Как уменьшить нужды. Практические советы

Очень часто конфликтные ситуации между жильцами и управляющими компаниями, жильцами и расчетно-кассовыми центрами «Дальэнергосбыта», «Примводоканала» возникают именно из-за непонимания жильцами того, каким образом рассчитывается ОДН, в каких случаях ОДН не начисляется и бывают ли вообще такие случаи…Одним словом, сегодня на повестке дня вновь наиболее часто задаваемые вопросы по ОДН (конкретно по электроэнергии) и подробные ответы на них начальника РКЦ «ДГК» Галины Ткаченко.– По какому принципу рассчитывается ОДН?– Общедомовой счетчик учитывает всю электроэнергию, вошедшую в дом. Электричество, которое израсходовали жильцы в квартирах, учитывается индивидуальными счетчиками. Если таковых нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию в соответствии с утвержденным нормативом. Так вот разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учета, а также в магазинах, парикмахерских и прочих офисах, расположенных в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, а также собственниками нежилых помещений, находящихся под общедомовым счетчиком, пропорционально площади принадлежащих им помещений. Проще говоря, чем больше у вас площадь квартиры, тем больше будет ваша доля ОДН. К примеру, семья из трех человек, проживающая в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м, заплатит ОДН меньше, чем одинокий жилец, занимающий трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м. – Если квартира какое-то продолжительное время пустует (хозяева уехали в отпуск, в длительную командировку или просто в ней не живут) и показания на квартирном счетчике нулевые, должен ли собственник и в этом случае платить ОДН?– Должен. Даже в этом случае будет ежемесячно начисляться плата за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды. И справедливость тут ни при чем, просто гражданин в этом случае выполняет обязанности собственника, который несет ответственность, в том числе финансовую, не только за свою квартиру, но и за дом. Читайте постановление № 354 пункт 88, согласно которому размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.– Что влияет на размер ОДН? Можно ли его уменьшить?– Нужно помнить, что размер ОДН зависит от целого ряда факторов, причем зачастую причиной высоких общедомовых начислений является не какой-то один из них, а сразу несколько.Одним из таких факторов является своевременная передача показаний приборов учета. То же самое постановление № 354 обязывает всех квартировладельцев ежемесячно с 23 по 26-е число передавать в ресурсоснабжающую организацию показания своих счетчиков. Имейте в виду: даже если кто-то один из абонентов не передает показания, это сразу же отражается на размере ОДН.А чтобы расчет ОДН был более корректный, важно снимать показания счетчиков и индивидуальных, и общедомовых в один день. Достичь этого несложно. Например, можно на общем собрании выбрать старшего по дому и поручить ему снимать показания всех квартирных приборов учета в один день с общедомовым счетчиком. Узнать дату съема показаний коллективного прибора учета можно в управляющей компании. Во многом на величину ОДН влияет отсутствие индивидуальных счетчиков. Например, в доме стоит коллективный электросчетчик, а индивидуальные приборы учета у некоторых жильцов отсутствуют, и электроэнергия оплачивается ими по нормативу потребления. Но ведь мы все прекрасно знаем: если расход электричества исчисляется по нормативам, то мы его тратим не стесняясь – освещаем круглосуточно ванные, туалеты и темные прихожие, в итоге потребляя гораздо больше положенной нормы. Соответственно, вся неучтенная, но потребленная электроэнергия отражается на величине ОДН и выплачивается соседями.Кроме того, на недоучет потребленной электроэнергии влияют и устаревшие счетчики класса точности 2,5. Из-за старого механизма такие приборы не отражают реальную картину электропотребления. Поэтому для того, чтобы жильцы одного дома находились в равных условиях, надо убеждать своих соседей с устаревшими счетчиками либо обходиться без них вовсе, либо устанавливать современные электронные приборы учета класса точности 2,0 и 1,0. Еще одна причина большого внутридомового расхода, а соответственно, и высокого ОДН – это ветхая электропроводка. Алюминиевая проводка, используемая для внутридомовых электросетей с момента постройки домов, чаще всего изношена настолько, что провода, а особенно скрутки, которых в изобилии в каждом щитке, сильно нагреваются, и часть энергии переходит в тепло. В итоге общедомовой счетчик фиксирует всю электроэнергию, вошедшую в дом, а индивидуальные приборы учета учитывают намного меньше из этого, разница отражается в ОДН. Кроме этого, старая проводка рассчитана еще на советские бытовые приборы. Но с каждым годом в наших домах становится все больше энергоемкого оборудования – стиральные машины-автоматы, мощные бойлеры, обогреватели, электрочайники, теплые полы. Поэтому ветхая проводка становится еще и причиной низкого напряжения у бытовых потребителей в квартирах. – Кто несет ответственность за старые неисправные сети: город, «Дальэнергосбыт», управляющая компания или собственники, то есть жильцы?– Согласно жилищному законодательству ответственность за состояние внутридомовых сетей в многоквартирном доме несет организация, обслуживающая эти сети, – управляющая компания либо сами жильцы, если такой организации нет. В этом случае жильцам необходимо собрать общее собрание, выбрать совет дома (домовой комитет), старшего по дому, которые впоследствии будут вести всю работу и с управляющей компанией, и с «Дальэнергосбытом». Жильцы дома во главе со старшим должны обратиться в свою управляющую компанию с просьбой провести капитальный или текущий ремонт внутридомовых электросетей и совместно определить источники финансирования. Кроме того, чтобы уменьшить расходы, необходимо отключить от общедомовой сети все незаконные подключения, если они, конечно, есть. Причем речь идет не только о магазинах или офисных помещениях, но и о самих жильцах, которые подключаются к общедомовым сетям мимо счетчика.В случае выявления бездоговорных, сторонних подключений специалисты управляющих компаний составляют акт безучетного пользования, по которому нарушителю начисляются ранее неучтенные киловатт-часы, а прочим жильцам дома делается перерасчет в сторону уменьшения. Практика показывает, что в тех домах, где домкомы проводят такую работу, ОДН становится минимальным.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО