«Управдом» на связи

«В» продолжает публикацию вопросов и ответов, обсуждаемых на занятиях школы «Управдом» (первый блок вопросов был опубликован в номере за 31 октября). Напомним: задачу ликвидации безграмотности в вопросах ЖКХ среди горожан поставила перед собой администрация Владивостока. С этой целью регулярно в актовом зале администрации проводятся уроки школы «Управдом», а на сайте vlc.ru и в газете «Владивосток» публикуются наиболее интересные вопросы.Меняем УК– Как организовать процесс ликвидации ТСЖ и передать дом на обслуживание управляющей организации?– В соответствии с пунктом 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления домом выбирается собственниками жилья на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке, которые являются общими для всех юридических лиц и установлены статьями 61-65 Гражданского кодекса Российской Федерации (либо на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, либо на основании судебного решения).– Что делать, если договор обслуживания был перезаключен на другую УК, а большинство жильцов хотят обслуживаться в прежней УК, но квитанции приходят от обеих управляющих компаний?– В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления домом (или перевыборе управляющей организации) принимается собственниками жилья на общем собрании. В соответствии с нормами действующего законодательства (смотрите ст. 46 ЖК РФ) решение общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и для тех собственников, которые не принимали участие в общем собрании. В случае, если вы считаете, что собрание было проведено с нарушениями требований законодательства или вы голосовали против такого решения и таким решением нарушены ваши права и законные интересы, вы вправе обратиться в суд и оспорить решение общего собрания. По факту выставления жильцам двойных квитанций необходимо обращаться с заявлением (с приложенными копиями платежных документов) в правоохранительные органы.– При смене УК деньги на счету дома передаются новой УК или остаются у прежней?– Вопрос о возврате неиспользованных денежных средств собственников, собранных по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», при смене управляющей организации решается с бывшей УК в досудебном порядке. А в случае, если управляющая компания отказывается возвращать собственникам остаток денежных средств, собственники жилья вправе обратиться в суд самостоятельно либо доверить право представлять их интересы в суде вновь избранной управляющей компании.– Есть ли во Владивостоке УК, учрежденная городской администрацией?– На сегодняшний день все управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Владивостока, являются самостоятельными юридическими лицами и относятся к частной форме собственности. А вы на нее в суд подайте…– Как собственники жилья могут контролировать приемку управляющей компанией работ у подрядчиков? Какие меры следует принимать, если УК не предоставляет акты выполненных работ?– Если управляющая организация надлежащим образом не исполняет условия договора, жильцы могут написать ей претензию. В претензии должны быть указаны сроки рассмотрения (к примеру десять дней) и сроки устранения возникшей проблемы. Если компания не отреагировала на претензию, то собственники жилья вправе обратиться с заявлением в отдел государственного жилищного надзора администрации города Владивостока по вопросу принятия мер к управляющей организации по факту ненадлежащего содержания общедолевого имущества и по вопросам использования и сохранности жилищного фонда. Кроме того, и жилищным, и гражданским законодательством предусмотрена судебная защита прав собственников в случае неисполнения стороной (в данном случае УК) по договору своих обязательств (смотрите ст.11 ЖК РФ и ст.393 ГК РФ). Суд может обязать управляющую компанию либо выполнить все работы, прописанные в договоре и по существу являющиеся предметом договора, либо вернуть вам денежные средства, перечисленные за невыполненные работы. Необходимо отметить, что если вы сможете доказать неисполнение условий договора, то сможете вернуть не только перечисленные средства, но и согласно ст.15 ГК РФ возместить убытки, которые вы понесли при восстановлении своих нарушенных прав, – судебные издержки, услуги юриста и т.д. В суд может обратиться как один собственник, так и полномочный представитель от собственников жилья.Если управляющая организация продолжает игнорировать требования жильцов дома, то собственники жилья вправе созвать общее собрание по вопросу прекращения договорных отношений с проштрафившейся УК.Кто отвечает за землю?– Кто должен проводить ремонт пожарного проезда на придомовой территории, обслуживающего более одного дома, если территория не приватизирована, – администрация или собственники домов?– В соответствии с п. 3 Указаний по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий, утвержденных еще Минжилкомхозом РСФСР от 04.07.1988, к придомовым территориям относятся тротуары у зданий, участки, занятые зелеными насаждениями между домами и тротуарами, въезды во дворы, территории дворов, дворовые и внутриквартальные проезды в соответствии с балансовой принадлежностью.Согласно п.4 указаний на придомовой территории землепользователь должен поддерживать следующий порядок: усовершенствованные покрытия тротуаров и внутриквартальных проездов должны быть в исправном состоянии (без трещин, выбоин, без поврежденных участков, заросших травой).В соответствии с п. 7, 8 указаний ремонт дорожных покрытий на придомовых территориях производится за счет средств бюджета населенного пункта или землепользователей по договорам с соответствующими организациями или собственными силами. Землепользователи должны своевременно выявлять повреждения дорожных одежд (выбоины, просадки, трещины), просадки и повреждения бортовых камней, нарушения в работе водоотводящих устройств и принимать меры к их устранению.– Как провести общее собрание, если большая часть жильцов многоквартирного дома не проживает по адресам регистрации (сдают квартиры в аренду)?– В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений проводится в присутствии квартировладельцев. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения собственники жилья проводят повторное голосование с той же повесткой дня в форме заочного голосования. Уведомление о проведении общего собрания может быть размещено в местах общего пользования, доступных для всех собственников дома, – в случае если на общем собрании собственниками было принято решение о размещении уведомлений о проведении (и итогах) общих собраний в местах общего пользования. Если решение не было принято, собственники помещений, не проживающие в доме, должны быть уведомлены о проведении общего собрания по месту их нахождения заказным письмом, либо уведомление о проведении общего собрания должно быть вручено собственнику под роспись.– Как правильно организовать оплату услуг председателя совета многоквартирного дома при уже полученном согласии жильцов? – Вопрос об оплате услуг председателя совета многоквартирного дома должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение по данному вопросу считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 квартировладельцев от общего числа собственников. Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

Автор: Лика ТКАЧЕНКО