Застрой меня по-канадски
Приморская столица будет расширяться не только на юг, но и на север
Приморская столица будет расширяться не только на юг, но и на северУ подножия Синей сопки, что вблизи Артема, через несколько лет может появиться новый микрорайон. Инициатором проекта выступает Фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), который в скором времени планирует подписать меморандум о взаимопонимании с Канадской государственной корпорацией по жилью и ипотеке.
Ягода малина, нас к себе манила…Отстроить новый микрорайон предполагается на участке общей площадью в 400 га в районе поселка Трудовое. Когда-то здесь располагались сельхозугодья государственного научного учреждения «Приморская плодово-ягодная опытная станция». Однако в связи с тем, что часть земель, находящихся в федеральной собственности, перестала использоваться по назначению и фактически оказалась заброшенной, было принято решение вовлечь свободные участки в жилищное строительство.На прошлой неделе Приморье посетила группа сотрудников известных канадских архитектурных и проектных компаний MVH Urban Planning&Design Ink и Wuori Design в лице их руководителей Майкла ван Хайсена и Дона Вуори. Осмотрев местность на границе Владивостокского и Артемовского округов (административно будущий микрорайон станет частью Владивостока. – Прим. авт.) и сделав предварительные изыскания, канадские специалисты представили свое видение будущего использования этой территории. На совещании, которое состоялось 23 сентября в администрации Приморья, всем заинтересованным лицам были продемонстрированы базовые проекты застройки будущего микрорайона (его условно назвали Blue Mountain Valley, буквально, «долина Синей горы». – Прим. авт.), который по сути является небольшим «городом в городе». Как отметил в своей презентации президент MVH Urban Planning&Design Ink Майкл Ван Хайсен, большинство склонов на данном участке – средней крутизны, что позволяет вести здесь жилищное строительство. Немалая часть территории покрыта деревьями, которые будут защищать новый микрорайон от сезонных ветров. Застройка будет вестись в первую очередь на открытых участках, что позволит минимизировать объемы рубки леса. 
Существующие градостроительные регламенты делят участок в 400 га на несколько зон – зону малоэтажной (до трех этажей) застройки и зону, где можно строить более высокие дома. Поэтому будущий микрорайон в видении канадских архитекторов представляет собой основной массив со зданиями в 4-5 этажей и небольшими участками малоэтажной (коттеджной) застройки по периметру. Из окон домов будут открываться прекрасные виды на Угловой залив и окружающие сопки.Первой очередью и ядром будущего микрорайона станет городской центр, где будут сконцентрированы офисы, а также предприятия торговли и сферы услуг. Эта часть будет застроена 3-4-этажными зданиями с магазинами внизу и жилыми помещениями на верхних этажах. Одна из улиц в деловом центре может стать прогулочной, будучи выполненной в виде крытой галереи.К северу от городского центра расположится зона среднеэтажной жилой застройки, а к востоку – зона таунхаусов и индивидуальной застройки. На холмах к югу группами будут разбросаны частные коттеджи, вписанные в окружающий рельеф. Через весь микрорайон пройдет широкий центральный бульвар, вдоль которого будут расположены зеленые насаждения. Здесь смогут передвигаться все: автомобилисты, велосипедисты, пешеходы… К северу согласно проекту бульвар переходит в дорогу, которая соединяет микрорайон с федеральной трассой М-60 «Уссури», а на юге пересекается с новой дорогой, которая пройдет через сопки от Амурского залива до Уссурийского. Справа и слева к бульвару примыкают локальные дороги, которые соединяют между собой жилые зоны.Со спортивным уклоном
Главной «фишкой» будущего микрорайона должен стать здоровый образ жизни – на базе микрорайона планируется создать крупный спортивный центр на востоке России. Интересно, что инфраструктура для здорового образа жизни имеет явно выраженный канадский уклон. Спортивный парк, который предлагается разместить в центральной части планируемого района, включает в себя объекты для занятий хоккеем, конькобежным спортом, фигурным катанием, скалолазанием. Кстати, неподалеку от Blue Mountain Valley окажется и горнолыжный курорт, который планируется создать на Синей сопке в будущем.Кроме того, на участке существуют небольшие речушки, которые делят его на несколько частей. В будущем они могут стать осями, на которые будут «нанизаны» парки и другие места отдыха. Вообще рекреационным зонам в канадском проекте уделено особое внимание: весь район будет пронизан системой «зеленых коридоров», и при желании любой житель сможет перемещаться исключительно по ним. А общая площадь зеленых насаждений составит около 160 га, или около 40 процентов всей территории микрорайона.В центральном парке, расположенном между городским центром и зоной среднеэтажной застройки, будут располагаться футбольные поля, крытые сооружения для зимних видов спорта, бассейны. Футбольные поля и спортплощадки будут и возле школ – их намечается построить три. В общем, спортивные объекты будут ориентированы на разные группы людей, но главный приоритет будущего поселения – здоровый образ жизни – останется неизменным.В новом микрорайоне предусмотрены и новые технологические решения, которые позволят добиться хорошего результата в плане энергоэффективности и экологичности. Технология так называемых тепловых насосов, позволяющая получать энергию в буквальном смысле из-под земли, давно используется во всем мире и вполне может быть применена и в Приморье.
