Город меняет лицо

В одной сказке Александра Пушкина есть такие оптимистичные строки: «Он растет на радость нам не по дням, а по часам». Трансформируя эту фразу великого поэта применительно к столице Приморья, можно сказать, что город нашенский также преображается не по дням, а по часам. Даже по минутам. Разумеется, на радость горожанам. Посмотрите на его площади, переулки и улицы, изменения, как говорится, налицо! Так, еще вчера грязные и скучные фасады некоторых пятиэтажек на проспекте 100 лет Владивостоку, которым 50 лет в обед, сегодня сияют, как новострой. Другой пример – обновленные стены гостинок на проспекте «Красного знамени», 47-51 после реанимации заиграли едва ли не всеми цветами радуги, поднимая настроение своим обитателям и окружающим. Много лет стоял с облезлыми стенами, покрытыми слоем пыли и грязи, жилой дом на улице Светланской. На первом этаже его находится магазин «Снайпер». Это здание явно не украшало главную улицу Владивостока. Сегодня, после реставрации фасада, оно одно из самых красивых в краевом центре. Такая же счастливая судьба в недалеком будущем ожидает еще один архитектурный шедевр сталинской эпохи – жилой дом № 14 на улице Алеутской, более известный в народе как «Серая лошадь». Он дожидался реставрации несколько десятилетий.Казалось бы, подобные новшества надо приветствовать: в кои-то веки нашлись средства на ремонт жилья. Но, как оказалось, не всем обитателям ремонтируемых домов пришлась по душе смена колера фасадов: кого-то не устроил серый, кого-то – желтый. Были и такие, кто не захотел, чтобы стены их дома были цвета неба.– Лучше мы будем белыми или красными, чем голубыми! – возмущались жильцы.Некоторые граждане, посчитав, что были нарушены их права как собственников жилья, так как перед покраской с ними не посоветовались, резво настрочили жалобы в прокуратуру. Мол, остановите это безобразие!И в их негодовании был резон. Согласно Жилищному кодексу, утвержденному в марте 2005 года, собственники жилья владеют всей общедомовой собственностью, куда входят и стены. И без их разрешения запрещено производить какие-либо действия с домом.Тем не менее оформление единого фасада Владивостока, который формируется из фасадов жилых и нежилых домов, всегда было прерогативой главного архитектора и администрации города. Именно они решали, как будет выглядеть то или иное строение, дабы не испортить внешний вид Владивостока в целом. Поэтому то, что сегодня происходит с нашими жилыми домами в рамках цветовых решений, определяют специалисты управления и содержания жилищного фонда, а также управления строительства и архитектуры.Дома старые, технологии ремонта новыеКак рассказал «В» начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Александр Табаченко, существует единая концепция колоризации жилых домов, которая привязана к архитектурным особенностям районов города, к местам застройки микрорайонов. – К примеру, сегодня на проспекте 100 лет Владивостоку, обновляя внешний вид кирпичных домов, мы применяем покраску. Почему именно эту технологию? Эти дома строились в 60-е годы, и уже тогда архитекторы думали, как будет выглядеть в будущем микрорайон, расположенный вдоль гостевого маршрута. Предлагалось либо их зашить и сделать вентилируемый фасад, либо закрасить. Зашить – это просто, практично и собственникам тепло. И фасад не надо ни красить, ни мыть. Но, с другой стороны, при таком подходе дома становились похожими на 20-футовые контейнеры, а проспект терял индивидуальность, – говорит Александр Табаченко.…Прошли годы. В 2011 году при смене внешнего облика проспекта 100 лет Владивостоку архитекторы отказались от вентилируемых фасадов пятиэтажек, предложив оставить кирпич таким, какой он есть, лишь подчеркнув его внешний вид специальными строительными технологиями. Хотя были противники и этого метода.Только очистить стены хрущевок от грязи и вековых черных потеков не удалось ни импортным, ни отечественным химическим препаратам. Да, кирпич становился чище, но до первоначального облика не дотягивал. В итоге было решено, что дома будут красить по корейской технологии. Но с применением специальной краски, точнее жидкой штукатурки, реализуемой отечественным производителем.