Брошенная дача ищет хозяина

Журнал «Сады и огороды Приморья» совместно с региональным отделением Всероссийской общественной организации «Садоводы России» и ассоциацией садоводческих и дачных некоммерческих товариществ Приморского края объявляет акцию «Брошенная дача ищет хозяина».

На сегодняшний день бесхозные земельные участки – огромная проблема для садоводческих товариществ и головная боль для их председателей. Нерадивые собственники, бросив на произвол судьбы свой когда-то ухоженный клочок земли, зачастую уходят в такое глубокое подполье, где и с собаками их не найти. Участки зарастают зловредными сорняками, семена которых ветер разносит по округе, служат рассадниками болезней и вредителей, объектами повышенной пожарной опасности. Бывшие хозяева на собраниях товарищества не появляются, членские взносы не платят. А значит, бремя содержания дорог и других объектов общей собственности, оплата работы органов управления – все это ложится на плечи действующих дачников, зачастую отнюдь не богатых.

И ужас в том, что брошенки составляют до половины, а то и больше общего количества участков в садоводческих товариществах. И тогда уже практически парализуют их работу.

Штрафы подскочили в несколько раз

Долгие годы практически ничего с этими островками запустения и с их хозяевами сделать было нельзя – не существовало необходимого механизма. Сейчас законодательство меняется, и судьбу заброшенных домов, дачных домиков, недостроенных зданий, ничейных земельных участков будут решать местные власти населенных пунктов, которые сами смогут находить для этих объектов законных владельцев.

Адвокат Тихоокеанской коллегии адвокатов Приморского края Татьяна Красноплахтова прокомментировала изменения, которые грядут в земельных правоотношениях:

– С 1 декабря 2015 года в законодательство внесены поправки, касающиеся порядка принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимости. После 1 марта 2018 года, не дождавшись собственников, органы местного самоуправления смогут инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной. В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан:

– владельцев недостроев, формально числящихся объектами незавершенного строительства и эксплуатируемых после фактического завершения строительства,

– наследников-молчунов, которые пользуются имуществом, но по неизвестным причинам не занимаются оформлением документов.

Но автоматическая национализация имущества не предусмотрена – процесс перехода в собственность муниципалитета бесхозяйных объектов в любом случае будет проходить в судебном порядке.

Свою роль должно сыграть и то, что существенно выросли штрафы за неиспользование по назначению земельных участков, выделенных, в частности, для садоводства и огородничества. Еще недавно нерадивым собственникам пришлось бы заплатить 1 тысячу рублей. По информации помощника руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Вероники Каплюк, с 1 марта 2015 года размеры таких штрафов возросли в десятки раз и составляют от двадцати до пятидесяти тысяч рублей (смотрите п. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Вот мы и решили привлечь внимание к этой болезненной проблеме, помочь ее решению. Во-первых, надавить на совесть нерадивых хозяев дачных наделов и призвать их заняться судьбой земли. Самим дача не нужна – продайте или подарите, только оформите сделку официально.

Во-вторых, показать пути, что же можно сделать в такой ситуации. Поэтому предстоит обобщить имеющийся опыт.

Процесс пошел!

Вот один из примеров: садоводческое товарищество «Диомид-1», члены правления которого не стали сидеть сложа руки и обратились за помощью в Артемовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра. Вероника Каплюк рассказала:

– На начало дачного сезона 2014 года в расположенном на артемовских землях садоводческом товариществе «Диомид-1» из 338 земельных участков 190 было заброшено. Пугающая статистика заставила правление активно заняться поисками собственников необрабатываемых земель. Задача не из легких, поскольку они давным-давно здесь не появлялись и пропали из виду.

В Артемовском отделе садоводы получили консультацию о порядке обследования брошенных участков, признаках неиспользования земель сельхозназначения, о форме документирования факта неиспользования земельного участка. Специалисты порекомендовали направлять им такие акты обследования.

– Вероника, какую конкретно работу сделали члены правления и принесло ли это положительные результаты?

– В товариществе была проведена инвентаризация всех земельных участков и оформлены акты на брошенные. Акты направлялись не только в адрес нашего учреждения, но и собственникам, если имелись адреса. Многие из них были приглашены на административную комиссию и оштрафованы. Когда в 2015 году были повторно обследованы брошенные участки, их оказалось уже на 28 меньше. Еще вчера нерадивые собственники, а сегодня полноценные дачники начали активно искать встречи с казначеем и председателем своего товарищества.

Работа еще не окончена, правление «Диомида-1» ее продолжает.

Убедительные аргументы

Но давайте вернемся к акции. Присоединяйтесь к ней! Хотелось бы, чтобы был обнародован и другой положительный опыт, накопившийся в садоводческих товариществах. Просьба: подскажите такие адреса.

Очень важна индивидуальная работа с землевладельцами-пофигистами, которые и слышать не хотят о своей бывшей даче. А вы все-таки поговорите с ними. Начните с коллег, родственников. Используйте самый убедительный аргумент: земля подорожала, не исключено, что участок удастся продать. Кстати, нечистоплотные на руку люди находят лазейки, как нажиться на таких участках. Приведите суммы штрафов, которые грозят несостоявшимся владельцам земли, – тоже действует.

Радует, что все чаще «беглые» дачники возвращаются на свои сотки, дают им вторую жизнь. Или их дети, оказавшись в садоводческом товариществе, принимают здравое решение: «Берем родительскую дачу на поруки! Хватит тут полынь растить». На дворе – дачный бум.

Итак: «Нет брошенным участкам! Даешь цветущие и ухоженные дачи!»

Организаторы акции:

Журнал «Сады и огороды Приморья» – краевое садоводческое издание – главный редактор Бражина Надежда Александровна, тел. 8 (423)2415-645.

Региональное отделение Всероссийской общественной организации «Садоводы России» – председатель Юртаев Александр Григорьевич, тел. 8-902-483-41-76.

Ассоциация садоводческих и дачных некоммерческих товариществ Приморского края – председатель Чудинова Татьяна Ивановна, тел. 8-914-791-09-98.

Автор: Надежда БРАЖИНА