Как двигать недвижимость

Все большее число граждан и юридических лиц обращается в учреждение юстиции “Приморский краевой регистрационный центр” по вопросам государственной peгистрации договоров аренды недвижимого имущества. Учитывая многочисленные обращения заявителей, публикуем согласованное с управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Приморскому краю разъяснение по вопросу государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

14 окт. 1999 Электронная версия газеты "Владивосток" №675 от 14 окт. 1999

Все большее число граждан и юридических лиц обращается в учреждение юстиции “Приморский краевой регистрационный центр” по вопросам государственной peгистрации договоров аренды недвижимого имущества. Учитывая многочисленные обращения заявителей, публикуем согласованное с управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Приморскому краю разъяснение по вопросу государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

Разъяснения по вопросу государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества

Договором аренды является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) недвижимого имущества во временное владение и пользование (или только во временное пользование) за плату (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества производится только после государственной регистрации в учреждении юстиции “Приморский краевой регистрационный центр” вещного права (право собственности и иные права) арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 2 ст. 6, ст. 13 федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В случае представления на государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, права арендодателя на которое не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав ранее, государственная регистрация указанных прав осуществляется непосредственно по заявлению о регистрации вещного права (права собственности и иного права) и договора аренды.

Договор аренды недвижимого имущества является обременением прав арендодателя. Так, п. 3 ст. 26 ФЗ “О государственной регистрации...” регламентирует, что договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Объектом аренды может являться как здание или сооружение в целом, так и отдельные помещения здания или сооружения, или комплекс помещений. Имеющие самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку. Помещения, в свою очередь, подразделяются на жилые и нежилые. Таким образом, изолированное помещение является самостоятельным объектом договора аренды недвижимого имущества.

В отношении зданий и сооружений статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если он заключен на срок не менее года. Однако по желанию сторон договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года, могут быть зарегистрированы учреждением юстиции.

Договор аренды иных видов недвижимого имущества (земельных участков, участков лесного фонда, жилых и нежилых помещений и т. д.) вне зависимости от срока действия подлежит обязательной государственной регистрации.