Кошмар на улице Толстого
Пластиковые окна довели конфликт между жильцами дома и управляющей компанией до точки кипения
Пластиковые окна довели конфликт между жильцами дома и управляющей компанией до точки кипенияМноголетнее противостояние ТСЖ «Толстого, 30» против УК «Ленинского района» дошло до критического момента. В конце октября жители одноименного дома вышли на митинг против УК. 
Злосчастная эта история началась еще в 2005 году, когда хозяйственную деятельность осуществляла УК «Ленинского района». В 2006 году жильцы дома провели общее собрание собственников, на котором был избран новый способ управления – товарищество собственников жилья. Потом дом опять перешел от ТСЖ к УК, причем в последний раз, в феврале, в голосовании приняли участие владельцы половины общей площади дома. В результате за управляющую компанию тогда выступило порядка 26 процентов собственников. История одного домаВот здесь начинается самая интересная часть битвы. По инициативе одного из жильцов 2 апреля этого года прошло еще одно собрание, на котором 62 процента собственников решили опять-таки создать товарищество. Председателем определили уже избиравшуюся ранее руководителем ТСЖ Светлану Демченко, которая и подала в суд иск о признании февральского собрания УК недействительным. Судебное разбирательство длилось в течение полутора лет, недавно было вынесено решение, в котором февральское собрание все же было признано действительным.– Дом мы обслуживаем по агентскому договору, заключенному с администрацией Владивостока с 2005 года, – уверяет Жанна Безчастнова, юрист УК «Ленинского района». – До выбора способа управления мы положили асфальтобетон, сделали ямочный ремонт, спортивную детскую площадку, отремонтировали мусорные контейнеры, установили тамбурные и входные металлические двери в подъезды. После того как жильцы определились со способом управления и выбрали нашу компанию, мы полностью отремонтировали в этом доме канализационную систему и швы фасада длиной 951 метр, а также кровли в первых восьми подъездах, установили пластиковые окна в двух подъездах. Все траты у нас подтверждаются документально, в том числе актами, подписанными жильцами. В декабре 2008 года жители решили сами управлять домом и организовали ТСЖ. Но способ управления их не устроил, по инициативе одного из собственников – Ларисы Кузнецовой – было проведено еще одно общее собрание, и управление домом снова перешло нашей компании.
Получив поражение в суде, Светлана Демченко, председатель ТСЖ, подает на обжалование, но и здесь правосудие остается на стороне УК. Как утверждает юрист УК, дом находится по-прежнему под управлением их организации и о том, что в апреле проводилось еще одно собрание, на котором собственники, по крайней мере их большая часть, отдали предпочтение ТСЖ, их никто не уведомлял, потому никакую юридическую силу оно не несет. Кому платитьНо ТСЖ отступать не намерено. Свою правоту товарищество подтверждает протоколами оформления земли в собственность, отчетного собрания, подтверждения способа управления. А пока «формы управления» судятся, жильцам приходят двойные квитанции. На данный момент судья вынесла определение представить 1 ноября обеим организациям (УК и ТСЖ) доказательства своей фактической деятельности.– После этого определения, а самое главное – после многомесячного бездействия УК активизировалась и начала вставлять без чьего-либо ведома пластиковые окна в подъездах, – возмущается Светлана Демченко. – Свои действия мотивируют тем, что собрали подписи о согласии жильцов. Но законной силы эти бумаги не имеют. Мало того, что окна вставляются «для галочки», так это еще и делается с нарушением техники пожарной безопасности. На верхних этажах окна должны быть распашными, там же вставляют так называемые глухари. За время правления нами мы сделали кровлю, полностью заменили батареи, трубопроводы, винтики, грязевики, отремонтировали холлы первых этажей, почтовые ящики, подлатали и облагородили придомовую территорию. Денег нам на все хватает, и тратим мы их разумно, именно так, как надо нам. – УК – это посредник, – уверяет Наталья Алексеевна, жительница дома, – им нужны деньги. И понятно, почему они не оставляют нас в покое: наш дом – донор, в нем около 400 квартир. И когда управляйка работала, то собранные с нас деньги пускали на другие здания, а для нас не делалось практически ничего. Сейчас же мы сами распоряжаемся своими средствами. ТСЖ работает не первый день, и наконец мы выбираемся из той разрухи, в которой оказались по вине УК. К тому же суммы в квитанциях ни на копейку не увеличились, деньги остаются на нашем расчетном счете. Мы даже думаем на следующий год снизить тарифы, так как денег нам хватает.– Самое большое собрание, на котором я была, – это собрание Ленинской УК в марте 2009 года, – говорит другая жительница этого дома – Елена. – Это было еще во времена правления ТСЖ. И несмотря на то что все объявления о проведении собрания срывались членами ТСЖ, а в почтовые ящики разложили призывы не ходить на собрание, так как якобы людям будут пудрить там мозги, пришло около 100 человек. Мало того, активист и председатель ТСЖ пришли и пытались сорвать собрание. Спрашивается: зачем препятствуете людям слушать чужое мнение? Рядом с нами стоят такие же дома – девяти- и десятиэтажные, так там УК уже давно сделала ремонт, и люди вообще не знают горя. По-видимому, суд еще долго будет разбираться в этом запутанном деле. Для городских же властей ТСЖ является приоритетной формой управления. Тем более что по федеральной программе на капитальный ремонт таких домов выделяются деньги. Главное – захотеть делать самим и для себя.– ТСЖ подразумевает непосредственное участие собственников в управлении домом, – говорит начальник управления содержания жилищного фонда Александр Табаченко. – Вместе с председателем доверенные лица собственников формируют бюджет, решают, куда его распределить, кроме того, председатели правления живут в этом же доме, они доступней, и с ними проще работать. С другой стороны, когда ТСЖ только начинает работать, у него может что-то не получаться, к примеру, организация диспетчерской и аварийной служб. Поэтому можно сделать так, чтобы дом был в распоряжении управляющей компании, а расход и распределение средств контролировало ТСЖ. Кстати, такой вид совмещенной деятельности встречается довольно часто.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
