У кого крыша не течет?
МЫСЛЬ Льва Николаевича Толстого о семьях в переложении на жилищно-коммунальный лад звучала бы так: все счастливые дома счастливы одинаково – тепло, светло, нигде не течет. Каждая проблемная многоэтажка несчастлива по-своему, даже если причина дискомфорта одна и та же.
Инстинкт собственника действует избирательноТечет крыша. Течет, и течет, и течет...С потолка капает дождь, и квартиру съедает плесень, заодно подтачивая здоровье хозяев жилья. И так … надцать лет. В скорбном списке текущих кровель все еще дом № 36 на Юмашева, и уже покинул его дом № 38 на Тухачевского. – Мы еще три года назад уговаривали жильцов поучаствовать в программе, реализующейся в рамках 185 закона (Фонд содействия реформированию ЖКХ. – Прим. автора), – рассказывает о доме, который страдает крышей, руководитель одной из управляющих компаний города Владимир Васильевич Ситников. – Ремонт кровли обойдется где-то в полтора миллиона рублей. Таких средств у жильцов нет. Ко мне приходят с жалобами и требованием решить проблему жильцы верхних этажей. А я где эти деньги возьму, с других домов что ли?– Тогда проблемы будут у вас, – заметила я.– Знаю. И самое главное, что в этом доме не могут принять какого-либо решения по этой проблеме, – продолжает мой собеседник. – Нам ремонт крыши сделали по решению суда, – рассказывает об эпопее дома № 38 на Тухачевского председатель совета этой многоэтажки Клавдия Арсентьевна Сучкова. – Вообще, вы знаете, домов, которые обращались в суд, много, поэтому надо было ходить и напоминать о себе. И вот в прошлом году кровлю отремонтировали.Этот дом пока нельзя назвать счастливым, еще требуют реконструкции фасад и инженерные коммуникации, но уже есть надежда обрести комфорт, поскольку жильцы научились действовать сообща. Пусть активен не весь состав собственников, но есть совет дома, увлекающий на «коммунальные подвиги» и остальных.– Вы обязательно укажите их фамилии, – просит предводитель актива Клавдия Арсентьевна. – Это Надежда Пилипенко, Александр Ягодкин, Вероника Щербакова, Любовь Вторушина. Нам очень помогают в озеленении и благоустройстве двора Валентина Галаничева, Галина Гайдамак, Алла Рогова, Юрий Кравчук, Зинаида Колчина. А вообще, совет дома нужен. Один жилец хочет это, другой – то. Кто их объединит? Только совет дома.Чужие свои проблемыДома, отягощенные коммунальными проблемами, можно разделить на две категории. Первая: нет денег на ремонт и нет решения, что делать с кровлей, трубами и т.д. Вторая: на счете есть средства, но опять же нет решения, как распорядиться деньгами. Первые сподобились каким-то образом собраться и утвердить план текущего ремонта на год, но на проведение капитальных работ дом не созрел. Причины тому могут быть разные. Например, не сошлись во мнениях относительно приоритетов ремонта: верхние этажи ратуют за крышу, нижние – за подвал, серединке вообще все равно. Или жалко денег на капитальные работы, особенно тем жильцам, кого проблема не коснулась. В связи с этим вспоминается случай из журналистской практики.Квартира в многоэтажке после очередного приморского циклона. Потолка нет, ну, не то чтобы совсем, есть плита над головой, с которой свисает лохмотьями штукатурка и энергично капает дождь. По стенам бегут ручьи, комната заставлена тазами, ведрами и прочей тарой.– А вот не буду воду собирать! – кричит в истерике хозяйка. – Пропади оно все, зато они пусть поймут.Они – это соседи с нижнего этажа, над которыми пока не капает. А раз не капает, значит, и ремонт не нужен. Или показательный пример одного из многоэтажных домов на улице Кузнецова, в одном из подъездов которого сгорел лифт. Администрация города предложила жильцам участие в муниципальной программе, доля расходов жильцов – 20 процентов, платеж в рассрочку. Отказались. Почему? Просто в остальных подъездах лифты были исправны!