За ТСЖ ответишь!
Как новая форма организации жизни большого дома поссорила вчерашних добрых соседей
Как новая форма организации жизни большого дома поссорила вчерашних добрых соседейСоздание товарищества собственников жилья (ТСЖ) разделило жильцов многоподъездного «крейсера» на два враждующих лагеря: одни за новую форму управления домом, другие категорически против.
…Восьмиподъездный дом № 69 на улице Тунгусской на 228 квартир, обосновавшийся на сопке выше остановки «Гайдамак», коммунальщики называют «миллионником». В том смысле, что даже при не самом благополучном раскладе, когда собираемость денег с жильцов на текущий ремонт составляет 86, 4% (то есть часть граждан – неплательщики), с такого дома можно получить более одного миллиона рублей в год. На грани коллапсаТолько ежемесячные сборы на ремонт жилья при тарифе 7,04 рубля за 1 кв.метр давали 124 тысячи 383 рубля. Общая площадь дома 17668 кв. метров.До 1 апреля 2010 года, то есть до образования здесь ТСЖ «Тунгусская, 69», дом обслуживался ООО «УК Ленинского района». С 1 июня 2005 года – по агентскому договору, а 1 декабря 2007 года собственники в соответствии с Жилищным кодексом РФ выбрали эту организацию своей управляющей компанией. За почти три года управления только за текущий ремонт своего дома граждане заплатили УК Ленинского района 2 миллиона 638 тысяч 200 рублей*, уже за минусом обязательных 12 % отчислений, в том числе и УК. Сумма, согласитесь, внушительная. За эти деньги да за такой срок можно было бы любую развалюху привести в должное состояние, включая ее коммуникации. Не говоря уже о высотке на Тунгусской, которой только 26 лет.Между тем подъезды здесь – местные жители устроили для корреспондента «В» целую экскурсию – мягко говоря, неприглядны. Как и лифты. Как и трубы. Как и все остальное...Жизнь в хлеву по цене отеля
Дом № 69 на Тунгусской стоит на юру и со всех сторон обдувается ветрами. Дабы обеспечить себе нормальное проживание, многие жильцы, не дождавшись милости от УК, за свой счет утепляют фасады, меняют водопроводные стояки, электропроводку, латают крышу. И еще платят (или платили) управленцам за «текущий ремонт» и «содержание жилья»! Некоторые граждане стали бойкотировать оплату услуг УК и, наверное, правильно делали. Потому как невооруженным глазом «сервис» управляйки ну никак не виден. Разве что значится он в виде цифр на жировках да в отчете УК, согласно которому за время своего «управленческого» альянса с жильцами этого дома компания потратила на «текущий ремонт» 1 миллион 064 тысячи 119 рублей. Отсюда законный вопрос: куда ушел 1 миллион 574 тысячи 001 рубль? По словам жильцов, в 2009 году текущий ремонт в их доме не проводился. Представители УК даже не интересовались у народа, где и что необходимо подлатать и подкрасить в первую очередь. Управленцы вспомнили о своих обязанностях только весной 2010 года, когда уже были подписаны документы на создание ТСЖ «Тунгусская, 69». После чего в подъездах на лестничных клетках тут же появились пластиковые окна. Правда, при их монтаже, кажется, сэкономили на пеногерметике: под откосами и подоконниками из гипсокартона пустота – сифонит неимоверно.Сами понимаете, народное терпение когданибудь заканчивается. Вопервых, жильцам надоело жить как в хлеву, да еще платить чужому дяде за этот бардак. Вовторых, на тот момент, то есть в конце 2009 года, в стране уже действовала федеральная программа помощи ТСЖ по ремонту собственных домов, по которой 95% расходов брало на себя государство. То есть за капремонт внутридомовых инженерных систем (с установкой всевозможных счетчиков и узлов управления), за ремонт крыш, подвальных помещений, лифтов, утепление фасадов и т.