Квартиру дарить – себе вредить
ЖИЛ-был старик, и было у него три... нет, два сына: старший – умный, а младший не так чтобы очень. Чем не начало для сказки? Вот только в сказке все в итоге заканчивается «и жили они долго и счастливо» лишь для честных и простодушных. В этой истории, впрочем, как в жизни, хеппи-энд будет только для умных (в данном случае – хитрых и жадных).
Подписывая этот договор, вы остаетесь без жильяОднако обо всем по порядку… Так вот, жили отец и два сына. И была у них большая квартира – одна на всех. Сыновья выросли, и отец решил каждому сыну выделить собственные метры, чтобы те могли свои семьи заводить. Ради чего квартира была продана, а на эти деньги, добавив все имеющиеся накопления, семья купила уже три квартиры: однокомнатную – отцу и по гостинке сыновьям. Сыновья нашли себе жен, причем жен с квартирами, объединили свои гостинки с их метрами, и в итоге каждому вышло приличное жилье. И жить бы им всем и радоваться, вот только приспичило отцу попутешествовать – захотел он вернуться на свою историческую родину – на юг России. Только продавать владивостокское жилье он не решился – мало ли, а вдруг там жизнь не сложится. Поэтому он договорился со старшеньким, что оформит на него дарственную на квартиру, а если на новом (или старом?) месте вдруг не приживется, то вернется и получит свою квартиру обратно.Случилось так, как и ожидалось: родина краше оказалась издалека, и он вернулся во Владивосток, в свою квартиру. Вот только старший сын не спешил официально возвращать отцу жилье: мол, подарочки не отдарочки… Ты, говорил, живи, а квартира пусть за мной и дальше числится. Старик ссориться из-за этого с сыном не хотел, да и толку теперь было ссориться, если он в своей бывшей квартире жил на птичьих правах. А тут еще и младший развелся, оставив свои метры жене и детям и оставшись буквально на улице. Жил он, правда, у отца, но тоже на птичьих правах. Старший брат был очень недоволен тем фактом, что в «его» квартире проживает бездомный младшенький. В принципе, старшего понять тоже можно: у него дети уже выросли, пора отселять.– Пока я живу, он, конечно, его терпит, но ведь мне под восемьдесят, – жалуется отец, – и кто знает, сколько мне еще годков отпущено. А ведь помру – и пойдет младший на улицу. Вот как мне свою дарственную аннулировать?– А никак, – отвечает Надежда Головач, юрист, специализирующийся в вопросах недвижимости. – Проще договор купли-продажи расторгнуть, чем договор дарения – это же самый железобетонный документ. Единственный шанс – это возможность доказать, что договор был составлен, когда даритель находился в невменяемом состоянии, под давлением или под угрозами. И то существуют временные рамки, по истечении которых даже эти доказательства не принимаются. Но ведь старик составил этот договор по собственной инициативе и был в это время в здравом рассудке – я думаю, что доказать это старшему сыну проблем не составит.Более того, и прописать младшего сына в этой квартире отец не в праве – жилье уже не его. Поэтому единственный выход – договариваться со старшим сыном, давить на его совесть, если получится.Поэтому, дорогие мамы, папы, бабушки и дедушки, десять раз подумайте, прежде чем составлять договор дарения – кто знает, как жизнь повернется. Это хорошо, что сын еще позволяет отцу жить в квартире и брата пока не гонит, а ведь бывают экземпляры, которым без разницы – отец, мать ли… Выставят на улицу, и совесть их будет спокойна.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
