Договор обмана
Приморский краевой суд вернул супругам Кондратюк квартиру, подаренную их дочерью своему приятелю.
Два года семья отстаивала, высуживала свою квартиру у мошенниковВ одном из июньских номеров за 2011 год «В» рассказал о том, как 18-летняя жительница Владивостока презентовала часть родительской жилплощади великовозрастному бойфренду, бездумно подписав договор дарения. И жизнь всей семьи превратилась в ад. Когда родители Насти пришли в редакцию «В» со своей бедой, честно говоря, мы не знали, как им помочь, ведь все юристы уверяли: договор дарения оспорить невозможно. Мы не верили, потому что, даже на наш непрофессиональный взгляд, вся эта история смахивала на мошенничество. Причем очень наглое, без боязни ответственности. И оказались правы.Два года назад по вполне понятным причинам мы не могли расставить все точки над «i» в этой истории. Сегодня такая возможность есть. В назидание другим. Поскольку учиться лучше на чужих ошибках. Родители об этом не узнают Настя познакомилась с Олегом в кафе. Обаятельный, словоохотливый и щедрый мужчина. И неважно, что старше ее на 20 лет, зато умел слушать и понимал с полуслова. Не то что родители, до которых не достучаться… Несколько встреч – и 17-летняя девчонка даже не заметила, как полностью оказалась под влиянием своего нового друга. Вскоре Настя решила уйти из дома и зажить самостоятельной взрослой жизнью на съемной квартире. Опять же не без моральной и материальной поддержки нового друга. Хотя до школьных выпускных экзаменов оставалось всего три месяца. Школу Настя все-таки окончила и поступила в вуз, но учиться не стала, а устроилась в пункт проката DVD. Но это будет позже. …Когда Наталья Владимировна узнала от дочери о ее новом знакомом, то сразу же связалась с ним по телефону. Только разговора не получилось. Олег Григорьевич сказал, что находится в командировке, и пообещал по возвращении перезвонить. И все! С того момента его телефон оказался недоступным. В апреле 2011 года Наталья Кондратюк обнаружила в своем почтовом ящике письмо, где был указан ее адрес, но адресатом значился некий О.Г. Мильцев. Женщина решила: чья-то ошибка. Но в домоуправлении ее огорошили. Оказалось, что О.Г. Мильцев действительно зарегистрирован в ее квартире еще с декабря 2010 года. А ее дочь Анастасия в этом же месяце выписана в чистое поле! – По какому праву этот человек прописан в моей квартире? – потребовала Наталья Владимировна у клерка жилконторы ответа. – По праву договора дарения. Ваша дочь подарила ему свою долю в квартире, – ответили ей. Кондратюк кинулась к дочери: объясни, в чем дело? Кто такой Мильцев? Не твой ли это «милый друг»? Настя подтвердила ее догадки, признавшись, что задолжала щедрому дяде крупную сумму. Олег частенько одалживал ей деньги на разные мелочи, на день рождения, на кино. Со временем долг перевалил за 200 тысяч рублей. Таких денег у Насти не было, и она не знала, где их взять. Выход из финансового тупика подсказал кредитор – предложил девушке подписать договор дарения на поло-вину родительской квартиры в качестве подтверждения ее платежеспособности. Надо сказать, что Настя жила с мамой и отчимом, который ее воспитывал практически с младенчества. Но собственниками жилплощади были мать и она.– Ничего страшного в этом нет. И родители об этом не узнают. Ты только принеси свой паспорт, – убеждал искуситель девушку. И она согласилась. На тот момент Насте уже исполнилось 18 лет. Хрустальная ваза вместо мискиВ отличие от дочери Наталья Владимировна отлично понимала, какими бедами может обернуться «подселение» в ее квартиру нежеланного соседа. Она написала заявление в правоохранительные органы, потребовав установить законность договора дарения. Женщина полагала, что дочь пошла на этот шаг не по доброй воле. В свою очередь, Настя попросила Олега вернуть паспорт и расторгнуть договор дарения. На что получила отказ: – Ничего возвращать не буду. Квартира – это твоя благодарность за все то, что я для тебя сделал.