д. жильцы платят лишь 5% всех расходов. (ФЗ РФ от 21 июля 2007 г. № 185¬ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства»). А когда государство безвозмездно предлагает конкретные деньги на улучшение жилищных условий, глупо отказываться от такой помощи. Потому было решено создать ТСЖ «Тунгусская, 69».Листовки-пугала…Получив свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговый орган, новорожденное товарищество с 1 апреля 2010 года приступило к обслуживанию своего дома. По закону после получения ТСЖ официального статуса управляющая компания обязана передать дом собственникам жилья с подписанием соответствующего акта приема¬передачи. Но это в идеале. На деле, по словам представителей ТСЖ, представители УК Ленинского района не соизволили прийти на передачу дома. Видно, посчитали «Тунгусскую, 69» самозванцем, а потому продолжали слать жильцам квитанции за свои услуги. Одновременно с квитанциями ТСЖ…
Будем объективными и признаем: и у отвергнутой УК нашлись союзники среди собственников жилья. Против правления ТСЖ «Тунгусская, 69» и его председателя Ирины Рыжовой началась партизанская война. На стенах дома и в почтовых ящиках стали регулярно появляться листовки, призывающие граждан отречься от ТСЖ и воевать до победы. Одна из листовок стращала: мол, в случае появления в их доме товарищества размер платы за содержание и текущий ремонт жилья «будет определяться исключительно органами управления ТСЖ (членами правления)». И что в этом случае жильцы никак не смогут повлиять на размер устанавливаемого тарифа. Что было явной ложью.Да, закон позволяет правлению ТСЖ устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья. Но, во¬первых, разве сейчас наши соотечественники могут повлиять на растущие, откровенно грабительские тарифы на электричество, теплоснабжение, а также на услуги ЖКХ? Ответ – на поверхности. Вовторых, все расходы на ремонт и содержание дома просчитываются, и очень сомнительно, чтобы члены правления ТСЖ устанавливали сами себе и жильцам своего дома неподъемные суммы. И если даже они на это пойдут, то у жильцов дома всегда есть возможность переизбрать неугодное правление. В качестве позитивного примера автору (или авторам) этой листовки советуем познакомиться с опытом работы ТСЖ «Гармония» дома № 54 на Океанском проспекте. Другая листовка пугала граждан тем, что при ТСЖ они всю жизнь будут работать только на квартплату, а также на взносы и на налоги, которые на них неминуемо свалятся. И еще называла правление «Тунгусской, 69» «ордой», собирающейся жиреть за счет жильцов. Помилуйте, неужели сегодня есть люди, кто и в самом деле считает, что зарплата бухгалтера в 17 тысяч рублей, управляющей в 17 тысяч рублей, слесаря – в 17 тысяч рублей, электрика – в 15 тысяч рублей, дворника в 13 тысяч, уборщицы и мусоропроводчика – по 11 тысяч рублей позволит жировать? Я очень сильно сомневаюсь, что автор этой «обличительной» листовки стал бы махать метлой или чистить мусоропровод за 11 тысяч деревянных в месяц. …Члены ТСЖ платят за алкоголиков, наркоманов и прочих асоциальных элементов, иначе за долги последних весь дом отключат от света, газа, тепла, воды, не будут его ремонтировать и пр. – это тоже из листовки. И тоже лукавство. Никто весь дом от тепла и света не отключит, квартиру или две – это можно. А с неплательщиками члены ТСЖ вправе поступить так, как сейчас с ними поступают Водоканал, Дальэнергосбыт или те же УК, – подать на них в суд, далее – дело за судебными приставами. Вплоть до продажи квартиры за долги. Подобные случаи не редкость.Посидите без отопления…В январе этого года одна из собственников жилья «спорного» дома Людмила Вилдога подала исковое заявление в суд Ленинского района Владивостока о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, на котором в качестве формы правления было выбрано ТСЖ «Тунгусская, 69». Суд оставил это дело без рассмотрения: истец и его представители дважды не являлись на судебное заседание и об уважительных причинах неявки суд не известили.