Капитальные страхи
Масштабную программу капитального ремонта домов во Владивостоке часто тормозят необоснованные сомнения их жильцов
Масштабную программу капитального ремонта домов во Владивостоке часто тормозят необоснованные сомнения их жильцовУчастие Владивостока в федеральной программе по капитальному ремонту жилья в 2010 году стало особенно наглядным: в городе принарядились многие многоэтажки. Обновлены фасады и кровли, починены инженерные сети и установлены новые лифты. Видя перед глазами такой пример, собственники в других домах, где долго «спали» и надеялись на чудо, которое свершится само собой, приходят к вполне закономерному выводу: под лежачий камень вода не течет. И тоже начинают искать пути для решения проблем с ремонтом своего жилья. А у соседа – краше– Все познается в сравнении, – уверяет заместитель главы администрации, начальник управления содержания жилищного фонда Александр Табаченко. – Специалисты могут сколько угодно рассказывать жильцам дома, что те или иные технологии лучше, что желательно сделать так, а не иначе, но главным аргументом для горожан зачастую становятся выбор соседей и возможность прийти и «пощупать» новинку. Не раз приходилось сталкиваться с подобным. Потому мы, готовясь к реализации программы 2010 года, старались донести до собственников всю информацию о новых строительных материалах и технологиях. Актовый зал в здании городской администрации на Ильичева, 15 используется под постоянно действующую мини¬выставку. Здесь же организуются выступления, интересные для собственников жилья.
Подводя итоги выполнения программы капремонта 2010 года на брифинге для СМИ Владивостока, Александр Анатольевич прежде всего отметил особую роль известного теперь всем закона № 185, в соответствии с которым был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. Он не только помогает многим домам получить в качестве софинансирования федеральные, краевые и муниципальные деньги, но и способствует формированию собственника как такового, осознанию им того, что представляет собой общедолевое имущество, в каком состоянии оно находится, каких вложений требует. Да и ремонт ведь можно сделать разный. Некоторые собственники предпочли не отходить от традиционных технологий, а многие на них зацикливаться не стали. Каждому жильцу – свою температуруАлександр Табаченко привел пример дома № 7 на улице Котельникова. Многоэтажка кирпичная, и чтобы не прятать это, при ремонте фасада не хотелось ее красить или утеплять. Выбор был сделан в пользу реставрации. Заменено 20 процентов облицовочного кирпича, который пришел в негодность или попросту был выбит, сверху стены на два раза покрыли специальной мастикой. Технология уникальная, применена в нашем городе впервые. Если раньше кирпич впитывал влагу как губка, то теперь он приобрел водоотталкивающие свойства. Насколько в результате станет комфортнее и теплее в квартирах, чем обернутся другие работы по энергосбережению – замена инженерных сетей и установка современных теплоузлов, станет известно после окончания отопительного сезона: используемые в доме «тепловизоры» позволят сравнить замеры потерь тепла до ремонта и после него. – Система теплоснабжения – самый больной вопрос для многих, – продолжил Александр Табаченко. – А ведь современные тепловые узлы позволяют даже регулировать подачу тепла на северную и южную сторону дома, которая больше прогревается. Не говоря уже о том, что при наличии «климат¬контроля» параметры теплоносителя при более низкой температуре атмосферного воздуха повышаются, при более низкой – наоборот. Лишнего тепла в дом не подается – система сама это регулирует. Еще можно предусмотреть дистанционный съем показаний, и у собственников будет возможность в любой момент видеть расход тепловой энергии. Планируем как можно шире распространить в городе эти современные технологии. Они позволят значительно экономить на платежах за отопление. А старшие по домам донесут аналитику по экономии средств другим собственникам. Как мы уже говорили, чужой пример «заразителен». Будем обучать старших по домам – организуем для них целую серию семинаров.Участники федеральной программы не только провели неотложные ремонтные работы в домах, но и решили непростой вопрос по оформлению земли в общедолевую собственность. Таково одно из условий 185-го закона, и на эти цели специально выделяются средства муниципального бюджета. Существует еще несколько программ, позволяющих жильцам на условиях софинансирования приводить в порядок свои дома и придомовую территорию, заниматься энергосбережением. По словам Табаченко, «все эти программы так или иначе направлены на капитализацию собственности, привлечение собственников жилья к управлению ею». Что касается муниципалитета, то его участие в программах не ограничивается софинансированием в качестве собственника части квартир (их доля составляет около 10 процентов). Восстанавливается техническая документация на дома, составляется база данных по нынешнему состоянию каждого из них. Новое требование для участия в федеральной программе капремонта – предъявление энергопаспорта дома. И их тоже надо готовить. Закончится федеральная, начнется региональнаяЖурналисты поинтересовались, на какую предположительно сумму из Фонда содействия реформированию ЖКХ Владивосток может еще рассчитывать. По словам Табаченко, федеральная программа капитального ремонта многоквартирных домов продлена до конца 2012 года, поэтому есть надежда получить деньги и в 2011, и в 2012 году, причем деньги немалые. Эта надежда подкрепляется высокой оценкой организации и качества работ руководителя Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина, побывавшего в крае прошедшим летом. Особенно он похвалил прозрачность информации по поступлению и расходованию средств, аккумулирование данных по подрядчикам и качеству выполняемых работ. Всю эту информацию можно было найти на сайте города www.vlc.ru в окне «ЖКХ». Она давалась в динамике, постоянно обновлялась. – Мы одни из первых в стране именно так организовали работу сайта. Посредством прямого диалога можно было выходить на подрядчиков. Если были замечания, то они быстро исправлялись. Правда, не обошлось и без того, что нам пришлось вмешиваться и менять подрядчика, – добавил Александр Анатольевич.Свою роль должно сыграть и то, что Владивосток в 2012 году будет принимать саммит АТЭС. В правительстве есть намерение выделить нашему городу на капитальный ремонт жилья 2 млрд рублей. С октября уже началось формирование адресной программы 2011 года. В частности, специалисты разработали несколько типовых решений по обновлению фасадов домов, которые будут вместе с расчетами по стоимости работ предлагаться для выбора собственникам. Последнее слово – какую предпочесть технологию и цвет – останется, конечно, за ними.Закончится федеральная программа, а дальше? Понятно, что требующих капитального ремонта многоквартирных домов останется еще очень много. Самим собственникам его не потянуть. – А дальше будем работать по региональной программе, – обнадежил Александр Табаченко. – На эту тему уже было совещание у губернатора края. Чтобы отремонтировать весь жилой фонд, потребуется порядка 8 млрд рублей. Сумма огромная, но помогать собственникам надо. Глава Владивостока Игорь Пушкарев дал поручение специалистам подготовить предложения для участия города в региональной программе. Можно предположить, что доля самих собственников жилья в софинансировании будет гораздо выше 5 процентов, которые они вносят сейчас. Но в любом случае это шанс для приведения дома в порядок.Спрака «В» За весь период участия Владивостока в федеральной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов отремонтировано 333 многоэтажки. Но если в первый год – 2008-й – в нее было включено 34 дома, в 2009-м – 98, то в 2010-м гораздо больше – 201. Общее финансирование работ по капремонту составило в минувшем году 1 млрд рублей. Всего производилось 800 видов работ, их выполняли 500 подрядных организаций. 60 процентов участников программы включили в сметы ремонт фасадов и кровель, большинство решили привести в порядок инженерные сети. На этот раз больше, чем в предыдущие два года, заменено лифтов – 101. Кроме того, еще 34 новых лифта установлены по муниципальной программе.
Автор: Надежда БРАЖИНА