До конца мая семью Кондратюк никто не беспокоил, а в конце месяца пришли двое мужчин и показали… договор дарения на жилплощадь, подаренную Настей О.Г. Мильцеву. Оказалось, что «доб-рый» Олег передарил свою долю Евгению Дюрягину и Сергею Кряжеву. Уходить из квартиры добровольно они не хотели. Тогда Наталья Владимировна вызвала милицию, новоселов задержали и увезли в ОМ № 1 на Махалина. Но вскоре отпустили: документы на право владения по 1/4 квартиры у них были в порядке. Там же выяснилось, что Дюрягин и Кряжев уже имели проблемы с законом. И только недавно вышли на свободу.В этот же вечер в квартире Кондратюк появился еще и инвалид на костылях с огромной лохматой собакой. Троица вела себя по-хамски, мужики прямо в обуви развалились на диване. А своему псу вместо миски поставили хрустальную вазу из серванта. Дымили они тоже в квартире. За свои доли новоявленные хозяева запросили миллион рублей. Наталью Владимировну такой поворот не устраивал. Она решила бороться с захватчиками через суд. Но чтобы не накалять обстановку – мало ли какую подлость можно ожидать от уголовников? – Кондратюки ушли из своего дома. Попала к черным риелторам На другой день они попали в свою квартиру только при поддержке милиции. Иначе новые жильцы ни в какую не хотели открывать дверь. Когда Наталья Владимировна вошла в квартиру, ее едва не хватил удар. Еще вчера уютное и родное жилье стало похожим на сарай, пропахший потом, табаком, крепким чаем и собачьей шерстью. Тогда же Кондратюк обнаружила пропажу 50 тысяч рублей из серванта. По факту исчезновения денег в ОМ № 1 было возбуждено уголовное дело. Более того, нежданные соседи вызвали слесаря и сменили замок на входной двери. Запасной ключ Кондратюк не дали. В свою очередь, посчитав, что гражданин Мильцев завладел частью ее квартиры мошенническим путем, Наталья Владимировна написала заявление в милицию. В отделе по борьбе с организованной преступностью следователь показал ей и Анастасии толстое досье на Олега Георгиевича Александрова 1973 года рождения, дважды судимого. Первый раз – за угон автотранспорта, второй – за убийство. После последней отсидки он поменял фамилию и стал Мильцевым. По словам Натальи Владимировны, в милиции ей рассказали, что ее дочь попала в оборот черных риелторов. И, по оперативным данным, эта группировка точно таким же путем отжала не одну квартиру. Будет хуже! Вскоре Дюрягин и Кряжев съехали с квартиры, но вместо них поселился странный тип с обожженным телом и лицом, которое он прикрывал ладонью, будто боялся, что его могут опознать. В конце августа 2011 года соседка позвонила Кондратюк и сообщила, что их вещи стоят на лестничной клетке, упакованные в полиэтиленовые мешки. А это уже было самоуправство. Жить, конечно, с такими соседями невозможно, но половина-то жилплощади принадлежала Наталье Владимировне.…И в этот раз семья Кондратюк попала в свою квартиру не без помощи полиции. Оставшиеся постельное белье, зимние вещи Наталья с мужем перевезли в свой гараж. В пустых комнатах остались только разбитая некогда дорогая мебель и грязная посуда.А около пяти часов утра им позвонил сторож гаража и сообщил: их бокс горит. Когда прибыли пожарные, тушить уже было нечего, сгорело все вместе с машиной. По мнению пожарных дознавателей, гараж подожгли через крышу, отогнув лист железа. Но семья не сдавалась, пытаясь доказать свое право на всю квартиру. Полиция, прокуратура, суд – эти ведомства стали для них уже знакомыми. И все это время им приходилось снимать жилье.27 октября 2012 года примерно в 8.30 на стихийной автостоянке во дворе одного из многоквартирных домов на проспекте 100 лет Владивостоку загорелась автомашина «Тойота-Спринтер», универсал, 1993 года, принадлежавшая супругам Кондратюк. Они приехали в гости к друзьям, где и заночевали. По словам очевидцев, какой-то парень плеснул бензин из бутылки на капот и поджег. Брандмейстеры прибыли