Тепло, как и деньги, любит счёт

Вопрос уже не ставится так: хотим мы или нет иметь в своём доме счётчики. Не за горами тот день, когда общедомовой учёт расхода коммунальных ресурсов станет обязательным. В июле принята краевая программа, в соответствии с которой за три года обеспеченность многоквартирных домов коллективными приборами в Приморье должна быть доведена до 100 процентов. В том числе за тепло все жильцы будут рассчитываться уже не по нормативам, а по показаниям приборов, фиксирующих реальное потребление услуги.

Приведённые в программе данные говорят о том, что на сегодня пока ещё менее 20 процентов домов в крае имеют коллективные счётчики холодной и горячей воды, а счётчики тепла и того меньше – менее 14 процентов. Требуются немалые деньги – почти три миллиарда рублей - для того, чтобы сделать рывок и изменить ситуацию.

Несколько десятков домов решат эту проблему в нынешнем году за счёт участия в федеральной программе по капитальному ремонту жилья и софинансирования Фонда содействия реформированию ЖКХ. В следующем году из краевого бюджета на эти цели будет выделено более 50 миллионов рублей. Субсидии получат те муниципальные образования, где будут разработаны аналогичные целевые программы и на их реализацию будет предусмотрено финансирование в местном бюджете. Не обойдётся конечно же без привлечения средств собственников жилья.

- Уже никто не будет спорить с тем, что установка общедомовых приборов учёта тепловой энергии оборачивается для семей значительной экономией, - высказал свою точку зрения Юрий Богданов, исполнительный директор компании «ВИРА», которая занимается тепловой автоматикой и установкой теплосчётчиков в многоэтажках по всему краю. - Это оборудование хоть и кажется на первый взгляд дорогим, но очень быстро окупает себя. И когда знакомые из соседних домов обмениваются информацией, кто сколько платит за отопление, то видят большую разницу - приборы учёта снижают платежи до 40 процентов. Важно, что счётчики дают возможность контролировать не только объёмы потребления, но и параметры качества ресурсов (давление, температуру и т.д.), определять потери воды по пути от центрального теплового пункта до дома и учитывать это при расчётах с ресурсоснабжающими организациями, выявлять утечки в системах водо- и теплоснабжения самого дома.

Юрий Юрьевич объяснил, что требуемое на многоэтажку количество счётчиков зависит от того, как организовано её теплоснабжение. Если на весь дом один теплоузел, то и прибор учёта потребуется один, если несколько, то и счётчиков понадобится такое же количество. Бывает, когда один теплосчётчик ставится сразу на группу домов, «сидящих» на одной трубе.

По информации начальника тепловой инспекции «Примтеплоэнерго» Александра Шаталова, среди лидеров по установке теплосчётчиков в крае можно назвать такие населённые пункты, как Ярославский и Хороль, где практически уже все многоквартирные дома перешли на приборный учёт потребления тепла, Лесозаводск и Дальнереченск – здесь больше 60 процентов многоэтажек имеют теплосчётчики.

- Самим теплоснабжающим организациям вроде бы невыгодна установка приборов учёта, поскольку в результате снижаются платежи населения, - признаётся Александр. – Но, с другой стороны, это заставляет нас внедрять современные технологии, повышать эффективность своей работы. Честно говоря, чаще всего разъяснение необходимости приборного учёта и его преимуществ среди населения ведут не управляющие жильём компании, а организации, которые устанавливают теплосчётчики. Управляющие компании «просыпаются» там, где особенно активные жильцы.

- А если в доме непосредственное управление? Тогда, как показывает практика, возникает проблема: теплоснабжающей организации не с кем заключать договор – «по ту сторону» нет юридического лица. И решение вопроса повисает в воздухе.

- Особенности взаимоотношений ресурсоснабжающих организаций и домов, где выбрано непосредственное управление, также оговорены в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением правительства № 307. Договоры на предоставление услуг в данном случае заключаются с каждым собственником отдельно. И каждому собственнику выставляется плата за потребление услуги в соответствии с показаниями приборов учёта, установленных на входе в дом.
Что касается эксплуатации теплосчётчиков, то это может взять на себя даже организация, которая устанавливает их.

Среди управляющих компаний Владивостока первопроходцем по оснащению обслуживаемых домов приборами учёта потребления тепла можно назвать некоммерческое партнёрство «Трудовое». Ещё в 2006 году в доме № 28 на улице Лермонтова был поставлен первый теплосчётчик. Правда, Дальневосточная генерирующая компания не приняла тогда его на учёт.

