Велика Россия, а строить негде
Приморский бизнес поднял вопрос о земле на своем съезде
Приморский бизнес поднял вопрос о земле на своем съездеЗемельный вопрос стал предметом обсуждения Третьего съезда предпринимателей Приморского края в секции «Актуальные вопросы доступности государственного и муниципального имущества для развития предпринимательства».
Как отметил заместитель директора департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Руслан Кудельский, типичной ошибкой застройщиков, приводящих к отказу рассмотрения ходатайства, является несоблюдение комплектности документов либо их некачественное оформление. По статистике за этот год из 100 заявленных ходатайств департаментом осуществлено порядка 40 переводов. Сроки зависят напрямую от места рассмотрения документов. Собственно говоря, эта процедура может длиться годами…–На самом деле проблемы с оформлением земли сводятся к громоздкости самой системы, – говорит Кудельский. – Предприниматель заранее не знает, какие нарушения могут быть выявлены при рассмотрении поданных документов на каждом этапе, коих немерено. Понятно, что система не очень удобна, но поменять ее могут только на федеральном уровне. Необходимо создать единое информационное поле – свободный доступ к данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности стал бы настоящим выходом, тогда сразу было бы ясно, стоит или не стоит вообще оформлять. Электронный оборот следует ввести и для того, чтобы полностью убрать коррупционную составляющую.Молчание ягнят–Особенности наших владивостокских предпринимателей, – говорит Ирина Сорока, заместитель директора строительной компании ЗАО «Косандра», – в том, что они молчат. В других регионах защищают свои права, отстаивают свое мнение, объединяются в группы и находят контакты с представителями власти. При этом они нам завидуют, думают, что мы имеем в такое тяжелое время доступ к огромным финансовым вливаниям. А этого нет. Во Владивостоке строятся гостиницы, большие объекты, а где мы, бизнесмены, которые должны вдохнуть жизнь в эти объекты? По большому счету, бухта Патрокл, микрорайон Снеговая Падь, поселок Трудовое – это колоссальные перспективы для бизнеса в плане открытия там же малых предприятий различных сфер деятельности.Хотя сама инфраструктура в Трудовом еще не выполнена, но, по заверению чиновников, точки подключения известны, на выполнение этих сетей выделяется 1 млрд рублей. Если не брать бухту Патрокл, это второй пример, когда власть берет на себя ответственность за инженерную инфраструктуру.–В поселке Трудовое планируется строительство жилья экономкласса. При этом девелоперам ставится условие, ограничивающее рост стоимости жилых «квадратов», – рассказывает председатель комитета по экономической политике и собственности городской думы Марина Ломакина, – к примеру, не дороже 35 тыс. рублей за квадратный метр. Однозначно такой цены можно добиться только при условии помощи государственной инженерной инфраструктуры. Если этого нет, то и цена не может быть такой. Сегодня затраты на инфраструктуру составляют от 30 до 50 % стоимости квадратного метра. В следующем году, насколько я знаю, готовят участок в районе полуострова Де-Фриза. Все прекрасно понимают, что необходимо развивать новые микрорайоны, так как в центре город исчерпал свои ресурсы.Затронули вопрос острова Русского. Чтобы окупились затраты на мост через пролив Босфор-Восточный, бизнес должен получить доступ к землям острова, но военные держат оборону: ни пяди земли гражданским не сдают…Право то есть…Остро встала проблема преимущественного права выкупа арендованного имущества, на самом деле именно из-за него и собрались по большей части предприниматели в актовом зале городской администрации.–По статистике из миллиона претендентов на выкуп арендованного муниципального имущества субъектов у нас реализовано право выкупа у 10,5 тыс., – говорит Елена Нестреляй, член Адвокатской палаты Приморского края. – Таким образом, закон не то чтобы не удовлетворил граждан, он рискует быть вообще провальным, хотя его сроки действия продлены до 2013 года. Сегодня чиновники на федеральном уровне признают, что закон № 159 нарушает конституционные права муниципалитетов, в частности, администрация Амурской области выступила с таким заявлением в Конституционный суд. Еще я слышала, якобы предприниматели не заинтересованы в приобретении в собственность муниципального помещения и им гораздо проще платить аренду. Но я могу со всей ответственностью заявить, что нет такого предпринимателя, который не хотел бы воспользоваться своим правом на выкуп. В нашем регионе ситуация не так печальна, как, например, в Москве, где ни одно заявление не удовлетворено . В 2010 году в Приморье были предоставлены условия для приватизации 33 нежилых помещений, однако на текущий момент на программу приватизации 2011 года было включено 12 объектов. Показатель упал из-за существующих барьеров: погрешности самого нормативного акта, а также недобросовестных действий правоприменителей – как представителей органов власти, так и предпринимателей. С этим нужно бороться, добиваться внесения поправок в нормативный акт, в остальных случаях – обращаться в суд или прокуратуру.Все предложения и инициативы были внесены в резолюцию съезда, которая будет направлена в вышестоящие органы власти.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
