Управдом снова лучший друг человека

Проблемы управления многоквартирными домами обсудили во Владивостоке

12 июль 2011 Электронная версия газеты "Владивосток" №2966 от 12 июль 2011
Проблемы управления многоквартирными домами обсудили во Владивостоке.Перманентная реформа ЖКХ в разгаре. Изменения в Жилищном кодексе РФ введены недавно, и специалисты сферы жилищно-коммунального хозяйства - юристы и управленцы только начинают разбираться в массе нововведений.Одним из самых интересных нововведений стало создание совета многоквартирного дома (МКД), который собственники обязаны организовать в каждом жилом строении, где не создано ТСЖ. Если в течение года собственники не инициируют проведение такого собрания, местные власти обязуют их это сделать, так что жить по принципу «моя хата с краю» просто не получится. Этот совет будет выполнять все управленческие функции наподобие домкома советских времен. Помните знаменитую фразу из кинофильма «Бриллиантовая рука»: «Управдом – лучший друг человека!». Отныне крылатое выражение станет девизом созданного дополнительного контролирующего органа – совета и его председателя.Новый механизм призван объединить собственников для более продуктивной работы с управляющей компанией. Хотя совет не нужно регистрировать, он не контролирует денежные потоки, но при этом его председатель вправе самостоятельно заключить договор с управляющей компанией и подписывать акты приемки работ, выполненных коммунальщиками.- В этом пункте кодекса есть много нареканий, - говорит замгендиректора одной из УК города Наталья Черенга. - К примеру, выбрали председателем совета дядю Ваню, который в управлении вообще ничего не понимает. Как я могу дать ему доверенность на право заключения договоров с домом? Человек может подписать все что угодно. Я сталкивалась не раз с такими председателями ТСЖ, которые не умеют считать смету, не знают, что за документ такой – «Акт выполненных работ». В совет МКД надо выбирать более­-менее грамотных в этом плане людей. А где их взять? Эта проблема как была, так и осталась.Помимо этого специалисты отмечают еще одно серьезное новшество: УК вправе не выполнять текущий ремонт жилья, теперь эта прерогатива общего собрания собственников. Кроме того, согласно Жилищному кодексу будет создана новая федеральная структура - государственная инспекция, контролирующая работу управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Именно они будут проверять все управляющие организации. Комитеты, контролирующие работу, были и раньше, но постепенно они изжили себя, и теперь государство снова вводит такой дополнительный орган, так что заявление нужно будет писать не в прокуратуру, а сразу в комитет, который должен разобраться во всех проблемах.Еще в законе более четко прописаны права и обязанности собственников помещений, что также имеет большое значение. Раньше собственники нежилых помещений, к примеру с отдельным входом, отказывались оплачивать услуги по содержанию дома, мотивируя тем, что у них своя охрана и свой дворник. Тем самым постоянно ставили препоны работе управляек. Если так рассуждать, то ремонтом кровли должны заниматься только жители верхних этажей, а канализацией – нижних. Сейчас расходы будут распределяться в равном объеме на каждого собственника «метража» в данном доме. - Еще одной головной болью обернется пункт об обязательном проведении очной формы голосования, - продолжает Наталья Черенга. – Решение о работах капитального характера принимаются 2/3 общего числа собственников всего дома. Собрать же такое число людей в одно время в одном месте нереально. Так что придется составлять протокол о том, что кворум отсутствует, и с этой же повесткой проводить заочную форму голосования. Представляете, какие это расходы? Это бумага, краска, заказные письма, конверты, время в конце концов, ведь, в сущности, придется провести два собрания.Напомним, что с 18 июня вступил в силу федеральный закон №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В начале мая вышло постановление правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».