Почем «квадрат» для народа?Согласно расчетам проектировщиков из Канады общая численность населения нового микрорайона составит от 20 до 25 тысяч человек, которые будут проживать в 6,7 тысячи квартир и домов. Эти цифры невольно поднимают главный вопрос – будет ли жилье у Синей сопки по карману широким слоям населения? Ведь если разделить общую площадь жилья в новом микрорайоне (1 миллион квадратных метров) на количество жилых помещений (6,7 тысячи), то получится, что средняя площадь квартиры (дома) составит более 100 квадратных метров. А такое жилье сделать социальным будет крайне трудно… Вот почему вице-губернатора края по вопросам земельных ресурсов, землеустройства, градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия Владимира Балана интересовала прежде всего себестоимость квадратного метра в будущем микрорайоне, от которой во многом зависит продажная цена жилья. – Первоочередная задача – это строительство жилья экономкласса. И при дальнейшей проработке проекта это необходимо обязательно учитывать, – подчеркнул вице-губернатор, выслушав гостей из Канады. В то же время представитель ФСРЖС заверил Владимира Балана в том, что практически вся застройка, за исключением индивидуальных домов на вершинах, будет являться жильем эконом-класса. Среди других приоритетов числится создание обслуживающей инфраструктуры для микрорайона, которая фактически сделает его самодостаточным. Предполагается, что развитие спортивной, деловой и социальной инфраструктур в микрорайоне позволит создать не менее 1200 новых рабочих мест. 
Как подчеркнули сами канадские гости, предложенная ими концепция является гибкой и в перспективе наверняка будет дополнена.– Нужно работать сообща, учитывая региональные тенденции, чтобы прийти к наиболее оптимальному варианту, устраивающему всех, – резюмировал руководитель проектной конторы Wuori Design Дон Вуори. – Этот проект должен стать примером для всей России. – Хотелось бы, чтобы этот проект имел логическое продолжение, – ответил Владимир Балан. – Со своей стороны, мы готовы оказывать содействие фонду РЖС и канадским коллегам. Подумаем, как сделать так, чтобы стоимость подключения района к электричеству, теплу и воде была минимальной. Мы уверены, что в следующем году проектные работы будут завершены и к началу 2012 года мы выйдем на эту площадку.Очевидно, что канадский проект нуждается в доработке с учетом местных реалий. Следующим этапом станет подготовка так называемого мастер-плана с детальной проработкой инженерной и транспортной схем, а также разработкой архитектурного проекта. Скорее всего, к этой работе подключат и приморских архитекторов.
В дальнейшем основные идеи концепции могут стать основой для заключения инвестиционного договора с застройщиком. А вот кто станет застройщиком – определит аукцион федерального масштаба, который фонд РЖС планирует уже в нынешнем году. Подготовка документов для проведения аукциона по продаже прав аренды на земельный участок в районе поселка Трудовое уже начата.
Автор: Александр САЛКОВ, «Владивосток»
