На месте складов вырастет мультикомплекс
ПРОЕКТ реставрации и модернизации для современного использования Большого ГУМа рассмотрели в минувший четверг на Градостроительном совете.
Владивостокский ГУМ обретет новую жизньОбъект культурного наследия, имеющий более чем вековую историю, наконец будет преображен. Владивостокскому ГУМу, бывшему когда-то предметом гордости не только столицы Приморья, но и всего Дальнего Востока, планируется вернуть былую мощь и славу.Проект представила компания Storm Properties, имеющая безупречную репутацию и успешный опыт строительства многочисленных объектов в России и за рубежом. Компания является одним из ведущих девелоперов, представляющих полный спектр услуг в сфере проектирования, строительства и управления инвестициями и активами. Заметим, инвестор такого уровня впервые выходит на рынок недвижимости Приморья. – Здание ГУМа, бывшего торгового дома «Кунст & Альберс», ярко выделяется на фоне окружающей застройки и поражает своим величием, – начала свой доклад ведущий архитектор проектного бюро Group Arch Агнежка Сташчишин. – За время своего существования он пережил много значимых моментов – революцию, распад СССР, становление молодой капиталистической России, во время которого он также не утратил своих функций. К сожалению, в настоящее время состояние старейшего в Приморье торгового центра не отвечает современным требованиям, и мы предложили проект, который превознес бы универмаг на принципиально новый уровень, тем самым вернув ему прежние утраченные позиции. Цель проекта – максимально сохранить исторический облик здания с применением современных технологий. Основной упор будет сделан на то, чтобы подчеркнуть красоту архитектурной постройки, выполненной в стиле модерн.Новое и хорошо забытое староеИтак, на суд Градсовета был вынесен не просто отреставрированный ГУМ, а целый деловой квартал, на площадях которого должны разместиться солидные офисы класса «А» (таких в городе сейчас просто нет), торговая галерея из многочисленных бутиков со стеклянной крышей-атриумом, фудкорты, рестораны, два уровня автопарковки и т.д. Предполагается, что складские и временные постройки внутреннего двора ГУМа могут быть снесены, но окончательный ответ на этот вопрос сможет дать только историко¬культурная экспертиза. На их месте предполагается возвести мультикомплекс, который будет построен по самым передовым технологиям и станет визитной карточкой города. Современный компонент на три этажа превысит историческую часть, но за счет высоких скатов крыши старого здания и применения особых архитектурных приемов со стороны Светланской они не будут видны. Также проект предполагает объединение с кинотеатром «Уссури» – на первом этаже между зданиями запланирован проход. В торговый дом можно будет войти с трех входов – два запланированы со стороны центральной улицы, один – со стороны ул. Уборевича. Рынок диктует определенные условия по расширению и обустройству городской инфраструктуры, в том числе торговых площадей в соответствии с мировыми стандартами. Иначе крупнейшие торговые бренды никогда не придут во Владивосток. В связи с этим в новом здании четыре этажа отводятся под торговые галереи, два – под автомобильную парковку, два – под офисные помещения. На первом этаже будет выделено пространство для проведения выставок, встреч, мероприятий. Парковка на 200 машино-мест (совсем не лишняя, надо отметить, в центре Владивостока) займет пятый и шестой этажи здания – такое решение продиктовано уникальным ландшафтом нашего города. При этом заезд на парковку предусмотрен с улицы Уборевича, чтобы не мешать движению по Светланской. Террасы, благоустроенная территория придадут комплексу элегантности. Предусмотрено в новом здании и арт-пространство с экспонатами, в том числе музея старейшего в мире универмага. Все объекты квартала «Большой ГУМ» предполагается связать в единое пространство современными галереями, лифтами и эскалаторами. Во Владивостоке нет ни одного подобного объекта.Реставрация, которая сейчас проводится в здании, показала, сколь бережно и трепетно относится собственник к сохранению уникальных архитектурных элементов здания. В ходе работ приходится восстанавливать утраченные за 150 лет элементы и исправлять ошибки, допущенные в советские времена, когда в ходе ремонтов детали исторического интерьера просто покрывались новыми слоями шпаклевки и краски. Аналогичную деликатность в отношении исторического ландшафта Владивостока продемонстрировали и проектировщики здания Большого ГУМа. На рассмотрение Градостроительного совета предложили четыре варианта фасадных решений объекта.