начала работ. Градостроительный анализ - основа грамотного целевого планирование территорий.
Что включает в себя градостроительный аудит
Исследования градостроительной ситуации ведется по нескольким направлениям.
Территориальные изыскания
В этой части градостроительного анализа изучаются:
- текущее использование территории;
- план существующей застройки участка;
- природные и городские ландшафты;
- перспективы строительства.
На этом этапе как можно подробнее изучается разрешительная документация. Задачи этапа - выявить юридические ограничения, определить виды допустимого использования земель.
Производится оценка инженерной и транспортной инфраструктуры, которая позволяет определить размер необходимых вложений в этом направлении.
Демографический и социологический аудит
В разделе оцениваются возможные изменения в количественном и качественном составе населения. Полученные данные позволяют рассчитать в перспективе оптимальное количество объектов социально-культурного назначения: школ, детских садов, магазинов, транспортный и пешеходный трафики.
Природно-геологический анализ
Исследование геологических структур местности и особенностей окружающей среды позволяет учесть геодезические и природные ограничения (особенности грунтов, ландшафта, заповедные, рекреационные зоны), которые в дальнейшем будут препятствием при строительстве или благоустройстве территории.
Исторический и культурный аудит
Историко-культурный экскурс дает понимание закономерностей градостроительного развития, уникальности отдельных объектов, местные традиции и идеологию. Фактор важен в случае перепроектирования культурных и исторических центров, создании бренда территории.
Исследование экономических факторов
Экономические изыскания показывают возможности и направления развития территории. Финансовая составляющая аудита позволяет определить доходность и целесообразное направление девелопмента или редевелопмента.
Виды градостроительного анализа
Вид градостроительного анализа определяется целями и задачами заказчика. Наиболее востребованы следующие направления:
- создание архитектурно-строительного плана города;
- оценка потенциала территории при покупке или продаже земельного участка;
- комплексное освоение земель;
- выбор направления редевелопмента;
- разработка концепции благоустройства общественных зон (улиц, парков, природных парков);
- проектирование туристических маршрутов.
Масштаб исследований изменяется от благоустройства дворовой территории до плана развития региона.
Кому интересен градостроительный анализ
Предпроектные исследования позволяют выявить всю специфику пространства, поэтому градостроительный аудит интересен следующим заказчикам:
- инвесторам - для оценки целесообразности вложений;
- застройщикам - для оптимизации состава жилых, социальных, культурно-развлекательных объектов в зоне застройки, определения направления редевелопмента;
- местной и региональной администрации - для оценки потенциала территории и стратегического развития региона, благоустройства городского пространства;
- туроператорам - для создания востребованных туристических маршрутов.
Градостроительный анализ позволяет оценить все риски и затраты будущего проекта.