Вторая категория домов, где жильцы не могут принять решение даже относительно текущего ремонта. Управляющие компании собирают средства по статье, которая в платежке значится как «содержание и текущий ремонт». Перечень работ по второй составляющей услуги утверждается общим собранием. Без общего решения жильцов управляющая компания может заниматься только содержанием дома. А это работа дворников, вывоз мусора и другое, но никак не замена труб или латание кровли. Остальные деньги будут просто лежать мертвым грузом, обесцениваясь из-за инфляции из месяца в месяц. И заметьте: с крышами и подвалами у этих собственников далеко не благополучно. У того же Владимира Васильевича в обслуживаемом фонде около 25 процентов таких домов из 264 многоэтажек. Такие «нерешительные» есть и в других компаниях. Мне называли адреса, где жители годами не могут собраться и решить, на какие нужды потратить, например, полмиллиона рублей. А большая часть жильцов вообще не в курсе, что у их дома есть такие средства, которые медленно, но верно съедаются инфляцией. Технически подкованные люди говорят, что этой суммы хватило бы для замены теплоузла и установки счетчика учета тепловой энергии. Какими сомнениями терзаются жильцы этих домов, сказать трудно.Вот и получается, что в обоих случаях жильцы сами лишают себя чистых подъездов и отремонтированных крыш только потому, что не могут собраться пару раз в год и принять несколько согласованных решений. Казалось бы, чего проще? Ан нет! Живем по принципу: моя хата с краю, ничего не знаю. Только вот, крыша-то течет. И уже лет …надцать. О счастливчик!Но встречаются на жилищных просторах и территории благополучия. О домах, где в собственниках проснулся инстинкт хозяина и по отношению к общему имуществу, рассказывает Владимир Васильевич Ситников:– У нас в составе обслуживаемого фонда есть и большие дома, девятиэтажки по 7-12 подъездов, и маленькие, из восьми квартир, например. Вообще, количество квартир роли не играет. Часто большие дома более организованны, чем маленькие. На Фадеева, 4а Роза Руслановна Сочивка умудрилась дважды подбить жильцов на участие в программе капремонта. В этом доме реконструировали все инженерные коммуникации, фасад. Жильцы сбросились на теплосчетчик. Спортивная, 6, здесь старшая Ольга Матвеевна Иващиненко. Дом также участвовал в программе, благодаря чему были отремонтированы кровля и фасад. Сейчас приводятся в порядок подъезды. Как оказалось, в природе существуют и более удивительные факты. Жители, различными путями добившись реконструкции всех сетей, кровли, дожили до того счастливого момента, когда и в текущем ремонте нет особой нужды. У таких многоэтажек средства, собранные на эти цели, просто копятся на счету и могут быть потрачены на другие насущные нужды, например, детскую площадку. – Да, дома достались людям разбитые, – рассуждает Клавдия Арсентьевна Сучкова, – и сколько их таких. Да, надо теребить управляющую компанию, администрацию, но и самим шевелиться. Под лежачий камень вода не течет.Думайте сами, решайте самиПримеры показывают, что добиться прогресса в жилищно-коммунальной сфере сложно, но можно. Вся проблема в самоорганизации жильцов. Ведь любому нормальному дому нужен хозяин – тот, кто каждый день думает не только о своей отдельно взятой квартире, а обо всем доме, начиная с подвала и заканчивая крышей. Кадры, или в данном случае толковый управдом, решают все. Пока в среде собственников жилья прослойка настоящих домохозяев небольшая. Но ряды их пополняются. Кто¬то, как моя собеседница Клавдия Арсентьевна, сам принимает решение пойти в управдомы:– Сейчас, вы не поверите, я забыла, что такое болезни, не потому, что выздоровела. Просто есть сильное желание сделать наш дом лучшим. Почему мы сидим и ждем? Надо что-то делать самим. Кстати, в среде бывалых управдомов рассказывают о создании собственной организации. Назначение ее сугубо практическое: помогать домам создавать свои органы управления и избирать председателей этих структур, поддерживать новичков советом, основанном на личном опыте. Возможно, хорошие примеры будут заразительными, а мечты о комфортных домах, уютных дворах станут реальностью.
Автор: Людмила КЕДРОВСКАЯ