В Сеуле, кстати, очень много домов покрашено по этой технологии. Время показало, что это покрытие с 10-летней гарантией хороший теплоизолятор и не подвержено погодным катаклизмам. Что немаловажно при нашем агрессивном климате. После затвердевания жидкая штукатурка не растрескивается и не отваливается. Кроме того, покрывать фасады жидкой штукатуркой гораздо дешевле, чем их зашивать.– Когда мы начали обрабатывать кирпич химией, а потом под давлением мыть, то защитный слой кирпича стал разрушаться. Настолько он утончился за 50 лет. Добравшись практически до глины, поняли, что его надо укреплять. Поэтому мы остановились на жидкой штукатурке. Что касается цвета фасадов, то здесь последнее слово было за главным архитектором и за главным художником города. И те дома на проспекте100 лет Владивостоку, которые уже сделаны, приобрели совершенно другой вид. Сегодня еще рано делать выводы. На проспект надо смотреть тогда, когда будет готово все. Это бесспорно. Мы не раз встречались с собственниками этих домов и убедили их принять эту технологию, – рассказал Александр Табаченко.Вы на ремонт? В очередь!Сегодня помимо дома на проспекте 100 лет Владивостоку жидкой штукатуркой уже покрыты фасады жилых домов на Некрасовской, 61 и Постышева, 3. Аналогичную технологию хотят применить на улице Камской. Также предполагали покрыть жидкой штукатуркой несколько жилых домов на улицах Адм. Фокина и Семеновской, да некоторые собственники заартачились. Всего же согласно программе «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2009-2012 годы предусмотрен капитальный ремонт фасадов 572 многоквартирных домов краевого центра, выходящих на море или трассу гостевого маршрута. Финансирование мероприятий по реставрации фасадов составляет 2 миллиарда 395 миллионов рублей!Реставрация фасадов осуществляется в три очереди. Первая включает 302 многоквартирных дома на общую сумму 1 миллиард 388 миллионов 75 тысяч рублей. Мероприятия по их ремонту попали в закон Приморского края от 27.02.2008 года № 226-КЗ «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» на 2008-2012 годы.Во вторую очередь попали 179 многоквартирных домов, включенных в долгосрочную целевую программу, утвержденную главой города Владивостока Игорем Пушкаревым, постановление № 381 от 22 апреля 2009 года.Здесь на ремонт фасадов предполагается затратить 631,25 миллиона рублей. Почему предполагается? Потому что субсидии из краевого бюджета на финансирование мероприятий по ремонту этих домов еще не выделены. Потому что эти дома до сих пор не включены в вышеупомянутый закон Приморского края от 27.02.2008 № 226-КЗ.Третья очередь – это 91 многоквартирный дом с затратами по ремонту фасадов на сумму 375 миллионов рублей. Здесь мероприятия проводятся в рамках постановления правительства РФ от 18 августа 2011 года № 690 «О внесении изменений в федеральную целевую программу «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года» и постановления правительства РФ от 24 декабря 2008 года № 975.– Процесс реставрации фасадов непростой. И мы считаемся с мнением собственников. Если у них есть какие-то сомнения, пусть приходят к нам. Мы с архитектором города доступны. Сегодня, особенно на Адм. Фокина и Семеновской, разница между оштукатуренными домами и домами, где только голый кирпич, существенная. Между тем, что приведено в порядок, и тем, что пока оставлено, огонь и вода. Можно применить химию, чтобы убрать въевшуюся черноту, но мы только еще больше разрушим кирпич. Мы такого себе позволить не можем. Поэтому уговариваем собственников, чтобы они согласились на использование новых технологий при реставрации фасадов, – говорит Александр Анатольевич.К сожалению, средства, выделенные на ремонт стен домов, не предусмотрены для ремонта кровли. По словам начальника управления содержания жилищного фонда Александра Табаченко, деньги на эти цели будут выделены по местным программам. Поэтому, когда прописываются эскизные решения по фасадам, к ним же привязывается и внешний вид крыши. Чтобы все было красиво и органично.

Автор: Сергей КОЖИН