В конце июня 2010 года противостояние между УК Ленинского района и ТСЖ «Тунгусская, 69» рассматривалось на заседании согласительной комиссии при администрации Владивостока. Комиссия постановила признать создание этого ТСЖ соответствующим нормам законодательства и правомерно осуществляющим управление многоквартирным домом. А также признать неправомерным воспрепятствование управлению многоквартирным домом ТСЖ «Тунгусская, 69» со стороны ООО «Управляющая компания Ленинского района», включая выпуск квитанций на оплату жилого помещения и отказ в передаче технической документации. И обязала управляющую компанию прекратить выпуск квитанций на оплату жилого помещения и передать техническую документацию товариществу.Два лагеря…Сегодня дом № 69 на Тунгусской расколот на два враждебных лагеря. Граждане даже перестали здороваться друг с другом. Корреспондент «В» общался с представителями обеих противоборствующих сторон. И каждая сторона уверяла: перевес голосов за ней. Есть еще воздержавшиеся, но их единицы. Одна из противниц Ирины Рыжовой и ее сподвижников заявила, что она против создания ТСЖ в доме только потому, что в правление вошли люди, имеющие долги по коммунальным платежам, точнее, за «ремонт» и «содержание жилья». Аргумент, на мой взгляд, несерьезный. Это дело УК, а не жильцов, выяснять отношения с неплательщиками. Кроме того, если вам не по душе личность председателя ТСЖ, управляющей или бухгалтера, предлагайте свою кандидатуру! До открытого столкновения здесь дело пока не дошло. Но вполне конкретные угрозы стали поступать Ирине Рыжовой как по телефону, так и при свидетелях. Из заявления в милицию Ирины Васильевны Рыжовой: «10 октября 2010 года сотрудники УК Ленинского района в составе 6 человек произвели срезку замков на подвалах с помощью сварочной установки. На нашу просьбу прекратить производить порчу имущества ТСЖ отреагировали неадекватно, высказав следующую фразу: – Вот посидите без отопления, тогда посмотрим, какое вам ТСЖ». Мастер УК оскорбила председателя ТСЖ «Тунгусская, 69» нецензурным словом и пригрозила набить «морду». Имеются свидетели и запись на диктофоне. По словам Рыжовой, неизвестные личности периодически проникают ночью в подвал дома. Что они там делают, неизвестно. Один из жильцов якобы слышал, как один из незнакомцев хвастался, мол, «мы ей такое подсыплем, до конца дней рыгать будет». Судя по всему, ООО «УК Ленинского района» никак не хочет сдавать позиции. И это вполне объяснимо. Для нее многоквартирный дом № 69 на Тунгусской – лакомый кусок, а ТСЖ «Тунгусская, 69» – кость в горле. Ирина Рыжова полагает: ктото очень ловко сеет смуту среди жильцов, пользуясь их юридической неграмотностью, пугая людей только минусами ТСЖ и замалчивая его положительные стороны. Не исключает она и то, что среди собственников жилья есть «засланный казачок», о мотивации поступков которого можно только догадываться, но, похоже, они не совсем бескорыстны. А жильцам дома № 69 на Тунгусской нелишне вспомнить, что аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество, или содружество, собственников жилья. А «содружество» – это коллектив единомышленников, объединившихся в данном случае для управления своим жильем. При такой форме правления домом только сами собственники вправе распоряжаться своей недвижимостью и своими финансами. Кроме того, у граждан есть право выбора, где и в каких условиях им жить. Когда верстался номерКак нам стало известно, администрация города Владивостока как один из собственников муниципальных помещений в данном доме, избравшем ТСЖ как способ управления домом, направила письмо в прокуратуру Ленинского района г. Владивостока для проведения проверки по факту выставления жильцам дома двойных квитанций и для принятия мер прокурорского реагирования.
Автор: Сергей КОЖИН
