Будущих собственников защитят от родственников

Президент Владимир Путин подписал новую версию закона о приватизации жилья, облегчающую эту процедуру. Документ исключает при приватизации жилого помещения необходимость получения согласия от граждан, имеющих право пользования жилым помещением, но не на его приватизацию.Закон был принят Госдумой 25 сентября 2012 года, а 10 октября получил одобрение в Совете Федерации. Как сообщили его инициаторы, необходимость принятия изменений обусловлена многократными обращениями граждан, которые не могут оформить приватизацию из-за необходимости согласования процедуры со всеми проживающими в жилом помещении людьми.Защититься от родственников и взятокВесьма своевременный закон, считают юристы, поскольку до окончания приватизации осталось времени всего ничего – заканчивается она в марте 2013 года, и, тем не менее, из-за правовых несоответствий огромное число людей до сих пор не смогло реализовать свое право оформить собственность на жилье. – У многих россиян возникли проблемы с приватизацией именно потому, что кто­-то из родственников – давайте проясним сразу: речь идет о гражданах, которые уже использовали свое право на приватизацию, – не давал своего согласия на оформление квартиры в собственность, – признает юрист Галина Антонец. – Ведь что такое квартирный вопрос? Это социальные отношения, это семьи со своими ссорами и конфликтами. И порой вопрос с приватизацией стопорился лишь из-за того, что кто-­то из прописанных, быть может, на данный момент не имеющих никакого отношения к квартире, как и моральных прав на нее, не давал согласия на ее приватизацию просто из вредности. Или вынуждал за свое согласие заплатить энную (порой немалую) сумму. Эта дырка в законе давала возможность нечестным гражданам шантажировать и манипулировать своим согласием.Справедливости ради стоит отметить: закон этот принять нужно было уже давно, ведь, согласитесь, нелогично спрашивать разрешение на приватизацию у человека, который уже не вправе сам участвовать в этом процессе. Вот вам пример. Семейная пара жила в квартире мужа. Между тем у супруги была своя квартира, которую та приватизировала еще до замужества. Они разводятся, жена съезжает из квартиры мужа, но остается там прописанной. Мужчина решает оформить свою квартиру в собственность, и для этого ему, естественно, необходимо согласие экс-супруги. А она его не дает, просто из вредности – решила насолить своему бывшему. Пошел человек по судам, затратил кучу времени, денег, нервов. Но высудить у него так ничего и не получилось: закон есть закон. И таких случаев очень много.– Ему нужно было просто выселять жену, доказывая, что у нее уже есть другое место жительства, – подсказывает Галина Антонец. – А он пошел по пути обжалования действия органов власти, которые отказали ему в приватизации. Бывшие супруги – это одна история. Другая – выросшие дети. В свое время дети поучаствовали в приватизации, у них изменились жилищные обстоятельства, может, они даже живут в других городах, и теперь с них – уже взрослых – требуют согласие на проведение приватизации.Это правовое несоответствие приводило либо к длительным судебным спорам, либо к коррупции. Приватизационные вопросы так или иначе решались определенными людьми за определенные деньги – загляните в Интернет, он пестрит объявлениями типа «поможем в самых сложных случаях приватизации».– Эти поправки, конечно, не разрешают все варианты «родственного» противодействия приватизации. Сейчас по-прежнему для приватизации необходимо получать согласие тех, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетних – детей от 14 до 18 лет. Но, тем не менее, считают юристы, это нововведение – огромный порыв в вопросах приватизации. Сегодня достаточно обратиться в соответствующий орган и получить справку, подтверждающую то, что некий гражданин использовал свое право на приватизацию. И все, на его претензии можно не обращать внимание.Обратная сторона медалиКстати, деприватизация продлится также до марта 2013 года. Многие российские граждане, чей бюджет не может вынести тяжести всевозможных коммунальных платежей и других сборов, решили, что деприватизировать свое жилье будет намного дешевле, чем владеть им дальше. Стоит отметить, что сегодня отказаться от прав собственности на жилье может лишь тот, кто ее приватизировал. Так, например, если право собственности на квартиру было оформлено супругами 20 лет назад и один из них умер, то передать свою жилплощадь обратно муниципалитету овдовевший супруг или супруга уже не могут. Таким образом, пенсионер буквально оказывается в заложниках у собственной квартиры, платить за которую он не в состоянии. Сегодня на оплату коммунальных услуг у среднестатистической российской семьи из трех человек уходит от 9% до 12% семейного бюджета, а у пенсионера эти расходы могут доходить и до 50% в случаях, если человек получает социальную (минимальную) пенсию.Однако со следующего года будут введены обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт дома. В зависимости от региона сумма платежей составит от 3 до 10 рублей за квадратный метр. Поэтому москвичи, к примеру, за стандартную трешку в 60 квадратных метров ежемесячно будут доплачивать до 600 рублей к тем средним 3000, которые они платят сегодня.Еще одной каплей, способной подтолкнуть граждан к отказу от собственных квадратных метров, станет так называемый единый налог на недвижимость, который планируется ввести в России в 2015 году, когда ставка налога будет рассчитываться не из явно заниженной кадастровой стоимости жилья, а из рыночной. Ставки налога до сих пор не определены – ранее назывались цифры 0,1–0,5%. Минэкономики предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью менее 55 квадратных метров. Сегодня Минфин предлагает дифференцировать ставку: от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка этого налога будет применяться к тем гражданам, у кого совокупная стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей.В то же время социальный наем предполагает символическую плату за аренду, к примеру, один рубль за квадратный метр. Расценки разнятся в каждом регионе. При этом наниматель обязан поддерживать должное состояние своей квартиры: например, чинить протекающие краны и неисправные розетки, а также оплачивать коммунальные услуги на индивидуальные и общедомовые нужды. Однако обязанность платить за капитальный ремонт дома в этом случае ложится на плечи муниципальных властей. И даже капитальный ремонт квартиры должен производиться за счет собственника, то есть того же муниципалитета. Правда, стать собственником этой недвижимости гражданину, проживающему на условиях социального найма, уже не удастся, а значит, он ее не сможет завещать, подарить, продать.КстатиВетераны боевых действий получат дотации на покупку жильяСогласно федеральному закону «О внесении изменений в статью 232 федерального закона «О ветеранах» на выплату могут рассчитывать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 января 2005 года.К таким относятся инвалиды и ветераны боевых действий, военнослужащие и лица, к ним приравненные, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы. Это право распространяется на членов семей умерших ветеранов и инвалидов боевых действий. Размер единовременной денежной выплаты будет определяться исходя из общей площади жилья 18 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством РФ.

Автор: Анжелина ШИЛАН