Чертова дюжина для арендодателей
ПО ВСЕЙ вероятности, в скором времени счастливые владельцы лишних метров, сдаваемых в аренду, вынуждены будут платить 13-процентный налог с аренды своей недвижимости.
Заплатите тринадцать процентов и спите спокойно, предупреждают и налоговики, и полицейские…Государство вплотную взялось за арендодателей, не желающих платить налоги. На борьбу с ними планируется привлечь как структуры МВД, налоговые службы, так и миграционную службу, попутно решая проблему незаконной миграции.Главная цель наших фискальных и силовых органов – владельцы квартир, которые сдают свои свободные метры по серым схемам. И неважно, сдают они жилье в частном порядке или привлекают посредников, то есть агентства, огромные ежемесячные обороты происходят в тени без уплаты налога. Поскольку налоги с физических лиц (и с их аренды в том числе) – один из основных источников пополнения муниципального бюджета, вполне логично, что выводом потенциальных налогоплательщиков из тени озаботились в первую очередь муниципальные власти. В частности, потому, что эффективность работы администрации Владивостока по обеспечению социально-экономической стабильности, развитие города, повышение уровня и качества жизни населения напрямую связаны с поступающими в бюджет доходами. Соответственно, задача по увеличению доходов является одной из важнейших. В администрации Владивостока на днях прошло заседание межведомственной комиссии, на котором под председательством заместителя главы администрации Владивостока Натальи Зубовой представители городской администрации, налоговики и приглашенные риелторы обсуждали проблему, как привлечь к уплате налога на доходы физических лиц граждан, сдающих внаем квартиры.Сдаешь – плати…Поясним: согласно действующему законодательству арендодатели обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от сумм, полученных от сдачи внаем (аренду) жилых помещений. Индивидуальные предприниматели имеют выбор – выплачивать 6 проц. от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Кроме того, сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в трех экземплярах. А также обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Общая сумма налога, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.…А то ведь могут и посадить!Не стоит забывать о последствиях неуплаты налогов. Если будет выявлена незаконная сдача квартиры и неуплата налогов, то кроме самой суммы неполученного налога налоговые органы начислят штрафы, пени. Штрафные санкции составляют от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. Так, если вовремя не будет предоставлена в налоговый орган налоговая декларация, предусматривается штраф в размере от 5% до 30% от неуплаченной суммы налога. А неуплата или неполная уплата сумм налога влечет за собой взыскание штрафа в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.Намного большую ответственность, нежели взыскание штрафов, влечет за собой статья 198 Уголовного кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов в крупном размере. Уклонение от уплаты налогов с физического лица путем непредставления налоговой декларации либо путем включения в нее заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от 100000 до 300000 рублей. Кроме того, нарушителю могут грозить принудительные работы на срок до одного года, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до одного года.Правда, до сих пор подобные штрафы и санкции применялись к арендодателям чрезвычайно редко. Дело в том, что доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов – договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора трудно.Но, похоже, налоговики за решение этой проблемы взялись серьезно. Кроме профилактической работы, когда гражданам разъясняют, что они обязаны уплачивать налог со всех видов доходов, в том числе и от сдачи жилья в аренду, налоговые инспекции используют, по утверждению специалистов, обширную базу информации, поступающей из самых разных источников. В том числе сообщения приходят на телефон доверия: кто и по какому адресу сдает квартиры внаем. Это позволяет направлять налоговые уведомления адресно.Риелторы: и заполним, и заплатимУчитывая актуальность работы, направленной на легализацию рынка аренды жилья во Владивостоке, в ходе заседания были разработаны совместные действия в этом направлении. В частности, обсудили вопрос о заключении трехстороннего соглашения между администрацией города, налоговыми инспекциями и городской полицией. Также к борьбе с теневой арендой жилья намерены привлечь управляющие компании, ТСЖ и риелторские организации. Кроме того, планируется заключить соглашение с риелторскими компаниями в сфере формирования цивилизованного рынка аренды жилья во Владивостоке. Предполагается, что в рамках своей деятельности риелторы будут оказывать консультативную поддержку горожанам в части налогообложения доходов, получаемых от сдачи квартир в аренду, размещать соответствующие методические материалы на своих официальных сайтах и стендах.– Что ж, после первой волны штрафных санкций, которая непременно вскоре последует (а власть всерьез взялась за теневые доходы, и механизмы для этого есть), люди убедятся: налоги платить надо, – уверена президент НП «Гильдия риелторов Приморского края» Ольга Тимошина, которая принимала участие в заседании комиссии. – Скорее всего, многие из квартировладельцев, сдающих свое жилье, не против платить эти 13 процентов. Больше их пугает необходимость идти в налоговую, составлять, сдавать декларацию и прочая связанная с этим процессом суета. Тем боле что механизм всех этих действий им незнаком, а от этого кажется сложным и непонятным… И как раз в этом случае реиелторы могут предложить свою помощь, выступая в роли налоговых агентов собственников недвижимости. То есть взять все необходимые обязанности на себя: высчитывать нужный процент, переводить в указанный срок нужные суммы, заполнять и отправлять все нужные документы. Прогнозируя перспективы изменения рынка, Ольга Николаевна отметила, что, вполне возможно, в связи с предстоящими мерами не намного, но вырастет стоимость аренды жилья. Конечно, арендодатели будут изыскиваться пути для того, чтобы уменьшить налоговую базу. Например, выводить коммунальные платежи за рамки договора аренды. Работа по выявлению лиц, сдающих внаем квартиры, и привлечению их к декларированию полученных таким образом доходов проводится во многих городах. Кампания по легализации рынка аренды жилья стартует и во Владивостоке.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