- А в чём была загвоздка? – поинтересовались мы у директора НП «Трудовое» Михаила Чучко.

- К тому времени с управляющими компаниями подобные договоры ещё не заключались – только с ТСЖ, - объясняет Михаил Николаевич. - Но договорные отношения в любом случае предстояло отлаживать, и надо было с кого-то начинать. Копий было сломано много. Тяжело дался первый договор, к нему приложили руку и юристы, и технические специалисты. Наконец мы начали работать по-новому. Теперь уже 12 наших домов – с приборами учёта, а всего на этот год запланирована установка 36 теплосчётчиков.

- Такое ощущение, что большинство управляющих компаний не очень-то хотят этим заниматься.

- Хотят, но, честно говоря, даётся новое дело трудно. Нужно преодолеть массу преград, подготовить большой пакет документов. В том числе представить технический паспорт на старый теплоузел, «концы» которого часто не так-то легко найти. А именно по нему рассчитывается тепловая нагрузка на дом, разрабатывается новый проект, под который подбирается оборудование. Ведь это только так говорится – «поставить теплосчётчик». Но пока очередь дойдёт до небольшого электрического приборчика, полностью обновляется всё оборудование теплоузла. Опять-таки старые трубы в подвале не оставишь – разводку тоже приходится менять (эту часть работ мы делаем за счёт средств, собираемых по статье «текущий ремонт»).

Монтирует и запускает новое оборудование специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор. А кто его потом будет эксплуатировать? Если сама управляющая компания, то ей нужно набрать квалифицированный персонал. А это снова проблемы.

- Как изначально решается вопрос об установке в доме теплосчётчика?

- Всё начинается с собрания собственников. Они сами должны принять такое решение большинством голосов. Мы можем только помочь грамотно составить протоколы. Ну и, понятно, дать информацию о том, насколько целесообразно ставить новое оборудование, насколько оно долговечно. Выгодно это или нет, предлагаем посчитать самим, взяв в руки калькуляторы.

Да, суммы на замену теплоузла получаются немаленькие. В разных домах - по-разному: 380 тысяч рублей, 180, 250… Но ведь и количество квартир везде неодинаковое. Стараемся убедить подрядную организацию дать рассрочку на 6, а то и на 12 месяцев. На этот срок в квитанциях на оплату содержания и ремонта жилья появляется ещё одна строка: «установка прибора учёта тепловой энергии». Подрядчики, конечно, не ждут, когда будет оплачена вся сумма. Закупают оборудование, монтируют и запускают его.
Тариф за эксплуатацию теплосчётчика: 1 рубль с 1 квадратного метра жилья, и он меняться не будет.

- Вы сказали, что прибор учёта потребления тепла – электрический. А если отключат электроэнергию, он не будет считать?

- Не беспокойтесь, всё продумано – есть ещё и долговечная батарейка.
Прибор небольшой, но выдаёт массу полезной информации. Фиксирует суточный, часовой, поминутный расход тепловой энергии и воды. Нажал кнопочку на ноутбуке, и вот тебе полный расклад за сутки. Если вдруг слишком много кубов воды утекло, значит, есть порывы. А если температура воды, идущая на обогрев квартир, ниже + 30 градусов, что ниже норматива, то расход тепловой энергии вообще не будет учитываться. Уже экономия для жильцов.

После того как дом переходит на приборный учёт потребления тепла, первый месяц платежи выставляются ещё по нормативу, а потом делается перерасчёт. И тогда все воочию убеждаются, что они и вправду оказались в выигрыше. Стоит ли удивляться, что другие дома тоже идут по такому пути.

Из программы Приморского края по переходу на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учёта на 2009-2011 годы:
- на установку приборов учёта коммунальных ресурсов необходимо в целом 2910977,03 тысячи руб.;

- объём финансирования программы за счёт средств краевого бюджета составляет 50328,75 тысячи руб.;

- предполагается, что на реализацию программы необходимо выделение финансовых средств:
- муниципальных бюджетов - в размере 199725,25 тысячи руб.;

- собственников жилья - в размере 32473,25 тысячи руб.;

- организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных систем, - в размере 200627,75 тысячи руб.

Автор: Надежда БРАЖИНА