Спрашивайте. «Управдом» ответит
Во Владивостоке работает школа, в которой учат управлять своим домом
Вся проблема владельцев приватизированных квартир в том, что мы хотим перемен в своем доме, но с какой стороны за них браться, к кому обращаться, а главное – на что имеем право, а что обязаны делать сами и за свои кровные, не знаем. А еще очень жалеем, если узнаем, что можно было большую часть расходов переложить на какую-нибудь адресную программу и установить, например, в доме новый лифт. Пробелы в жэкахашном образовании горожан решила исправить администрация Владивостока.В актовом зале здания городской администрации регулярно проходят занятия школы «Управдом», организованной по инициативе главы города Игоря Пушкарева, «чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными заказчиками жилищно-коммунальных услуг».Как уже писал «В», темы будущих занятий формулируют сами слушатели – в специальных анкетах они отмечают наиболее интересные им вопросы, по которым и формируются в дальнейшем темы. Кроме того, в течение всей работы школы на сайте администрации и в газете «Владивосток» будут публиковаться ответы на самые злободневные темы ЖКХ. Сегодня мы выясним, как сделать капитальный ремонт дома, что за «корректировку» указывают в квитанциях УК, и обязаны ли жильцы оплачивать работу паспортных столов.Капремонт многоквартирного домаТак как большинство горожан проживает в домах, давно не видевших серьезных, основательных работ, а законом они ныне возложены на собственников квартир, естественно, возникает проблема: как потянуть такие неподъемные расходы? Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) можно сделать, участвуя в адресных целевых программах:«Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Владивостока» согласно федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».«Проведение капитального ремонта МКД города Владивостока в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живем».По этим программам могут быть отремонтированы дома, в которых:собственниками помещений выбраны следующие способы управления МКД: товарищество собственников жилья, либо управляющая организация, либо жилищно-строительные (потребительские) кооперативы; решение об участии в программе принято на общем собрании большинством (не менее 2/3) голосов от общего числа квартировладельцев (инициатором проведения собрания может стать любой собственник);общим собранием принято решение о долевом финансировании капитального ремонта, при котором доля собственников составляет не менее чем пять процентов (для программы по 185-ФЗ), не менее 20 процентов (для программы «Дом, в котором мы живем») общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта МКД.После оформления необходимого пакета документов МКД участвуют в конкурсном отборе на участие в программе. Внимание: подготовка документов, корректировка смет производятся за счёт средств собственников помещений в МКД.Адресные списки программ капитального ремонта формируются из общего списка поданных документов. Основные критерии отбора – это техническое состояние дома и необходимый пакет документов. Внимание: дата постройки дома не является приоритетом в очереди на капитальный ремонт.После защиты сформированной заявки в вышестоящих инстанциях и принятия постановлений об утверждении программ и распределении субсидий ТСЖ, либо управляющим организациям, либо жилищно-строительным (потребительским) кооперативам происходит конкурсный отбор подрядных организаций. По его результатам заключаются договоры подряда на проведение капитального ремонта.Не опоздать на следующий годВ настоящее время идет формирование ведомственной целевой адресной программы «Проведение капитального ремонта МКД города Владивостока» на 2013 год в рамках регионального проекта «Дом, в котором мы живём». Для участия в программе необходимо представить следующие документы:заявление о предоставлении субсидии в очередном финансовом году;заверенные копии протоколов общих собраний собственников помещений о проведении капитального ремонта,предусматривающего установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления;при наличии установленных в МКД общедомовых приборов учета – акт ввода в эксплуатацию оборудования, а также справку о его эксплуатации от ресурсо-снабжающей организации;дефектные ведомости с отметкой государственной жилищной инспекции;проектно-сметную документацию с отметкой специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства о правильности применения расценок;кадастровый паспорт земельного участка под МКД либо обязательство собственников помещений о постановке земельного участка под указанным МКД на государственный кадастровый учет в срок окончания проведения капитального ремонта;документы, подтверждающие накопление средств собственников помещений на проведение капитального ремонта в размере не менее 50 процентов суммы до начала работ;технический паспорт МКД (БТИ).Подробную информацию об условиях участия в программах можно получить в отделе программ управления содержания жилищного фонда по телефону 261-42-94.Перерасчет воды и тепла– Что означает называемое «корректировкой» дополнительное начисление на водоснабжение для жильцов с индивидуальными счетчиками воды в квитанциях УК?Размер платы за водоснабжение в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается в соответствии с постановлением правительства РФ от № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 1 сентября 2012 г.В случае отсутствия информации о потреблении по какому-либо индивидуальному прибору учета за прошедший период (месяц) в квитанции указывается сумма, рассчитанная по нормативу, поскольку отсутствие начислений фактически будет являться субсидированием абонента другими жильцами дома. После предоставления сведений проводится перерасчет излишне начисленных сумм (неначисленных), данная операция отражается в графе «корректировка».– Что делать, если тепловые сети отказываются компенсировать экономию горячего водоснабжения (разницу между подачей и потреблением)?В соответствии с постановлением правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» начисления производятся:– для помещений, оснащенных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов в соответствии с их показаниями, – для помещений без индивидуальных приборов учета – по нормативу потребления. Если сумма объемов потребления по помещениям больше показаний общедомового (коллективного) прибора учета, то данная разница должна быть пересчитана для потребителей без индивидуальных приборов учета, а также проведен перерасчет платы за ОДН для всех потребителей.Дополнительную информацию по каждому конкретному случаю можно получить, направив обращение в отдел по работе с населением филиала «Приморские тепловые сети» ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» (тел. 2-796-236) или подойти лично на прием в любой из указанных абонентских отделов: ул. Черемуховая, д. 7, ул. Посьетская, д. 40, ул. Нахимова, д. 1. Часы приема: 9.00 - 17.00, обед: 13.00 - 14.00.Новые расходы – только по закону и согласию жильцов
– Законно ли повышать расценки на отдельные услуги без согласования с жильцами? Например, вводить новые тарифы или обслуживание паспортных столов?В соответствии с ЖК РФ порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся под управлением УК, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и указывается в договоре управления.Введение отдельных (платных) услуг, не входящих в тариф на содержание и ремонт жилого помещения, также должен рассматриваться и приниматься общим собранием.Введение платной услуги по регистрационному учету собственников жилья обусловлено введением федерального закона № 83-ФЗ от 08.05.2010 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений». То есть теперь бюджетное учреждение (МБУ «УРЦ»), осуществлявшее ранее регистрационный учет и для нанимателей, и для собственников жилищного фонда, финансируется строго в рамках установленного учредителем муниципального задания, т.е. только по муниципальному жилищному фонду.Так что введение услуги по регистрационному учету для собственников жилья в данном случае законно. А у владельцев приватизированных квартир есть право выбрать (разумеется, на общем собрании):– поручить ведение регистрационного учета граждан своей управляющей организации,– поручить управляющей организации заключить договор на оказание услуг по регистрационному учету граждан с МБУ «УРЦ» – за утвержденную администрацией Владивостока плату в размере 4,30 руб. за одну поквартирную карточку учета в месяц (за одну приватизированную квартиру).В субботу – в школу на урокТретье занятие муниципальной школы «Управдом» пройдет в предстоящую субботу, 3 ноября, в 14.00 в актовом зале администрации города (Океанский проспект, 20). Этот урок будет посвящен нескольким темам: Оформление земельного участка под многоквартирным домом. Жилищный надзор. Полномочия государственного жилищного надзора. Ведение регистрационного учета для собственников жилья. Программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Автор: Анжелина ШИЛАН