на место ЧС буквально через три минуты, но к тому времени внутренности «Спринтера» под капотом сгорели полностью. Кондратюк связывают уничтожение машины (а они ее купили, взяв в долг у друзей, и еще не расплатились) со своей борьбой за квартиру. Однажды в гостинку, где жила Анастасия Кондратюк, позвонили. Когда девушка открыла дверь, какой-то парень плеснул ей в лицо из бутылки. – Если не заберешь заявление, будет хуже, – предупредил незнакомец и убежал. Хорошо, что в бутылке была просто вода…Хождение по судамТолько за год по делу о дарении квартиры дочерью супругов Кондратюк состоялось девять заседаний. Адвокат ответчика настаивал: дарение истицей 1/2 доли в праве на квартиру состоялось на добровольной основе. Даже по любви. И ответчик Мильцев О.Г. собирался жениться на дарительнице. Суд посчитал эти доводы несостоятельными. Даже расторжение брака истца с его прежней супругой не стало доказательством близких отношений Анастасии и ответчика. В результате длительных и сложных разбирательств суд пришел к выводу, что инициатором сделки был гражданин Мильцев и все его действия были направлены на то, чтобы преднамеренно создать у потерпевшей стороны не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, то есть обмануть ее. 29 апреля 2013 года федеральный суд Ленинского района признал недействительным договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру семьи Кондратюк. Соответственно, все остальные договоры дарения (напомним: Мильцев «передарил» «свою» долю Дюрягину и Кряжеву) также считаются недействительными. Ответчик с таким вердиктом не согласился и подал апелляцию в краевой суд. Приморский краевой суд оставил без изменения решение суда Ленинского района. Заседание по этому вопросу состоялось 7 августа 2013 года. Решение вступило в силу со дня оглашения. Казалось бы, в этом деле можно ставить точку: квартира, захваченная обманным путем, вернулась к своим прежним хозяевам. Тем не менее вопросы остались. За два с лишним года разбирательств по заявлению Натальи Кондратюк в отделении полиции Ленинского района Владивостока (ОМ-1) было заведено несколько уголовных дел: по фактам пропажи денег из серванта, самовольного выноса вещей, пропажи вещей, оставшихся в квартире, странного «самовозгорания» гаражного бокса. Этими делами поочередно занимались несколько следователей. Но ни одно из них до сих пор не сдвинулось с места. Более того, новые «хозяева» квартиры семьи Кондратюк, бывшие ЗЭКИ, проходившие по трем уголовным делам в качестве подозреваемых, ни разу не были опрошены. Их даже не вызывали в полицию. По словам Натальи Владимировны, на вопрос, почему полицейские сидят сложа руки, тем более что гражданин Дюрягин находится в федеральном розыске, в ОМ-1 ей ответили: неуловимых подозреваемых не могут найти. Хотя из Владивостока они никуда не уезжали, а все это время преспокойно проживали в двухкомнатной квартире на улице Нейбута, 30. Как стало известно «В» из источника в правоохранительных структурах, во Владивостоке на гражданина Мильцева О.Г., ранее носившего фамилию Александров, оформлено несколько квартир и все по договорам дарения. Учитывая обстоятельства дела семьи Кондратюк, полицейские намерены разобраться, как такое могло произойти и на каких условиях бывший зэк стал владельцем (или совладельцем) «подаренных» квартир. И где сейчас проживают их бывшие хозяева. «В» будет следить за развитием событий. СПРАВКА «В»С 1996 года, то есть с момента вступления в силу нового Гражданского кодекса РФ, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному оформлению. Если квартира находится в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений. И имеет право никому о своем решении и действиях не сообщать. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в обмен не получает ничего.Автор выражает признательность пресс-службе УМВД России по Приморскому краю за помощь в подготовке данной публикации.
Автор: Сергей КОЖИН