– Первый вариант предполагает, что новое здание выдержат в стиле исторических фасадов, – продолжает Агнежка Сташчишин. – Во втором варианте предлагается современную часть возвести с использованием новейших архитектурных решений, что даст больше возможностей для внутренней планировки. Третий вариант сочетает прогрессивный и исторический стиль: элегантный, полный света вход, оригинальный карниз продлен до главного входа и выполнен из камня, другая часть будет выполнена из стекла и обрамлена орнаментом, как на историческом здании. Четвертый вариант также предполагает смешанный стиль – контраст между старым и новым подчеркнет всю прелесть памятника культуры, который, как и любой драгоценный камень, требует огранки и достойного обрамления.Как в лучших домах Лондона и МиланаКак подчеркнули создатели проекта, благодаря своему местоположению Владивостокский ГУМ имеет огромный потенциал. Туристы, гости и жители приморской столицы могут приятно провести время в торговом комплексе, отдохнуть, приобрести модную одежду, ведь здесь будет место и для проведения досуга, и для шопинга. Таким образом, город сможет получить уникальный многофункциональный комплекс, представляющий собой гармоничное сочетание культурно-исторических форм Владивостока и передовых технологий, симбиоз культурного наследия и современного комфорта и функциональности. Подобную практику можно увидеть на примере галереи Виктора Эмануэля в Милане и Московского ГУМа.Проектируемый «Деловой квартал «Большой ГУМ» настолько масштабен и ресурсоемок, что сопоставим по стоимости, например, со строительством театра оперы и балета во Владивостоке. Но финансироваться он будет не из бюджета, а за счет частных инвестиций и привлечения банковских капиталов. Владельцы ГУМа выразили уверенность, что «Большой ГУМ» станет своеобразным брендом города.– Мы считаем, что ГУМу нужно дать новую жизнь, и не на 10 лет, а как минимум на 50 – 100 лет, – подчеркнул президент компании-девелопера Storm Properties Майкл Белтон. – Зданию необходимы новые объемы для привлечения крупных мировых ретейлеров, которые не рискнут прийти во Владивосток, если им не будут предоставлены соответствующие их стандартам площади и современная инфраструктура. Совет выступает «за» с некоторыми «но»…Эксперты Градсовета – архитекторы Владивостока и Москвы, представители краевых властей и федеральных структур в целом положительно оценили проект.– Будущий мультикомплекс имеет огромное значение для города, – высказал свое мнение главный архитектор Владивостока Анатолий Мельник. – Все, кто живет во Владивостоке, прекрасно помнят, как использовался ГУМ, его стеклянные огромные витрины… Кстати, жаль, что они не сохранились. Но это было актуально тогда. Дальше в том виде, в котором ГУМ существует сегодня, он эксплуатироваться не может. Нужно искать разумный компромисс – как использовать эти помещения, чтобы было выгодно и собственнику, и застройщику. Ведь если не будет экономического интереса, то ничего не выйдет, ни о каком «бриллианте» говорить не придется. Мне понравился и проект, и подход архитекторов. Нам предлагают новое качество торгово-развлекательного центра современного уровня, это разумно. Может, для нас парковки на верхних этажах странно, но они тоже имеют право на существование в этой части здания. Проектировщики внимательно учитывали специфику существующих исторических объектов, за что мы им благодарны.Член Градсовета Павел Мамонов отметил, что сейчас практически все исторические здания вдоль Светланской имеют дополнения. Поэтому, если подойти к реконструкции ГУМа грамотно и аккуратно, в целом эта улица получит интересное «архитектурное звучание», которое украсит центр Владивостока. В то же время вызвало вопросы предполагаемое увеличение нагрузки на городские коммуникации в центре города. Кроме того, было высказано пожелание тщательно продумать варианты ночной подсветки здания в темное время суток.Директор департамента культуры Приморского края Анна Алеко, принимавшая участие в заседании Градсовета, сообщила, что департамент готов рассмотреть данный проект, также в обязательном порядке будет проведена его историко-культурная экспертиза. Присутствовавший на совете глава Владивостока отметил, что проект действительно актуален и нужен для столицы Приморья.– Я услышал: идею в целом поддерживают, – подвел черту Игорь Пушкарев. – Не думаю, что заказчики рассчитывали, что такой важный объект останется без замечаний. Проект, надеюсь, еще усовершенствуют, покажут с разных ракурсов, и он будет возведен с учетом требований всех сторон.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
